今天給各位分享西安市土地征收標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)西安市征用土地條例進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、西安農(nóng)村土地征收補(bǔ)償是多少錢(qián)？
• 3、灞橋區(qū)征地賠償每人85萬(wàn)元
• 4、西安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 5、2019年西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法全文
• 6、西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體可查當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償細(xì)則，國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

西安農(nóng)村土地征收補(bǔ)償是多少錢(qián)？

第十四條征用集體所有的土地，建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)向被征地單位支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。屬于個(gè)人的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位支付給所有權(quán)人。第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該地被征用前三年，平均年產(chǎn)值(以下稱(chēng)年產(chǎn)值)計(jì)算。征用耕地按年產(chǎn)值四至六倍補(bǔ)償;征用有收益的其他土地按年產(chǎn)值二至三倍補(bǔ)償;征用無(wú)收益的其他土地按其相鄰耕地標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。被征用土地年產(chǎn)值按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)確定。第十六條安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產(chǎn)值的三倍; (二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產(chǎn)值的五倍; (三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產(chǎn)值的七倍; (四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產(chǎn)值的八倍; (五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產(chǎn)值的十倍。第十七條按照本條例第十五條、第十六條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經(jīng)同級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)該地年產(chǎn)值的二十倍。第十八條被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經(jīng)同級(jí)土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，并支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。已下種的，按當(dāng)季產(chǎn)值的50%補(bǔ)償;在生長(zhǎng)期的，按當(dāng)季產(chǎn)值的70%補(bǔ)償;在成熟期的，按當(dāng)季產(chǎn)值補(bǔ)償。第十九條被征用土地是整片林地的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。被征用土地上零星樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：幼齡樹(shù)，按栽種投資的二至五倍補(bǔ)償;中齡、成熟樹(shù)木，以出材量按國(guó)家規(guī)定價(jià)格補(bǔ)償;有收益的經(jīng)濟(jì)樹(shù)木，按年產(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償。第二十條農(nóng)田水利設(shè)施中的不動(dòng)產(chǎn)按重置價(jià)補(bǔ)償;已報(bào)廢的不予補(bǔ)償。第二十一條被征土地上的墳?zāi)梗山y(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)以公告形式通知墳主在限期內(nèi)遷移，并向墳主支付遷葬費(fèi);逾期未遷的，按無(wú)主墳處理。第二十二條 征地補(bǔ)償協(xié)議 簽訂后種植的作物、樹(shù)木和興建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。第二十三條被征地單位集體所有的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、街道辦事處監(jiān)督，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，主要用于發(fā)展生產(chǎn)、安置多余勞動(dòng)力就業(yè)和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)，不得分給個(gè)人，任何單位和個(gè)人不得克扣、截留、挪用或者占用。

灞橋區(qū)征地賠償每人85萬(wàn)元

根據(jù)《陜西省人民 *** 關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12號(hào)）《西安市灞橋區(qū)人民 *** 關(guān)于公布全區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（灞政發(fā)〔2021〕6號(hào)），本次擬征收土地涉及1個(gè)征地綜合地價(jià)區(qū)片。其中，穆將王村、三殿村、神峪寺溝村（向陽(yáng)溝村)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為110020元/畝。

西安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我們國(guó)家對(duì)于 征地補(bǔ)償 這一方面的規(guī)定是非常完善的，因?yàn)槲覀兊膰?guó)家現(xiàn)在 征地 的案例非常的多，對(duì)于征地我們大家都肯定是非常關(guān)心的心里態(tài)度。征地肯定是有征地補(bǔ)償?shù)倪@是我們大家都知道的，那么 西安 市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 有何規(guī)定？ 第一章　總則 第一條　為加強(qiáng)征用土地管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，保障各項(xiàng)建設(shè)征地順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)的，必須遵守本條例。 第三條　征用集體所有的土地，必須堅(jiān)持十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策。維護(hù)建設(shè)用地單位、被征地單位及個(gè)人的合法權(quán)益。實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、合理補(bǔ)償、妥善安置、嚴(yán)格管理。 第四條　西安市土地行政管理部門(mén)是本市統(tǒng)一征地工作的行政主管部門(mén)。區(qū)、縣土地行政管理部門(mén)按照法律、法規(guī)賦予的職權(quán)，負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一征地工作。 市、區(qū)、縣統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)是在同級(jí)土地行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)下的事業(yè)單位，具體實(shí)施征地工作，接受建設(shè)用地單位的委托辦理.征地事宜，代表同級(jí)土地行政管理部門(mén)與被征地單位簽訂征地安置、補(bǔ)償協(xié)議。 經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省人民 *** 批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)、度假區(qū)設(shè)立的統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施該開(kāi)發(fā)區(qū)、度假區(qū)范圍內(nèi)的征地工作。 第五條　市、區(qū)、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)一征地工作的領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、勞動(dòng)、民政、公安等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政管理部門(mén)做好征地工作。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 和街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)做好征地的宣傳、動(dòng)員工作。 統(tǒng)一征地工作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn);持證上崗，嚴(yán)格依法執(zhí)行職務(wù)。 第六條　依法批準(zhǔn)建設(shè)征用土地的，被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從，不得拒絕、阻礙。 第七條　統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)以外的任何單位和個(gè)人不得直接與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂 征地協(xié)議 。 違反前款規(guī)定簽訂的征地協(xié)議無(wú)效; 第二章　 征地程序 第八條　建設(shè)項(xiàng)目征用土地，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，并按下列程序進(jìn)行： (一)建設(shè)用地單位持批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，向市、縣土地行政管理部門(mén)提出用地申請(qǐng); (二)市、縣土地行政管理部門(mén)依據(jù)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)用地文件、資料進(jìn)行審核后，下達(dá)用地指標(biāo)和征地任務(wù)。被征土地在市轄區(qū)范圍內(nèi)的，由市土地行政管理部門(mén)向區(qū)土地行政管理部門(mén)或者市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù);被征土地在市轄縣范圍內(nèi)的，由縣土地行政管理部門(mén)向縣統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù);被征土地跨區(qū)(縣)的，由市土地行政管理部門(mén)向市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù); (三)統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)用地的位置、面積、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地面積、地上附著物等進(jìn)行調(diào)查，擬訂征地方案。并與建設(shè)用地單位簽訂委托征地協(xié)議，預(yù)收征地費(fèi)用; (四)統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與被征地單位商議訂立征地補(bǔ)償安置協(xié)議，載明被征土地的位置、面積、利用現(xiàn)狀、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、多余勞動(dòng)力安置方案、付款方式、交付用地時(shí)限和 違約責(zé)任 等內(nèi)容，并按法定程序 代理 建設(shè)用地單位辦理用地審批手續(xù); (五)市、區(qū)、縣土地行政管理部。門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)、征地補(bǔ)償安置等有關(guān)文件資料審核后，按法定程序辦理批準(zhǔn)手續(xù); (六)征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與建設(shè)用地單位對(duì)征地費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，按國(guó)家規(guī)定和征地補(bǔ)償安置協(xié)議支付各項(xiàng)稅、費(fèi)，落實(shí)多余勞動(dòng)力安置措施，向建設(shè)用地單位移交用地資料，代為領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，一次或者分期提供土地。被征 土地出讓 、劃撥的，還應(yīng)辦理 土地使用權(quán) 出讓、劃撥手續(xù)。 第九條　經(jīng)批準(zhǔn)成片開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行建設(shè)的，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)依據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃征用，依法劃撥或者出讓。 第十條　統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按征地補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)被征地單位補(bǔ)償、安置;按委托征地協(xié)議，在建設(shè)用地單位交付資金后60日內(nèi)提供用地;按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為建設(shè)用地單位代繳各項(xiàng)稅、費(fèi)。 任何部門(mén)和單位不得借征地自立名目收費(fèi)。 第十一條　被征地單位的土地被全部征用或者征地后村(組)人均耕地不足二分的，由土地所在區(qū)、縣人民 *** 逐級(jí)報(bào)請(qǐng)省人民 *** 批準(zhǔn)，將被征地單位村民的農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，撤銷(xiāo)村(組)建制。 撤銷(xiāo)村(組)建制由所在區(qū)、縣人民 *** 按下列程序組織實(shí)施： (一)凍結(jié)村(組)土地和村民戶(hù)口，確認(rèn)土地、房屋及其他設(shè)施的面積和權(quán)屬; (二)制訂撤銷(xiāo)村(組)建制實(shí)施方案，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn); (三)公布撤銷(xiāo)村(組)建制實(shí)施方案; (四)按戶(hù)填寫(xiě)轉(zhuǎn)戶(hù)登記表、就業(yè)志愿表; (五)確定就業(yè)、供養(yǎng)、撫幼對(duì)象，落實(shí)就業(yè)人員安置去向，支付人員安置補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，辦理有關(guān)轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù); (六)按規(guī)定處置集體財(cái)產(chǎn); (七)組建城鎮(zhèn)居民組織; (八)為建設(shè)用地單位辦理用地手續(xù)，向市、縣土地行政管理部門(mén)移交剩余土地; (九)向市、區(qū)、縣土地行政管理部門(mén)移交有關(guān)檔案資料。 第十二條　統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與被征地單位因征地補(bǔ)償、安置達(dá)不成協(xié)議的，可報(bào)請(qǐng)市、區(qū)、縣人民 *** 作出決定。 當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可在決定書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政 訴訟 ;逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不執(zhí)行決定的，由作出決定的人民 *** 申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 第十三條　土地征用后，建設(shè)用地單位未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，連續(xù)兩年未使用的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 第三章　征地補(bǔ)償 第十四條　征用集體所有的土地，建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)向被征地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。屬于個(gè)人的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位支付給所有權(quán)人。 第十五條　土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該地被征用前三年，平均年產(chǎn)值(以下稱(chēng)年產(chǎn)值)計(jì)算。征用耕地按年產(chǎn)值四至六倍補(bǔ)償;征用有收益的其他土地按年產(chǎn)值二至三倍補(bǔ)償;征用無(wú)收益的其他土地按其相鄰耕地標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。 被征用土地年產(chǎn)值按照當(dāng)?shù)厝嗣?*** 統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)確定。 第十六條　安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產(chǎn)值的三倍; (二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產(chǎn)值的五倍; (三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產(chǎn)值的七倍; (四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產(chǎn)值的八倍; (五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產(chǎn)值的十倍。 第十七條　按照本條例第十五條、第十六條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經(jīng)同級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)該地年產(chǎn)值的二十倍。 第十八條　被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經(jīng)同級(jí)土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，并支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。已下種的，按當(dāng)季產(chǎn)值的50%補(bǔ)償;在生長(zhǎng)期的，按當(dāng)季產(chǎn)值的70%補(bǔ)償;在成熟期的，按當(dāng)季產(chǎn)值補(bǔ)償。 第十九條　被征用土地是整片林地的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 被征用土地上零星樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：幼齡樹(shù)，按栽種投資的二至五倍補(bǔ)償;中齡、成熟樹(shù)木，以出材量按國(guó)家規(guī)定價(jià)格補(bǔ)償;有收益的經(jīng)濟(jì)樹(shù)木，按年產(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償。 第二十條　農(nóng)田水利設(shè)施中的不動(dòng)產(chǎn)按重置價(jià)補(bǔ)償;已報(bào)廢的不予補(bǔ)償。 第二十一條　被征土地上的墳?zāi)梗山y(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)以公告形式通知墳主在限期內(nèi)遷移，并向墳主支付遷葬費(fèi);逾期未遷的，按無(wú)主墳處理。 第二十二條　征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后種植的作物、樹(shù)木和興建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。 第二十三條　被征地單位集體所有的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、街道辦事處監(jiān)督，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，主要用于發(fā)展生產(chǎn)、安置多余勞動(dòng)力就業(yè)和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)，不得分給個(gè)人，任何單位和個(gè)人不得克扣、截留、挪用或者占用。 第四章　 拆遷 安置 第二十四條　被征地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)組織補(bǔ)償或者安置。違法建筑不予安置補(bǔ)償。 第二十五條　被拆除房屋及其附屬物的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)符合法定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果確定。 第二十六條　拆遷房屋，被征地單位有條件劃分 宅基地 的，由被拆遷人自拆自建;無(wú)條件劃分宅基地的，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)組織建設(shè)用地單位統(tǒng)拆統(tǒng)建; 由被拆遷人自拆自建的，重新占用土地應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，依法由建設(shè)用地單位一次性支付。 由建設(shè)用地單位統(tǒng)拆統(tǒng)建的，可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原拆除房屋建筑面積安置新房，并按建筑成本造價(jià)結(jié)算。被拆遷人應(yīng)支付的安置新房成本造價(jià)與原拆除房屋作價(jià)補(bǔ)償，可以分別結(jié)算，也可以折算退補(bǔ)。因房屋套型等原因超出應(yīng)安置面積的部分，按建筑成本造價(jià)結(jié)算。 第二十七條　因征地拆遷 安置房 屋造成停產(chǎn)、歇業(yè)、自行過(guò)渡和搬遷的，應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人一次性補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用。 第五章　人員安置 第二十八條　征用土地后，對(duì)被征地單位年滿(mǎn)十六周歲以上的多余勞動(dòng)力，根據(jù)本人自愿和有關(guān)規(guī)定予以安置。 征地后村(組)人均菜田在三分五厘以下、糧田五分以下的，因耕地減少而多余出來(lái)的勞動(dòng)力均應(yīng)安置，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。安置多余勞動(dòng)力的數(shù)量，以村(組)為單位按耕地面積與勞動(dòng)力的比例計(jì)算。 被征地單位經(jīng)批準(zhǔn)撤銷(xiāo)村(組)建制的，勞動(dòng)力全部予以安置。 現(xiàn)役義務(wù)兵列入轉(zhuǎn)戶(hù)安置之列。 正在服刑的罪犯和勞教人員的轉(zhuǎn)戶(hù)和安置按照前款規(guī)定執(zhí)行。 第二十九條　就業(yè)安置可以采用下列形式： (一)自謀職業(yè)，由被安置人員本人書(shū)面申請(qǐng)，與統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，一次性發(fā)給自謀職業(yè)扶助費(fèi); (二)被征地單位自行安置，將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn); (三)被征地單位自行安置缺少場(chǎng)地的，土地行政管理部門(mén)可以在建設(shè)用地單位已征土地中，按應(yīng)安置就業(yè)人員人均六十平方米標(biāo)準(zhǔn)劃撥土地，由被征地單位按城市規(guī)劃建設(shè)使用，不再領(lǐng)取相應(yīng)面積的安置補(bǔ)助費(fèi)。劃撥給被征地單位使用的土地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 和改變用途; (四)建設(shè)用地單位有安置能力的，由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)安置，被安置人員不再領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi); (五)建設(shè)用地單位委托其他單位安置的，將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給安置單位。 建設(shè)用地單位安置或者委托其他單位安置的，就業(yè)人員的 工資 標(biāo)準(zhǔn)、 養(yǎng)老保險(xiǎn) 、福利待遇等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十條　被征地單位撤銷(xiāo)村(組)建制后，男年滿(mǎn)五十周歲以上、女年滿(mǎn)四十五周歲以上的，可以一次性發(fā)給供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)。 十六周歲以下的人員列為撫幼對(duì)象。父母已安置就業(yè)的，由父母 撫養(yǎng) ;父母有一方享受供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)的，減半發(fā)給撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi);父母雙方均享受供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)或者屬于孤兒的，全額發(fā)給撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi)。撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)至十六周歲，征地時(shí)在高級(jí)中學(xué)就讀的學(xué)生發(fā)至高中畢業(yè)時(shí)止。 第三十一條　應(yīng)發(fā)給供養(yǎng)對(duì)象和撫幼對(duì)象的生活補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)，由建設(shè)用地單位一次性支付給統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)。由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)一次性支付給供養(yǎng)對(duì)象和撫幼對(duì)象的 監(jiān)護(hù)人 。 第三十二條　轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員中現(xiàn)役義務(wù)兵的安置補(bǔ)助費(fèi)，交由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、街道辦事處代管，用作退伍后就業(yè)安置。 正在服刑的罪犯和勞教人員的安置補(bǔ)助費(fèi)，交給本人或者交由其委托的人代管。 第三十三條　撤銷(xiāo)村(組)建制，人員的安置補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，從被征地單位所得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和集體公共積累中開(kāi)支。 第六章　法律責(zé)任 第三十四條　對(duì)在征地中違反國(guó)家規(guī)定，擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上土地行政管理部門(mén)責(zé)令改正，其非法收入，除按規(guī)定退還給被征收單位和個(gè)人外，其余全部沒(méi)收上繳財(cái)政;對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。 第三十五條　克扣、截留、挪用或者占用被征地單位和個(gè)人的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的，由縣級(jí)以上土地行政管理部門(mén)責(zé)令限期退還，并處以違法克扣、截留、挪用、占用款數(shù)額30%以下的罰款，對(duì)主管人員由其所在單位或者其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十六條　拒絕、阻礙統(tǒng)一征地工作，違反《中華人民共和國(guó) 治安管理處罰條例 》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十七條　執(zhí)行本條例規(guī)定的 行政處罰 ，必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。處 罰金 額在五萬(wàn)元以上的，當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。 第三十八條　國(guó)家工作人員在征地中 *** *** 、玩忽職守、濫用職權(quán); 敲詐勒索 的，由其所在單位或者其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七章　附則 第三十九條　本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題由西安市人民 *** 負(fù)責(zé)解釋。 第四十條　本條例自公布之日起施行。 對(duì)于 西安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是有著明確的規(guī)定的，對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每一個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。所以說(shuō)我們應(yīng)該按照西安市規(guī)定的征地補(bǔ)償規(guī)定來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)償。我們大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的關(guān)心就是因?yàn)檎鞯厥顷P(guān)心我們的切身利益的，所以說(shuō)我們就應(yīng)該多去了解。

2019年西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法全文

(2012年3月29日西安市人民 *** 令第97號(hào)發(fā)布根據(jù)9月25日西安市人民 *** 《關(guān)于修改〈西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的決定》修正)

第一章總則

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以及西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、西安灃東新城(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū))轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，為了公共利益的需要，征收單位和個(gè)人的房屋，適用本辦法。

第三條市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓鞴懿块T(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市征收主管部門(mén))，其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)人民 *** 確定的房屋征收部門(mén)具體組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))受市人民 *** 委托具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

市人民 *** 確定的重大項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民 *** 負(fù)責(zé)。

第四條發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、棚改、財(cái)政、公安、城管執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第六條市房屋征收管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺(tái)，加強(qiáng)房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補(bǔ)償信息納入房屋征收信息平臺(tái)。

第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市征收主管部門(mén)、區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)舉報(bào)。接到舉報(bào)的市征收主管部門(mén)、區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第二章征收決定

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民 *** 作出房屋征收決定，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)市人民 *** 的委托作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋征收決定作出前，區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)向市征收主管部門(mén)備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)。

第九條作出房屋征收決定時(shí)，需具備下列條件：

(一)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件;

(二)規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

(三)國(guó)土資源部門(mén)的土地相關(guān)文件;

(四)征收補(bǔ)償方案。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第十條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)。

第十一條實(shí)施房屋征收時(shí)，以房屋權(quán)屬證書(shū)或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計(jì)戶(hù)補(bǔ)償。

第十二條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理下列手續(xù)：

(一)暫停辦理房屋新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途及分戶(hù)手續(xù);

(二)暫停辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)。

書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十三條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期調(diào)查、征收費(fèi)用概算等情況，按照本辦法規(guī)定擬定征收補(bǔ)償方案。

市、區(qū)人民 *** 或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十四條市、區(qū)人民 *** 或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十五條區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并按照規(guī)定將評(píng)估報(bào)告報(bào)送相關(guān)部門(mén)。

區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)用于征收的補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

第十六條房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由市、區(qū)人民 *** 常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十七條房屋征收決定作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市房屋征收管理辦公室應(yīng)對(duì)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行法律、法規(guī)等相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。

市房屋征收管理辦公室、征收范圍所在地區(qū)人民 *** 或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十八條被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三章補(bǔ)償

第十九條房屋征收決定作出前，市、區(qū)人民 *** 或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定合法的建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)其剩余使用年限給予補(bǔ)償;對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第二十條被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)。被征收房屋權(quán)屬證書(shū)未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭(zhēng)議的，市、區(qū)人民 *** 或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第二十一條房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民 *** 、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內(nèi)或就近的房屋。

第二十三條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、信用管理、估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)糾紛等事項(xiàng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

第二十五條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，采用相同價(jià)值內(nèi)涵及技術(shù)路線(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。

市征收主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專(zhuān)家組成的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，申請(qǐng)人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定。

第二十六條征收公有房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

第二十七條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶(hù)型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

第二十八條被征收人符合享受最低生活保障條件的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià);按本辦法第二十七條規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分，不結(jié)算房?jī)r(jià)款;未達(dá)到相近戶(hù)型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算。

第二十九條被征收人符合住房保障條件的，按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條征收獨(dú)立營(yíng)業(yè)用房采取大廳式營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

第三十一條征收營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不予結(jié)算房?jī)r(jià)款，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

第三十二條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)未向選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人提供周轉(zhuǎn)用房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)當(dāng)在過(guò)渡期內(nèi)按下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付費(fèi)用：

(一)征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于500元/月的，按500元/月支付。

(二)征收營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

(三)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(四)征收倉(cāng)儲(chǔ)及其他用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.25%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月;小高層、高層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)30個(gè)月。過(guò)渡期限自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計(jì)算。

超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第三十四條因征收營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒(méi)有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

第三十五條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)：

(一)搬遷補(bǔ)償費(fèi)2000元/戶(hù)。

(二)涉及固定電話(huà)移機(jī)、空調(diào)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

(三)涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

第三十六條被征收人或公有房屋承租人在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定之日起20日內(nèi)搬遷的，區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)給予每戶(hù)1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎?hù)再增加1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶(hù)給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎?hù)再增加1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)30日搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號(hào)自主選擇，并予以公布。

第三十八條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(二)產(chǎn)權(quán)清晰;

(三)達(dá)到入住條件。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋最小戶(hù)型套內(nèi)建筑面積不得小于40平方米，每種戶(hù)型套內(nèi)建筑面積之差不低于8平方米。

第三十九條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第四十條區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的人民 *** 依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

作出補(bǔ)償決定前，區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償決定方案報(bào)市房屋征收管理辦公室備案。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十一條房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第四十二條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民 *** 依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十三條征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到國(guó)土資源、房屋管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被征收人及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。被征收人應(yīng)當(dāng)按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理規(guī)定繳存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第四十四條監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章法律責(zé)任

第四十五條在房屋征收與補(bǔ)償工作中，有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市、區(qū)人民 *** 責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十七條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十八條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十九條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第五十條臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，由所在區(qū)、縣人民 *** 參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條本辦法自公布之日起施行。2004年5月10日西安市人民 *** 令第22號(hào)公布的《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，按照原批準(zhǔn)的實(shí)施方案，繼續(xù)沿用原有規(guī)定執(zhí)行，但 *** 不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)行政強(qiáng)制拆遷。

西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

本月20日起，為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為，西安市就《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)開(kāi)始面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征收確定后新建房屋不予補(bǔ)償在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地征收適合本條例。《意見(jiàn)稿》規(guī)定，除了城六區(qū)，臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，應(yīng)由所在區(qū)、縣人民 *** 參照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《意見(jiàn)稿》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，將不予補(bǔ)償。另外，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，一半戶(hù)數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。被征收人對(duì)市人民 *** 做出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

補(bǔ)償不得低于公告之日的市場(chǎng)價(jià)《意見(jiàn)稿》規(guī)定，在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值，造成搬遷、臨時(shí)安置，停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。但被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑除外，將不予補(bǔ)償。

在實(shí)際生活中，人們遇到最多的是因舊城區(qū)改建而個(gè)人住宅被征收的情況，為此，《意見(jiàn)稿》對(duì)該種情況下補(bǔ)償做了詳細(xì)的規(guī)定，指出被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，且征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供征收范圍內(nèi)或就近的房屋;被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房屋征收先補(bǔ)償后搬遷《意見(jiàn)稿》指出，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，被征收人或公有房屋承租人在征收決定公告之日起20日內(nèi)搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予每戶(hù)2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎?hù)再增加2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶(hù)給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎?hù)再增加1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);超過(guò)30日搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照搬遷順序號(hào)自主選擇，并予以公布。被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。建設(shè)單位禁止參與搬遷活動(dòng)。

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