大家好，房屋拆遷合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于房屋拆遷合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些的一些知識點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項目有哪些
2. 拆遷承包土地怎么賠償
3. 拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些
4. 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容
5. 房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項目有哪些

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

拆遷承包土地怎么賠償

您好，根據(jù)我國《土地法》的規(guī)定，凡是涉及集體土地征地拆遷問題的補(bǔ)償款主要從四個方面來解決，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)，地面附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

具體實(shí)施辦法各個地方也略有不同：

1、村集體的補(bǔ)償款一般收土地補(bǔ)償費(fèi)的百分之三十左右，其余的百分之七十左右歸拆遷戶所有。

2、青苗費(fèi)全歸拆遷戶的。

3、地面附著物，也就是房屋的拆遷費(fèi)本應(yīng)該全歸拆遷戶的，但是有部分集體也從中提走了百分之三十左右。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)，這個是各地 *** 規(guī)定的金額，有的一次性付清，有的直接劃入人社局社會保障資金專戶，由人社局建立個人賬戶并繳納社保費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些

房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷

一、國有土地上房屋的拆遷

可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地上房屋的拆遷

有三種補(bǔ)償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模褪欠课葜亟ǔ杀緝r+宅基地地價

三、拆遷時需要注意

1、充分了解政策、保留拆遷文件；

2、用手機(jī)等電子產(chǎn)品將房屋從里到外拍照錄像

3、對房屋自己先進(jìn)行初步評估，等評估人員來評估時要嚴(yán)格把關(guān)，查閱其相關(guān)文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；

4、多了解補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，在補(bǔ)償沒有談好的情況下，要謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

5、若遇到強(qiáng)拆，不要暴力抗拆，要保護(hù)自己的人身安全，及時報警并收集證據(jù)；

也可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

您好！很高興為您解答，歡迎關(guān)注北京京尚拆遷律師！房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

一、被拆遷房屋的區(qū)位、面積等信息實(shí)踐中很多被拆遷人會忽略對這部分內(nèi)容的確認(rèn)，最終簽訂的拆遷協(xié)議上記載的被拆遷房屋建筑位置、面積等信息存在錯誤或空白，面積數(shù)與補(bǔ)償數(shù)存在出入，產(chǎn)生“陰陽合同”，影響被拆遷人順利取得補(bǔ)償。京尚拆遷律師建議被拆遷人，在簽訂拆遷協(xié)議前先注意被拆遷房屋（被征收土地）的位置、面積等是否有誤，以避免拆遷面積與拆遷補(bǔ)償對不上號的情況出現(xiàn)。

二、補(bǔ)償方式和支付（交付）期限根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)法律規(guī)定可以明確，被拆遷人有自主選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利（貨幣補(bǔ)償方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式）。因此，在拆遷協(xié)議中必須明確雙方協(xié)商約定的補(bǔ)償方式是什么，如果是貨幣補(bǔ)償，則要明確支付的方式和支付的時間；如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則要明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體信息以及交付期限。

三、補(bǔ)償總額及分項明細(xì)如果被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償方式，或在選擇產(chǎn)權(quán)置換之余仍有部分貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w協(xié)議中一定要載明貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，以及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如搬遷獎勵費(fèi)、住房困難補(bǔ)助費(fèi)、新生兒補(bǔ)助安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w根據(jù)法律規(guī)定、補(bǔ)償安置方案和雙方協(xié)商的內(nèi)容確定。

四、安置房（土地）的位置、面積等實(shí)踐中有些拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對安置房的具體信息描述非常“簡潔”，很多只是寫一個小區(qū)項目名稱及大概的戶型（如90平一套、130平一套，等），對置換房的地理位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等緘口不提。京尚拆遷律師提醒被拆遷人特別注意這一部分內(nèi)容，一定要在協(xié)議中明確安置房的地理位置、戶型面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等具體信息，避免在交房時產(chǎn)生爭議。另外，實(shí)踐中期房性質(zhì)的房產(chǎn)在正式建成后常會在面積、公攤等方面與預(yù)期存在一定差異。當(dāng)差異在允許范圍內(nèi)時，被拆遷人要確定協(xié)議中有關(guān)于對差別面積多退少補(bǔ)的具體補(bǔ)差價格、支付方式和期限等約定內(nèi)容。

五、搬遷期限、過渡期安置補(bǔ)償方式及期限拆遷協(xié)議中約定的不僅僅是拆遷方對被拆遷人的補(bǔ)償義務(wù)，還有被拆遷人搬遷交房的義務(wù)。因此協(xié)議中要明確被拆遷人完成搬遷的期限，被拆遷人須在該約定期限前完成搬遷，在此之前拆遷方無權(quán)任意拆毀房屋。除此之外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在被拆遷人完成搬遷后、取得安置房之前的過渡期內(nèi)，拆遷方有義務(wù)對被拆遷人進(jìn)行過渡期安置。安置的方式可以是提供過渡安置房屋供被拆遷人居住，也可以是給予被拆遷人一定的過渡期租房補(bǔ)貼。對于過渡期的期限、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)也需在拆遷協(xié)議中進(jìn)行明確約定。

六、違約責(zé)任實(shí)踐中有許多的拆遷協(xié)議會對這部分內(nèi)容一筆帶過或干脆不進(jìn)行約定，只寫明一句“由于不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，拆遷方不承擔(dān)任何責(zé)任”。這對被拆遷人來說是極為不利的。為了防止拆遷方不履行或拖延履行協(xié)議約定的合同義務(wù)，被拆遷人一定要主張對違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。尤其是對超出過渡期后仍未交付安置房、安置房與約定存在較大差異等情況下的違約責(zé)任，一定要約定清楚，督促拆遷方按時、按質(zhì)、按量地履行合同義務(wù)。

七、雙方約定的其他條款這部分內(nèi)容與拆遷雙方的實(shí)際協(xié)商約定有關(guān)，不再具體討論。京尚拆遷律師僅提醒被拆遷人注意兩點(diǎn)，一是拆遷方所有的口頭承諾都要落實(shí)到紙面上；二是如果雙方后續(xù)有補(bǔ)充協(xié)議，且補(bǔ)充協(xié)議與主協(xié)議存在較大區(qū)別的，一定要明確約定以補(bǔ)償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收問題可以隨時咨詢我們！

房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償款如何歸屬

在拆遷實(shí)踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補(bǔ)償比原來該房屋的交易的價格，翻了數(shù)倍。面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭搶征收拆遷補(bǔ)償款。那此時房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰呢？

《物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。賣家還能對房屋實(shí)施一切權(quán)利。而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償對象為房屋所有權(quán)人。

綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補(bǔ)償款項是應(yīng)該給付給原賣家（即房屋所有人）的。而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風(fēng)險是比較大的。同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補(bǔ)償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生，對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的房屋拆遷合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！