襄陽東津宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(有人說“湖北襄陽唐城影視基地有望超越橫店影視城”,對(duì)此你們?cè)趺纯矗?
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本文目錄
- 宅基地300平方補(bǔ)償多少錢?
- 湖北襄陽四線城市房價(jià)為什么這么貴?
- 農(nóng)村宅基地安置面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 有人說“湖北襄陽唐城影視基地有望超越橫店影視城”,對(duì)此你們?cè)趺纯矗?/a>
宅基地300平方補(bǔ)償多少錢?
在54000-126000之間。
宅基地補(bǔ)償依據(jù)所在地區(qū),宅基地使用材料,修建年限,規(guī)劃后補(bǔ)償方案等方面的不同而價(jià)格不同。具體參照當(dāng)?shù)毓嫉难a(bǔ)償方案執(zhí)行。
湖北襄陽四線城市房價(jià)為什么這么貴?
拆遷拆的,城區(qū)拆了一半。
漲價(jià)還有個(gè)因素,就是所謂的樓王,有些個(gè)公司就是喜歡瞎喊價(jià),開盤比別人貴幾千,搞得別人覺得賣便宜了,二手房,中介再一漲,然后就爆漲了。所以對(duì)樓王,黑中介簡直就應(yīng)該判刑
農(nóng)村宅基地安置面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
2019宅基地拆遷補(bǔ)償怎么算?
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。
(一)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
附:未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)后定期公布。
(二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
襄陽市2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
2021年湖北省襄陽市襄州區(qū)土地共分為四類:
一類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺(tái)、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養(yǎng)魚池:46200元/畝;林地:29400元/畝;未利用地:21000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外得所有村組:黃集鎮(zhèn)黃集、耿坡村、黃府巷、前進(jìn)村、芙蓉路居委會(huì),襄北監(jiān)獄果園隊(duì)、五農(nóng)場三隊(duì)、四隊(duì)、農(nóng)科所、釀造公司、磚廠(八監(jiān)區(qū))、5925部隊(duì);劉集辦事處;伙集鎮(zhèn)伙牌、襄郜、下馮、馬莊、劉莊、王莊、王湖沖、灣子村;雙溝鎮(zhèn)雙南、倉房、趙灣、雙北、韋莊、楊劉、吳河、陳灣、龔咀村;東津鎮(zhèn)祈巷、東津、樊營村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39600元/畝;菜地:43560元/畝;果園:43560元/畝;茶園:43560元/畝;精養(yǎng)魚池:43560元/畝;林地:27720元/畝;未利用地:19800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍:黃集、伙牌、雙溝、東津四鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)以外的所有村組(含黃集鎮(zhèn)內(nèi)襄北監(jiān)獄其他分場);龍王鎮(zhèn)龍興、湖沿村;石橋鎮(zhèn)石橋居委會(huì);古驛鎮(zhèn)呂鎮(zhèn)村;襄北監(jiān)獄一農(nóng)場四隊(duì);朱集鎮(zhèn)四新村、朱集村;程河鎮(zhèn)程河、孫崗、南元村;張家集張集、楊榜村;黃龍鎮(zhèn)柏橋、新橋、劉崗、陳橋村;峪山鎮(zhèn)峪山街道居委會(huì)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35280元/畝;菜地:38808元/畝;果園:38808元/畝;茶園:38808元/畝;精養(yǎng)魚池:38808元/畝;林地:24696元/畝;未利用地:17640元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍:龍王鎮(zhèn)、石橋村、古驛鎮(zhèn)、朱集鎮(zhèn)、程河鎮(zhèn)、張家集鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、峪山鎮(zhèn)等八個(gè)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建城區(qū)以外的所有村組;襄北監(jiān)獄古驛鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)其他分場、石橋鎮(zhèn)內(nèi)其他分場。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:33600元/畝;菜地:36960元/畝;果園:36960元/畝;茶園:36960元/畝;精養(yǎng)魚池:36960元/畝;林地:23520元/畝;未利用地:16800元/畝。
各位被征收人:
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民 *** 規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
有人說“湖北襄陽唐城影視基地有望超越橫店影視城”,對(duì)此你們?cè)趺纯矗?/h3>
我是武 *** ,到過湖北襄陽唐城影視基地,也到過浙江橫店影視城,并對(duì)除此之外的包括青島、佛山等影視城進(jìn)行過專門調(diào)研,作為湖北人,我內(nèi)心當(dāng)然希望湖北的唐城影視基地超過浙江的橫店影視城,但調(diào)研的結(jié)果:唐城影視基地與橫店影視城根本不能比,差得太遠(yuǎn)。
唐城影視基地
一、湖北襄陽唐城影視基地唐城影視基地位于襄陽市自然風(fēng)光秀美的峴山臨江風(fēng)景區(qū),東連漢水,南眺鹿門,西依峴山,北接古城,在習(xí)家池對(duì)面,是以影視拍攝服務(wù)為主,兼具觀光旅游、文化娛樂、休閑度假等功能的大型綜合性旅游區(qū),為4A旅游區(qū)。
主要景點(diǎn)由襄陽文化產(chǎn)業(yè)園、孟浩然文化旅游區(qū)、漢水謠文化旅游區(qū)等多處影視拍攝景觀組成,占地面積370萬平方米,是以唐朝文化為背景的仿古建筑群,園區(qū)分為城樓、宮殿、街市、宅邸、寺院五大片區(qū),建有皇宮、明德門、朱雀門、千步廊、東市、西市、青龍寺等八大盛唐建筑。
在唐城影視基地拍攝的有電視劇《天盛長歌》、《艷骨》、電影《妖貓傳》等作品。電影《妖貓傳》上映后,唐城影視基地名聲大振,參觀的人絡(luò)繹不絕。
唐城影視基地說白了只是一個(gè)影視城,數(shù)量上只有1個(gè)。
唐城影視基地拍攝的《妖貓傳》
二、橫店影視城橫店影視城位于浙江金華東陽橫店鎮(zhèn),是集影視、旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合性旅游區(qū),它不止一個(gè)影視基地,整個(gè)鎮(zhèn)共有13個(gè)影視基地,包括廣州街·香港街、明清宮苑、秦王宮、清明上河圖、華夏文化園、明清民居博覽城、夢(mèng)幻谷、屏巖洞府、大智禪寺、紅軍長征博覽城、春秋·唐園、圓明新園等,13個(gè)基地跨越中國幾千年歷史時(shí)空、匯聚南北地域特色,還有兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚。
橫店影視城已成為全球規(guī)模最大的影視拍攝基地,中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”,被美國《好萊塢》雜志稱為"中國好萊塢",為AAAAA級(jí)旅游景區(qū)。
橫店影視城明清宮苑
橫店最早拍攝的電影是謝晉拍攝的《鴉片戰(zhàn)爭》,之后,陳凱歌導(dǎo)演《荊軻刺秦王》《無極》,張藝謀拍電影《英雄》《滿城盡帶黃金甲》,電影《木乃伊3》《狄仁杰之通天帝國》《辛亥革命》、《建黨偉業(yè)》等都在橫店取景,截至2021年一共有5000個(gè)中外影視作品在橫店拍攝。
2019年,我到橫店影視城調(diào)研時(shí),橫店集團(tuán)總經(jīng)理跟我們介紹說橫店2018一2019年毎周有2個(gè)劇組開機(jī),而一部劇時(shí)間少則拍攝一個(gè)月,長則拍攝半年,因此橫店每天至有10個(gè)劇組在工作,春秋季更是劇組在此扎堆拍戲。
由于橫店影視城很多,我拿其中的秦王宮來說吧,秦王宮占地面積800畝,建筑面積達(dá)11萬平方米。有雄偉壯觀的王宮寶殿27座,主殿“四海歸一殿”高達(dá)44.8米,面積17169平方米。
橫店影視城秦王宮
在秦王宮拍攝完成的影視劇有:《瑯琊榜》《英雄》《古劍奇譚》《羋月傳》《美人心計(jì)》《蘭陵王》《陸貞傳奇》《衛(wèi)子夫》《武媚娘傳奇》《大唐榮耀》《荊軻刺秦王》《無極》《尋秦記》《漢武大帝》《貞觀長歌》《木乃伊3》《鴻門宴》《唐宮美人天下》《大漢情緣之云中歌》《傾世皇妃》《王的女人》《天將雄師》等《甄嬛傳》《步步驚心》《宮鎖心玉》《金枝欲孽》《滿城盡帶黃金甲》《繡春刀·修羅戰(zhàn)場》《鹿鼎記》《天下無雙》《宮鎖珠簾》《宮鎖沉香》《少年四大名捕》《深宮諜影》等500余部影視作品。
觀眾除了可參觀秦王宮的所有宮殿(正拍戲的除外),可觀看體驗(yàn)每天上演的5D電影《帝國江山》。
而明清宮苑占地面積1500畝,是橫店影視城最大的影視基地,這里與北京故宮的相似程度讓人震驚,除天安門外,其余單體建筑全部是1∶1仿造,明清宮苑主體建筑有太和殿、乾清門廣場、乾清宮、坤寧宮、漱芳齋、承天門、午門、養(yǎng)心殿、軍機(jī)處、儲(chǔ)秀宮等。
橫店影視城圓明新園
在明清宮苑拍攝了《天下無雙》、《滿城盡帶黃金甲》、《金枝欲孽》、《鹿鼎記》等百余部影視大片。后宮戲大熱之時(shí),明清宮苑更是引得劇組蜂擁而至,《宮鎖心玉》、《甄嬛傳》、《步步驚心》、《深宮諜影》、《宮鎖珠簾》、《延禧攻略》、《如懿傳》等劇均在此取景,隨處可見明星演員拍戲工作的忙碌身影。
紅色影視題材火爆后,橫店又建設(shè)了紅軍長征博覽城,占地9000畝,是以觀光、體驗(yàn)為主,拍戲?yàn)檩o的景區(qū),近年也拍攝了大量紅色題材的影視劇。
三、唐城與橫店比較兩者其實(shí)是不可比的,因?yàn)樘瞥怯耙暬厥?個(gè)影視城,而橫店影視城是13個(gè)影視城。
生產(chǎn)的影視劇更無法比,唐城影視基地拍攝的影視劇只有《天盛長歌》、《艷骨》、《畫江湖之不良人》、《妖貓傳》、《奪金》、《沙門空海》等,屈子可數(shù)。
而橫店拍攝的影視劇約占我國影視劇的80%,這種生產(chǎn)量可以和美國好萊塢媲美,已成為全球最大的影視劇拍攝基地。
眾多影視劇為什么選擇橫店影視城拍攝,主要是橫店影視城對(duì)劇組使用場地是免費(fèi)的,并為劇組演職員開辟專門通道,封閉部分場館,拍戲、旅游兩不誤。
橫店除了有從先秦到唐、宋、元、明、清、民國,再到紅軍長征,還有山水自然園區(qū)等,擁有一系列的影視城,能夠滿足所有題材的影視劇取景外,橫店的軟件也很配套,比如服、化、道,對(duì)拍攝工作尤為重要,要調(diào)集3000套古代士兵的服裝、兵器、戰(zhàn)車,在橫店能信手拈來,若在其他地方,得準(zhǔn)備好長時(shí)間。
再說招演員吧,橫店駐扎著成千上萬演員,業(yè)內(nèi)稱作“橫飄”,大量演員從正在拍戲劇組過渡到另一部準(zhǔn)備開機(jī)的劇組試鏡、簽合同,效率非常高。
橫店還建有電影院線,有100多家電影院,建有影視學(xué)院以及一些藝術(shù)院校的各種實(shí)驗(yàn)基地。
橫店是把影視城作為一個(gè)大產(chǎn)業(yè)來做的。
以旅游等級(jí)來說,橫店是5A,唐城是4A。
從門票來看,唐城單個(gè),門票價(jià)格為:日?qǐng)?0元/人;夜場100元/人。
唐城影視基地
橫店影視城共13個(gè),主要是五大景區(qū)。
1、景點(diǎn)門票價(jià)格:
明清宮苑100元/人
廣州/香港街95元/人
秦王宮95元/人
清明上河圖95元/人
大智禪寺20元/人
屏巖洞府80元/人(含上下索道費(fèi),單購門票按40元/人計(jì))
夢(mèng)幻谷景區(qū)每天下午15:30營業(yè),195元/人。
2、聯(lián)票
橫店影視城之明清宮苑:390元/人
包含景區(qū):明清宮苑、廣州街/香港街、秦王宮、清明上河圖、華夏文化園、明清民居博覽城任選五+贈(zèng)送大智禪寺
3、影視城聯(lián)票加夢(mèng)幻谷:480元/人。
從交通方面比較,橫店既無飛機(jī)場,也無火車,火車得到義烏火車站轉(zhuǎn),最便捷的交通方式是乘交通車從杭州中轉(zhuǎn),各大導(dǎo)演、演員拍戲,也都如此,好在只需2小時(shí)。
襄陽則有飛機(jī)、火車、高鐵,交通十分方便,唐城影視基地還背靠襄陽這樣的大城市,本地游客就非常多。這些是其優(yōu)勢(shì)。
橫店街頭
四、結(jié)語:唐城影視基地充分利用了襄陽古城的文化底蘊(yùn)和山水風(fēng)光,依托電影產(chǎn)業(yè),打造了一個(gè)規(guī)模宏大的影視基地,并在全國影視城風(fēng)起云涌的態(tài)勢(shì)下,脫穎而出,并成功運(yùn)作成一個(gè)旅游景點(diǎn),非常不錯(cuò)。要知道,全國幾乎每個(gè)省都有一二個(gè)影視基地,且以“唐城”最多,但運(yùn)作得并不理想。
作為影視城最終是要靠源源不斷的影視劇輸出才能發(fā)展,才能吸引游客,才能生存下去。我國現(xiàn)在有很多影視城建成后,有的規(guī)模還非常宏大,只拍了一兩部影視劇,就沒有影視劇可拍了,結(jié)果淪為游樂場,再過兩后就廢掉了。
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