寧河區(qū)法律咨詢處（寧河遺產(chǎn)咨詢律師在哪里）

adminllh律師咨詢2025年06月10日 03:01:38670

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本文目錄一覽：

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北京最好的遺產(chǎn)繼承律師

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房屋繼承步驟：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

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根據(jù)《中華人民共和國繼承法》：第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。你的房屋是你奶奶生前過戶給你的，因此，該房屋所有權是你的，不在你奶奶的遺產(chǎn)之列，你取得房屋所有權的過程是被贈予，也不是繼承。當然，如果你采取了欺騙、威脅等手段，或者你私自把房屋產(chǎn)權未經(jīng)你奶奶的同意過戶到名下，該房產(chǎn)還是你奶奶的遺產(chǎn)。誰主張你非法取得房屋產(chǎn)權，誰有舉證責任。

第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。

除了房屋外，你奶奶的其他遺留的財產(chǎn)都視為遺產(chǎn)，除非另有遺囑。對于遺產(chǎn)，你大伯，父親，姑姑等所有子女是平等分配的，如果有其他已經(jīng)死亡的子女，由他們家的孫子孫女作為代位繼承人繼承。

你的大伯和姑姑已經(jīng)訴訟，他們有權利要求你從房產(chǎn)的收益中支付當初商定的一定數(shù)額的補償金，你和你父親應該積極應訴。你應當注意收集有利證據(jù)，爭取對方撤訴。特別要注意收集變更產(chǎn)權日期早于你奶奶的死亡日期。

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繼承律師電話咨詢

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我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟

一、需要有效的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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遺產(chǎn)繼承律師的專業(yè)程度：

首先要看案子的難易程度，標的大小，屬于哪一個法律范疇，是大案還是小案、是民事、刑事還是行政案，要對癥下藥。一般來說小的“感冒發(fā)燒”就無需專家會診，小案子不宜請“大律師”，勞民傷財也沒有這個必要。刑事案件就要找刑事案件擅長的律師，繼承案件就要找繼承案件擅長的律師。法律科學博大精深，一個人的精力、時間有限，不可能十八樣兵器樣樣精通，一個律師可能是某一個或幾個法律領域的“專才”，但不可能是面面俱到的“全才”。其次是以小見大，親臨律師所，看看在哪里辦公，辦公的地點，律師的衣著打扮，待人接物都能反映出律師的品味和層次。您可以通過律師的言談舉止，考察他的口頭表達能力、邏輯思維能力等。

想要了解更多關于遺產(chǎn)繼承的相關信息，推薦咨詢北京冠領律師事務所。北京冠領的周旭亮主任受邀參加中央電視臺以及北京衛(wèi)視各頻道節(jié)目，目前是CCTV-12《法律講堂》主講人、CCTV-12《律師來了》特邀律師嘉賓、CCTV-12《見證》法律專家、特邀法律顧問等。曾獲CCTV-12“優(yōu)秀公益代理獎”、以及被評為北京市西城區(qū)“優(yōu)秀青年律師”，《法制日報》特邀評論員，司法部《法律與生活》律師嘉賓等。