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本文目錄一覽：

• 1、蚌埠市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,蚌埠市拆遷舊城改造補償條例
• 2、蚌埠這里即將征遷！補償方案正式公布
• 3、蚌埠2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蚌埠市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,蚌埠市拆遷舊城改造補償條例

蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷

補償安置規(guī)定

第一章總則

第一條為加強集體土地征收拆遷補償安置管理，維護(hù)被征地人的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補償安置的行為。

第四條市國土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民 *** 委托市轄區(qū)人民 *** （管委會）組織實施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民 *** （管委會）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置的具體實施工作。

市人力資源和社會保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好集體土地征收拆遷補償安置工作。

第五條自市人民 *** 征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；

（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；

（五）新建、擴(kuò)建、改建等項目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民 *** 征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民 *** （管委會）應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補償費應(yīng)及時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補償安置方案、補償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市 *** 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章征地拆遷補償

第十條征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償。

（一）土地補償費和安置補助費按照省 *** 統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補償費按900元/畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補償費。征收農(nóng)民宅基地時，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補償。

（三）安置補助費、青苗補償費全額、土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價給予補償。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補償費，建新差價按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚房

草房

簡易房、

工棚（間）

補償標(biāo)準(zhǔn)

710

620

530

440

350

200

2．上述規(guī)定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

簡易房、

工棚（間）

補償標(biāo)準(zhǔn)

300

250

200

150

100

50

（二）房屋成新狀況的補償比例：

建筑年限

5年內(nèi)

6—10年

11年以上

補償比例

100%

95%

90%

（三）持有證照狀況的補償比例：

土地使用證

有

有

無

建房執(zhí)照

有

無

有

補償比例

100%

95%

90%

（四）有下列情形之一的無證照房屋的補償：

1．拆遷1982年航測圖上有標(biāo)示的無證照房屋，按航測圖標(biāo)示面積認(rèn)定合法面積，比照本條（一）、（二）規(guī)定給予補償；

2．在征地拆遷調(diào)查時，經(jīng)區(qū)人民 *** （管委會）認(rèn)定為2011年1月1日以前建造且符合“一戶一宅”、宅基地面積不超過160平方米、建筑物不超過192平方米的無證照房屋，可比照持有合法證照房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。“一戶一宅”以外的房屋和雖符合“一戶一宅”但宅基地面積超過160平方米或建筑面積超過192平方米部分的無證照房屋，一律不予補償。

拆遷2011年1月1日以前建造的無證照房屋，以2011年1月1日為時點，有下列情形之一的，不能認(rèn)定為“一戶一宅”：

（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其配偶在本集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織另有房屋的；

（2）戶主不符合分戶條件的；

（3）戶口不在本集體經(jīng)濟(jì)組織的；

（4）在以往征地拆遷時已經(jīng)享受過補償安置的；

（5）原有房屋出租、出賣或者贈予他人的；

（6）擅自將住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的；

（7）“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后新占地建設(shè)的房屋；

（8）法律規(guī)定的其他不符合的情形。

第十二條拆遷城（鎮(zhèn)）居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建設(shè)房屋或購買農(nóng)民房屋的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行；

（二）1999年1月1日以后的或無合法證照的，按違章建筑拆除，不予補償。

第十三條拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

（一）2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行：

1．應(yīng)同時具備下列條件方可認(rèn)定為生產(chǎn)經(jīng)營用房：

（1）集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0.3畝以下；

（2）具有合法的土地使用證、房產(chǎn)證（或建房執(zhí)照）、與房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

（3）宅基地面積不超過160平方米、建筑面積不超過192平方米；

（4）在征地通告發(fā)布前，該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營用房使用；

（5）扣除按人口確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積之外的合法建筑部分。

2．生產(chǎn)經(jīng)營用房的補償：

（1）農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費。

（2）承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費。承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營補償費；沒有約定的承租者和被承租者各得50%。

（二）2002年6月30日以后的，一律按住宅用房給予補償。

第十四條拆遷整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余土地上的房屋，按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。

第十五條拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位具有合法證照的房屋，由負(fù)責(zé)實施拆遷的區(qū)人民 *** （管委會）與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按被拆遷房屋的建安成本結(jié)合成新的評估價格給予貨幣補償。

因征地拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，應(yīng)付給企業(yè)或單位一次性補助。補助費（含過渡費和搬遷費）標(biāo)準(zhǔn)為其房屋拆遷貨幣補償額的10%。

第十六條因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的，應(yīng)予以修復(fù)，無法修復(fù)的按評估價格予以補償。

第十七條征地拆遷涉及的地上（下）建筑物、附著物的補償按附表執(zhí)行。

第三章征地拆遷安置

第十八條被征地農(nóng)民的安置途徑：

（一）不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（二）符合參加社會保險條件的，征得被安置農(nóng)民同意后，安置補助費可用于被安置農(nóng)民的社會保險費。

（三）農(nóng)民土地被征后，以村民小組為核算單位，剩余耕地人均不足0.3畝的，應(yīng)及時辦理整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)，納入城市最低生活保障體系，符合條件的，享受城市最低保障。

第十九條征地拆遷的農(nóng)民房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨 *** 置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（一）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民房屋和被征地整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民房屋，可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實行貨幣補償，還可實行兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（二）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民房屋，原則上按本條（一）規(guī)定給予安置。條件不具備的，給予安排宅基地，但原宅基地不予補償。

第二十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于180平方米（含180平方米），最小戶型面積不能小于45平方米（含45平方米）。

第二十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，以被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定。

（一）拆遷本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法房屋，按照人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積。拆遷本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其人均面積不足45平方米的，按人均45平方米安置。

（二）下列人員被拆遷的合法房屋可以按本條（一）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1．本集體經(jīng)濟(jì)組織（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”）成員；

2．原為本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的在校大中專學(xué)生（不含工作后脫產(chǎn)學(xué)習(xí)人員）、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等。

（三）有下列情形之一的，每戶可增加45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：

1．被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨生子女的；

2．被征地拆遷農(nóng)戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的；

3．被征地拆遷戶持有“革命烈士證明書”的。

第二十二條享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)民還需交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價，具體標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行：

單位：元/平方米

原房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

標(biāo)準(zhǔn)

70

80

90

100

110

安置面積超過被拆遷房屋面積部分，按每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價。

第二十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計的房型就近靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分，按綜合成本價結(jié)算。

第二十四條有下列情形之一的不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）城（鎮(zhèn)）居民或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建房屋和購買農(nóng)民房屋的；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營用房；

（三）集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房；

（四）在以往征地拆遷時，已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。

第二十五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)于“拆遷補償安置協(xié)議書”簽訂之日起，30個月內(nèi)交付使用。

第二十六條拆遷農(nóng)民房屋，支付過渡費和搬家費。

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù)，支付過渡費和搬家費。

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在30個月以內(nèi)交付使用的，按每月每平方米5元標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費，超過30個月以上的按每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付；

2．搬家費按2次搬家每次每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付。

實行先安置、后拆遷的，不支付過渡費，只支付1次搬家費，搬家費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元。

（二）實行貨 *** 置的，以宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的合法房屋為依據(jù)，按每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付6個月的過渡費，按1次搬家每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費。

第四章獎懲與法律責(zé)任

第二十七條對在規(guī)定期限內(nèi)，提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人，可給予適當(dāng)?shù)呢泿弄剟睢?/p>

第二十八條在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告，責(zé)令改正，對弄虛作假取得的房屋補償費，責(zé)令限期退回，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條拒絕、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十條有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守、接 *** 賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第三十一條本規(guī)定自印發(fā)之日起實施。原《關(guān)于印發(fā)蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知》（蚌政〔2009〕2號）和《關(guān)于進(jìn)一步完善市轄區(qū)征地拆遷補償安置有關(guān)問題的通知》（蚌政辦〔2010〕62號）同時廢止。

第三十二條本規(guī)定實施后，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十三條本規(guī)定由市人民 *** 負(fù)責(zé)解釋。

附表：征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物補償表

附表

征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物

補償表

名稱

補償金額（單價）

備注

下水道

水泥管

18元/平方米

磚石

8元/平方米

豬圈

有蓋

170元/間

無蓋

110元/間

雞圈

60元/間

塘

魚塘

3300元/畝

不再另行支付

青苗補償費

葦塘

1100元/畝

藕塘

2200元/畝

沼氣池（砼）

2200元/個

液化氣臺

60元/個

自來水設(shè)施

含水表

170元/戶

一戶一表

550元/戶

照明設(shè)施

含電表

110元/戶

動力電

1100元/戶

糞窯

土窯

60元/個

磚、水泥、石鋪

90元/個

墳?zāi)?/p>

單棺墳

600元/座

雙棺墳、 *** 棺

800元/座

鍋灶

高灶

170元/口

低灶

110元/口

廁所

有蓋

170元/座

無蓋

110元/座

水沖式

660元/座

護(hù)坡墻

水泥

18元/平方米

磚、石

13元/平方米

墻基

依法批準(zhǔn)的出土±0以上

30元/平方米

井

小口井

550元/口

手壓井（帶手壓裝置）

220元/口

深水機(jī)井

3300元/口

蔬菜大棚

鋼架結(jié)構(gòu)頂高1.8米

22元/平方米

水泥結(jié)構(gòu)頂高1.8米

18元/平方米

竹木結(jié)構(gòu)頂高1.8米

12元/平方米

大棚溫室圍墻（磚石）

12元/平方米

頂高1.8米（不分結(jié)構(gòu)）

6元/平方米

衛(wèi)生設(shè)施

浴缸

200元/個

坐便器

130元/個

洗臉池

60元/個

壁柜

墻柜

70元/延米

底柜

45元/延米

磚砌水池

35元/個

鋁合金內(nèi)隔墻

含塑鋼

110元/平方米

鋁合金門窗

含塑鋼

110元/平方米

室外花墻

含塑鋼

10元/平方米

防盜窗籠

鐵質(zhì)

35元/平方米

不銹鋼

80元/平方米

防盜鐵門

有品牌

440元/樘

無品牌

220元/樘

雙扇大鐵門

60元/平方米

卷簾門

90元/平方米

樓梯（含扶手）

木（金屬）

660元/層

砼制

440元/層

遮陽蓬

35元/個

門樓

200元/個

院墻

籬笆

8元/平方米

土院墻

20元/平方米

磚院墻

40元/平方米

鑄鐵

60元/平方米

閣樓

簡易式

30元/平方米

正規(guī)式

50元/平方米

吊頂

纖板、扣板

20元/平方米

石膏板

30元/平方米

三合板

40元/平方米

墻面

墻紙

15元/平方米

墻布

20元/平方米

噴瓷、噴塑

18元/平方米

三合板

40元/平方米

瓷磚

40元/平方米

地面

磚

10元/平方米

水泥

20元/平方米

室內(nèi)水泥地面

不予補償

水磨石

35元/平方米

瓷磚

40元/平方米

大理石

60元/平方米

復(fù)合地板

60元/平方米

實木地板

120元/平方米

空調(diào)

窗式

50元/個

移裝補助費

壁掛式

150元/個

柜式

240元/個

熱水器

電、燃?xì)?/p>

50元/個

簡易太陽能

80元/個

真空太陽能

500元/個

電話

110元/部

（不含分機(jī)）

有線電視

50元/戶

種類

一般零星雜樹

樹桿米

高胸徑

（厘米）

5

6—10

11—20

21—30

30以上

補償金額

（元）

4

6

22

45

55

種類

一般零星果樹

名稱

葡萄（株）

其他果樹（厘米）

類別及樹桿米高胸徑

未掛果

掛果

5

6—10

11—20

20以上

補償金額

（元）

25

45

12

45

110

165

說明：1．征收苗圃或花卉給予3300元/畝的移植費。

2．征收無證的成片果園，未掛果的，按3300元/畝支付補償費；已掛果的，按5500元/畝支付補償費。征收有證的成片果園，按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

3．征收持有林權(quán)證的集體山林、國有山林按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。 ;

蚌埠這里即將征遷！補償方案正式公布

近日，懷遠(yuǎn)縣征遷安置管理服務(wù)中心公布八排樓地塊國有土地上房屋征收補償安置方案!

八排樓地塊國有土地上房屋征收補償安置方案

為加快推進(jìn)城市建設(shè)，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保項目建設(shè)順利進(jìn)行，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)和《懷遠(yuǎn)縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(懷政辦〔2019〕14號)等文件，結(jié)合本項目實際，制定本方案。

一、征收范圍及對象

八排樓地塊改造項目征收紅線范圍內(nèi)的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(項目具體征遷范圍以征收紅線圖為準(zhǔn))。

二、房屋征收部門

懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、實施單位

受懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，荊山鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)組織實施該項目征遷紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。縣發(fā)展改革委、縣公安局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣城市管理局、縣市場監(jiān)管局以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自工作職責(zé)，依法共同做好房屋征收與補償工作。

四、安置方式

實行貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人先簽約搬遷騰空交付房屋先后順序的原則確定選號順序。

五、安置房位置

安置在 禹澤園 安置區(qū)。

六、簽約期限及過渡期限

簽約期限：30天(具體時間以公告發(fā)布簽約日期為準(zhǔn))。

七、補償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋補償安置。

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按征收確認(rèn)的合法房屋面積就近靠檔選擇安置房，安置房按下列方式結(jié)算差價：

(1)有合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋或1999年地籍圖上有標(biāo)注的房屋，等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結(jié)合成新(舊房建安評估價)結(jié)算差價，被征收人付差價的40%;超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價確定，超出20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價計算。在征收期限內(nèi)主動搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價結(jié)算。

(2)無合法產(chǎn)權(quán)證件且1999年地籍圖上無標(biāo)注，但全國第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動簽訂征收補償協(xié)議的被征收人，也可進(jìn)行安置，等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結(jié)合成新(舊房建安評估價)結(jié)算差價;超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價確定，超20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價計算。在征收期限內(nèi)主動搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價結(jié)算。

(3)持有國有居住用地使用合法證件且獨立院落的住宅戶，其實際居住房屋面積 容積率 小于1.0的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時被征收房屋面積按容積率1.0計算予以安置，按容積率1.0計算補足安置面積的部分按建安價結(jié)算差價。

(4)享受最低生活保障待遇的城市居民戶，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房等面積50平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，超出面積部分按上述規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。

2.貨幣補償。征收人選擇貨幣補償?shù)模课菅a償金額可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的 房地產(chǎn) 評估機(jī)構(gòu)評估按照國家房屋征收評估辦法評估確定。也可以選擇根據(jù) *** 委托評估公司出具的評估結(jié)果確定的市場指導(dǎo)價格結(jié)算，合法住宅房屋貨幣補償結(jié)算單價為市場指導(dǎo)價減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價。

(二)非住宅房屋補償安置。有合法的產(chǎn)權(quán)證件或1999年地籍圖標(biāo)注的房屋，在征收公告發(fā)布時，已經(jīng)取得與其經(jīng)營地址相符的營業(yè)執(zhí)照，并正在從事與營業(yè)執(zhí)照相符的經(jīng)營3年以上，可以認(rèn)定為非住宅，沿路的第一層第一自然間10米以內(nèi)的部分可認(rèn)定為一層商業(yè)經(jīng)營房(門面)。非住宅房屋實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等面積部分用安置房的建安造價減去被征收房屋的重置價結(jié)合成新(舊房建安評估價)結(jié)算差價，被征收人付差價的60%;超出安置面積以外的部分按該地塊市場銷售價計算。也可以按照比例置換住宅安置房。

2. 貨幣補償。

對非住宅房屋價值補償金額被征收人可以選擇房地產(chǎn)評估公司評估確定，也可以選擇根據(jù) *** 委托評估公司出具的評估結(jié)果確定的市場指導(dǎo)價格減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價結(jié)算。

(三)附屬物的補償按縣 *** 文件執(zhí)行。

(四)搬遷補助費。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米9元。

(五)過渡費補助標(biāo)準(zhǔn)1. 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，現(xiàn)房安置，不享受過渡費。選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時過渡費和支付一次搬遷費。

2. 非住宅的支付一次性搬遷費和6個月的停業(yè)損失費，停業(yè)損失費標(biāo)準(zhǔn)：有合法產(chǎn)權(quán)證件的一層用于商業(yè)經(jīng)營的每平方米每月補償25元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營的每平方米每月補償15元，符合條件的住改營的房屋，一層用于經(jīng)營的每平方米每月補償20元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營的每平方米每月補償12元。

八、獎勵和補助

被征收人在征收簽約公告規(guī)定時限內(nèi)20日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，合法房屋給予400元/㎡的獎勵;在21—30日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，按合法房屋面積給予200元/㎡的獎勵;超過征遷時限的，不予獎勵。

九、相關(guān)政策及事項

(一)無合法產(chǎn)權(quán)證件且全國第二次土地調(diào)查成果圖上無標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動簽訂征收補償協(xié)議的，可按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置;經(jīng)過批準(zhǔn)的臨時建筑，按評估殘值價給予貨幣補償，但不予安置。1999年以后無合法審批手續(xù)、全國第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注但不配合征收的房屋或征收公告發(fā)布后搶建的房屋，按違章建筑依法予以拆除的，不予補償。

(二)自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，按照抵押權(quán)的法律法規(guī)解決;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

(三)為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(四)被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(五)在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

(六)本方案僅適用八排樓地塊改造項目國有土地上房屋征收補償安置。

(七)本方案由懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

一、建安價：

(一)住宅安置房1400元/㎡(二)非住宅安置房1500元/㎡

二、綜合成本價：

(一)6層以下(含6層)安置房3580元/㎡(二)7層以上(含7層)安置房3780元/㎡

三、市場指導(dǎo)價：

(一)貨幣化補償住宅市場指導(dǎo)價：4500元/㎡

(二)貨幣化補償經(jīng)營房市場指導(dǎo)價：4850元/㎡

(三)貨幣化補償一層商業(yè)經(jīng)營房市場指導(dǎo)價：7500元/㎡

(四)禹澤園住宅安置房市場指導(dǎo)價：5600元/㎡

(五)禹澤園非住宅安置房(沿壩下路)市場指導(dǎo)價：7500元/㎡

四、置換住房比例

(一)一層商業(yè)經(jīng)營房(門面)1：1.6

(二)經(jīng)營房1：1.1

蚌埠2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

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