本篇文章給大家談?wù)勅绾巫R(shí)別拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理?
• 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何確定?
• 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些?如何解決?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理?

法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況如下：房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

價(jià)格欺詐，顯失公平買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民 *** 規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

無(wú)效情形房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何確定?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案由如何確定？隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的判決，需要根據(jù)具體案件的事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行綜合分析。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些?如何解決?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何解決？首先，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。

2、售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。

3、和解和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。

4、買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛如何處理？協(xié)商解決對(duì)于糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

5、處理購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。

6、逾期交付房屋引起的糾紛；逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；要求返還定金引起的糾紛；要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛；因“黑白合同”引起的糾紛；因戶口遷移引起的糾紛。

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