本篇文章給大家談談土地置換拆遷怎么操作？，以及土地置換政策解讀對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、出讓土地之間能否直接進行置換?如何進行置換
• 2、農(nóng)村宅基地置換辦法
• 3、房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟
• 4、集體土地之間進行置換在哪個部門辦理?要走哪些程序
• 5、房屋拆遷如何置換

出讓土地之間能否直接進行置換?如何進行置換

置換屬于轉(zhuǎn)讓的一種形式出讓土地轉(zhuǎn)讓需要補交土地出讓金，所以需要去國土部門補交土地出讓金，并且置換雙方土地性質(zhì)需要一致。綜上所述，國家在出讓土地置換的問題上是不否定的。

用地者取得的國有建設用地使用權(quán)的土地用途，經(jīng)過批準，是可以變更的。

土地置換的程序包括首先是進行置換的登記，需要攜帶相關(guān)的證件進行登記，接著進行價格的評估，評估之后是置換的委托，委托中介公司進行置換的服務，委托之后居民滿意的話簽訂合同。最后辦理相關(guān)的手續(xù)。

農(nóng)村宅基地置換辦法

1、首先， 農(nóng)村宅基地 ，一戶只能有一塊。是以戶為單位。 如果兩家都只有一戶 宅基地 ，在同村村民之間可以互換，互換后，可以變更宅基地登記手續(xù)。

2、根據(jù)我國最新《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地有兩種更換方法：（1）放棄舊宅基地，重新向村里（組里）申請新宅基地從現(xiàn)實情況來看，一般宅基地審批通過后，不可隨意更換的，除非有特殊原因。

3、村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、法律主觀：農(nóng)村房產(chǎn)證 辦理手續(xù)如下： 申請 宅基地使用權(quán) 首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的 集體土地使用權(quán) 證書。

5、農(nóng)村宅基地翻建申請的流程一般有八步，第一步就是申請，向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺５诙浆F(xiàn)場勘察，由專業(yè)人員進行勘察，第三步填寫申請表，第四步村委會審查，第五步進行審核上報，然后審批、放樣，最后驗收發(fā)證。

房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

拆遷通知： *** 或拆遷機構(gòu)會向拆遷戶發(fā)出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時間內(nèi)搬離拆遷區(qū)域。 拆遷補償?shù)姆N類：拆遷補償包括貨幣補償和安置補償兩種形式。拆遷戶可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的補償方式。

房屋拆遷基本程序有哪些 調(diào)查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

集體土地之間進行置換在哪個部門辦理?要走哪些程序

國有土地與農(nóng)民集體土地的置換，由自治區(qū)、縣人民 *** 審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。

市、縣委縣 *** 申請辦理土地置換的請示報告；土地使用權(quán)證取回協(xié)議書；退地合同書；原準許土地的文檔；城市建設用地區(qū)域內(nèi)的，按分批次新項目報件。

位置、面積、用途和現(xiàn)申請置換用地的面積、位置、用途等要素，并加蓋公章后到所在鎮(zhèn)(區(qū))的國土所(辦)、鎮(zhèn) *** 加具意見并蓋公章，下同)。

必須向土地所在地的縣級以上人民 *** 土地行政主管部門提出土地變更登記申請。2 由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

國有土地與農(nóng)民集體所有土地的置換，由自治區(qū)、縣人民 *** 審批，并依法辦理征地審批手續(xù)。

取得土地權(quán)利人的書面認可，涉及農(nóng)村 集體土地 的取得三分之二以上村民代表的同意；用于置換的兩塊地面積相當，符合土地利用總體規(guī)劃，位于同一設區(qū)市范圍內(nèi)；用于置換的已批已用 建設用地 已經(jīng)復墾。

房屋拆遷如何置換

1、(5) 拆遷安置協(xié)議 。 (6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 (7)房屋權(quán)屬 登記申請書 。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

2、不論是非居住房屋還是居住房屋都能夠采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但需要將非公益事業(yè)房屋的附屬物排除出去。

3、不同城市對于產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)定是不同的，也沒有統(tǒng)一，但是基本原則是保證拆一還一。

4、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、安置協(xié)議的簽訂問題在簽訂安置協(xié)議的時候，一定要注意協(xié)議的中關(guān)于置換的房產(chǎn)的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應當附有相關(guān)違約條款。

6、法律分析：房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。

關(guān)于土地置換拆遷怎么操作？和土地置換政策解讀的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。