本篇文章給大家談?wù)劮芍R(shí)買(mǎi)房，以及買(mǎi)房相關(guān)法律對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)有哪些
• 2、看房買(mǎi)房收房住房這些法律小常識(shí)你需要了解
• 3、買(mǎi)房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的

買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)有哪些

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

法律主觀：購(gòu)房必懂的法律知識(shí)有哪些 買(mǎi)新房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有“五證兩書(shū)一表” 房地產(chǎn)“五證兩書(shū)一表”是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 商品房 的必備文件。

看房買(mǎi)房收房住房這些法律小常識(shí)你需要了解

1、驗(yàn)房收房時(shí)，為保障自身利益，業(yè)主需至售樓部查驗(yàn)“兩書(shū)”、“一表”原件，即《住宅質(zhì)量保修書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)《建筑竣工驗(yàn)收備案表》實(shí)測(cè)面積報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪單位公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積，看有無(wú)出入，如有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

2、法律主觀：購(gòu)房必懂的法律知識(shí)有哪些買(mǎi)新房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有“五證兩書(shū)一表”房地產(chǎn)“五證兩書(shū)一表”是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商品房的必備文件。

3、特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。

買(mǎi)房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的

1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。

2、買(mǎi)房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的？商住樓新房驗(yàn)收交貨中需要注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)：房屋主體工程的品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)；房屋產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題是不是嚴(yán)重影響到正常定居應(yīng)用；及其出賣(mài)人交貨房屋的時(shí)間也是不是在合同約定的時(shí)間內(nèi)。

3、一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

4、購(gòu)房者有權(quán)索要。“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”。收房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積有誤差該怎么辦？買(mǎi)房時(shí)一定會(huì)遇上公攤面積這個(gè)名詞。公攤面積所占房屋的比例應(yīng)該有多大，并沒(méi)有硬性標(biāo)準(zhǔn)。

5、在買(mǎi)房子的時(shí)候，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)都是知之甚少的，而往往這個(gè)時(shí)候是最容易發(fā)生問(wèn)題或者說(shuō)存在隱患的。購(gòu)房者作為消費(fèi)者，需要了解也應(yīng)該了解一些長(zhǎng)沙購(gòu)房法律知識(shí)，以免在購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)單位發(fā)生不必要的糾紛。

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