大家好，如果您還對無證樓房拆除補償標準不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享無證樓房拆除補償標準的知識，包括城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？
2. 無證房屋的法律規(guī)定是什么？
3. 拆舊房建新房最新補償？
4. 城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償？
5. 房屋沒有證，拆遷給補償嗎？

沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領(lǐng)導，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習慣。

無證房屋的法律規(guī)定是什么？

無證房沒有專門的一部法律。一般適用物權(quán)法，國有土地上房屋征收與補償條例，以及國務院的有關(guān)文件。

拆舊房建新房最新補償？

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

根據(jù)國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些有特殊的歷史背景的房屋。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中代代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償？

這個要根據(jù)無證的原因以及建造的歷史年限來定。如果是歷史原因造成的無證房屋，那仍然是合法房屋補償，應該跟合法房屋一樣。如果是臨時搶建的房屋，那是違章建筑，應該一分不補。

房屋沒有證，拆遷給補償嗎？

您好，很高興能為您解答問題！

無證房屋不等同于違法建筑，違法建筑的認定需要由法定主體經(jīng)法定程序認定，認定時要考慮諸多因素。在實踐中，在征地拆遷過程中，常常會“一刀切”地將“無證房屋”全部認定為違法建筑，以此為由不給予補償，這明顯是不合理、不可取的。

出現(xiàn)“無證房屋”的原因有很多，例如由于歷史遺留原因未辦理產(chǎn)權(quán)證、建房時的政策支持或者立法對此無規(guī)定、建設審批手續(xù)不齊全或未完善是由于征遷項目開始后暫停辦理手續(xù)、產(chǎn)權(quán)管理意識不健全等原因。因此，由于以上原因成為“無證房屋”的房子在拆遷時應當獲得公平、合理的補償。

如遇到行政機關(guān)將以上這些“無證房屋”認定成違建而不予補償，被拆遷人可以提起行政訴訟進行 *** 。在行政訴訟中，被拆遷人應當提供證據(jù)，證明違法強拆事實客觀存在，并且由拆遷方實施。（京平~金）

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。