大家好,如果您還對無證樓房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)不太了解,沒有關(guān)系,今天就由本站為大家分享無證樓房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)的知識,包括城市無證房拆遷如何補償,不足40平方的如何補償?的問題都會給大家分析到,還望可以解決大家的問題,下面我們就開始吧!
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沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎?
拆遷時,最重要的是兩塊工作:
1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪,不區(qū)分合法還是非法。
如張三,房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡,附房1間40㎡。
2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組,對每戶房屋性質(zhì)(合法或違章)、房屋歸屬、可以補償面積確認等。
結(jié)合問題,房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。
其實,拆遷時,特別是“城中村”,很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的,產(chǎn)權(quán)認定的過程,實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時,結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策,確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額,我們這邊的情況介紹如下:
一、有房產(chǎn)證
這個最簡單,“物權(quán)法定”,不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積,即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外,如果還有其他違章面積,是否可以補償?我后面會講到。
二、無房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證,那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”,你只要有當(dāng)時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行,如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等,只要有一樣,即能證明房子是合法審批建造,可補償。
如果,這些審批資料都沒有,那也沒有關(guān)系,只要你是“一戶一宅”的,現(xiàn)有宅基地占地面積,不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的,也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>
還有一種特殊情況:私下買賣宅基地及房屋。
這種情況,屬于非法行為,但在農(nóng)村也不少,城市落戶了,農(nóng)村的房子就賣給別人了,無法正常過戶,就雙方私下簽訂一個協(xié)議。
能不能補償?能補償,但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人,如果他反悔了,你就麻煩了,就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。
三、違章面積的認定
對違章面積的認定,每個地方標(biāo)準(zhǔn)不同,我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖(簡稱03航拍圖)為標(biāo)準(zhǔn),如果違章的房子,在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了,那么就可以賠償。如果沒有,即說明該違章房子是在2003年后違法建造的,就不能賠償。
2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門,拆遷時,下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn),如對違章房屋認定有異議,可向該部門申請查看03航拍圖。
四、寫在最后
拆遷,是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的,農(nóng)民朋友,為城鎮(zhèn)化推進,作出了巨大的共享,如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo),能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民,保障他們的最大合法權(quán)益。
畢竟,拆遷雖然得到了金錢,但是,失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。
無證房屋的法律規(guī)定是什么?
無證房沒有專門的一部法律。一般適用物權(quán)法,國有土地上房屋征收與補償條例,以及國務(wù)院的有關(guān)文件。
拆舊房建新房最新補償?
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;
4、二層及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
根據(jù)國家規(guī)定,今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償:
1.建于城市周邊的房屋,由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子
2.祖上流傳下來的房屋,尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的,這些有特殊的歷史背景的房屋。
3.根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定,只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定,就能獲得賠付。
4.農(nóng)民家中代代相傳的房屋,只要認定成功就能獲得賠付。
城市無證房拆遷如何補償,不足40平方的如何補償?
這個要根據(jù)無證的原因以及建造的歷史年限來定。如果是歷史原因造成的無證房屋,那仍然是合法房屋補償,應(yīng)該跟合法房屋一樣。如果是臨時搶建的房屋,那是違章建筑,應(yīng)該一分不補。
房屋沒有證,拆遷給補償嗎?
您好,很高興能為您解答問題!
無證房屋不等同于違法建筑,違法建筑的認定需要由法定主體經(jīng)法定程序認定,認定時要考慮諸多因素。在實踐中,在征地拆遷過程中,常常會“一刀切”地將“無證房屋”全部認定為違法建筑,以此為由不給予補償,這明顯是不合理、不可取的。
出現(xiàn)“無證房屋”的原因有很多,例如由于歷史遺留原因未辦理產(chǎn)權(quán)證、建房時的政策支持或者立法對此無規(guī)定、建設(shè)審批手續(xù)不齊全或未完善是由于征遷項目開始后暫停辦理手續(xù)、產(chǎn)權(quán)管理意識不健全等原因。因此,由于以上原因成為“無證房屋”的房子在拆遷時應(yīng)當(dāng)獲得公平、合理的補償。
如遇到行政機關(guān)將以上這些“無證房屋”認定成違建而不予補償,被拆遷人可以提起行政訴訟進行 *** 。在行政訴訟中,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù),證明違法強拆事實客觀存在,并且由拆遷方實施。(京平~金)
OK,本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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