本篇文章給大家談?wù)勳旱虏疬w可以自己找開(kāi)發(fā)商嗎？，以及旌德拆遷可以自己找開(kāi)發(fā)商嗎知乎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷怎樣跟開(kāi)發(fā)商談判賠償
• 2、征地拆遷由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成嗎?
• 3、拆遷流程和開(kāi)發(fā)商和拆遷公司關(guān)系
• 4、舊房拆遷新房房產(chǎn)證上的名字可以直接找開(kāi)發(fā)商改嗎?
• 5、小區(qū)很舊了想拆遷,但是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商怎么辦啊
• 6、征地拆遷可由開(kāi)發(fā)商完成嗎

房屋拆遷怎樣跟開(kāi)發(fā)商談判賠償

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

法律分析：找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

征地拆遷由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成嗎?

只有 *** （縣、市 *** ）代表國(guó)家先將集體土地征收為國(guó)有后，再提供給開(kāi)發(fā)使用，如果開(kāi)發(fā)商直接征地，那是違法的。

開(kāi)發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系，可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶(hù)給予高額補(bǔ)償。但現(xiàn)在好象有幾個(gè)釘子戶(hù)被告上法庭了，新聞上看的。具體說(shuō)不清楚是什么罪名。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多，例如開(kāi)發(fā)商反過(guò)來(lái)作為被拆遷人與 *** 交流，必然運(yùn)用到假設(shè)開(kāi)發(fā)法來(lái)進(jìn)行實(shí)際評(píng)估，開(kāi)發(fā)商需要土地利用實(shí)際開(kāi)發(fā)，土地開(kāi)發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅，也有可能是廠房，需要運(yùn)用土地開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足主體要件。

開(kāi)發(fā)商不可以強(qiáng)行進(jìn)行房屋拆遷，行使強(qiáng)制征地的一般是 *** 。即使是 *** 采取強(qiáng)拆，也是需要按照嚴(yán)格的程序才能夠?qū)儆诤戏◤?qiáng)制征地的。征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民 *** 在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

拆遷補(bǔ)償規(guī)范不重要，關(guān)鍵是安置房的價(jià)格是否與拆遷房的價(jià)差不大，不然補(bǔ)償規(guī)范再高也沒(méi)有含義。

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告；省 *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告；發(fā)布安置補(bǔ)償方案；相關(guān)部門(mén)組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

拆遷流程和開(kāi)發(fā)商和拆遷公司關(guān)系

根據(jù)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入拆遷的時(shí)間段不同，其工作量也不近相同。有些拆遷， *** 負(fù)責(zé)拆平，而大多數(shù)情況下需要開(kāi)發(fā)商自己拆平。拆平是整個(gè)拆遷工作中最重要的一步，也是問(wèn)題、矛盾最集中的一步。

拆遷主導(dǎo)的主體可以是 *** ，也可以是開(kāi)發(fā)商，但是原則上要依法和按規(guī)章執(zhí)行。

您好，拆遷辦是監(jiān)督開(kāi)發(fā)商履行拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并協(xié)調(diào)、處理開(kāi)發(fā)商與被拆遷方之間的糾紛。

拆遷流程是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會(huì)使我們對(duì)整個(gè)拆遷環(huán)節(jié)有一個(gè)概括性的把握。 頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。

第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶(hù)評(píng)估。

是。拆遷公司是開(kāi)發(fā)商委托的是為了委托拆遷公司可以專(zhuān)注于拆遷工作，提供高效、合規(guī)的拆遷服務(wù)，減輕開(kāi)發(fā)商的工作負(fù)擔(dān)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

舊房拆遷新房房產(chǎn)證上的名字可以直接找開(kāi)發(fā)商改嗎?

1、可以。房產(chǎn)證可以改名字。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

2、已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。

3、原則上講不可以，因在拆遷之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議也已在房管部門(mén)備案。新房的所有人只能是經(jīng)過(guò)備案的被拆遷人。但是如果通過(guò)關(guān)系，花點(diǎn)錢(qián)也不是絕對(duì)不行的。

4、房產(chǎn)證可以改名字。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

小區(qū)很舊了想拆遷,但是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商怎么辦啊

可以協(xié)商選一個(gè)代表，去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局找當(dāng)年的規(guī)劃文件，既然有房產(chǎn)證，就是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃局和建設(shè)局的審批的，那么當(dāng)年的文件可以證明這點(diǎn)。因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，可以有這個(gè)文件向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局協(xié)商，幫忙處理此事。

應(yīng)該是可以的。這個(gè)是業(yè)主自己的權(quán)益。你可以上網(wǎng)查下么。有一家叫當(dāng)家作主的網(wǎng)站，專(zhuān)門(mén)幫助拆遷業(yè)主自助拆遷投資的。

串串香：起源于四川成都 ，不僅是四川地區(qū)的特色傳統(tǒng)小吃之一，也是草根美食最大眾化的體現(xiàn)，串串香實(shí)際上是火鍋的另一種形式，所以人們又往往稱(chēng)其為小火鍋。

征地拆遷可由開(kāi)發(fā)商完成嗎

1、法律分析：征地拆遷可以由開(kāi)發(fā)商完成。市、縣級(jí)人民 *** 的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門(mén)可以委托開(kāi)發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

2、拆遷費(fèi)：征地和拆遷可以由 *** 來(lái)實(shí)施，或者由開(kāi)發(fā)商實(shí)施。拆遷費(fèi)用一般是 *** 承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會(huì)將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。征地拆遷的工作方法：傾力宣傳教育。

3、拆遷主導(dǎo)的主體可以是 *** ，也可以是開(kāi)發(fā)商，但是原則上要依法和按規(guī)章執(zhí)行。

4、，拆遷手段性質(zhì)： *** 征地是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商拆遷可以有商量余地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七十八條 依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

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