大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于無證農(nóng)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會如何處理？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 集體土地拆遷房屋（無證），會有補(bǔ)償嗎？有何依據(jù)？
2. 農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償？
3. 在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會如何處理？
4. 城市無證房拆遷如何補(bǔ)償，不足40平方的如何補(bǔ)償？
5. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí)會與補(bǔ)償與賠償嗎？

集體土地拆遷房屋（無證），會有補(bǔ)償嗎？有何依據(jù)？

很高興回答您的問題。

我們要知道，在我國農(nóng)村地區(qū)，由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等諸多原因，以及房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)管理制度不健全等原因，導(dǎo)致了大量“無證房屋”的出現(xiàn)。在征地拆遷中，如果簡單地將補(bǔ)償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認(rèn)定為違法建筑不給予補(bǔ)償或給予很少的補(bǔ)償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續(xù)，顯然是缺乏法律意識的表現(xiàn)。“無證房屋”不等于違章建筑，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當(dāng)時(shí)立法情況等因素確定補(bǔ)償價(jià)值。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，要堅(jiān)持公平合理的原則，既要體現(xiàn)對違法違章建筑的警示，又要體現(xiàn)對當(dāng)事人受損財(cái)產(chǎn)權(quán)益的有效救濟(jì)和保護(hù)，按照原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償。

所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業(yè)征地拆遷律師獲取專業(yè)建議。

農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償？

農(nóng)村集體土地拆遷與其說宅基地補(bǔ)償，不如說是村民的某種“身份”認(rèn)證之后的補(bǔ)償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對于農(nóng)村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農(nóng)村戶口，有宅基地有房，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原則上就可以享受拆遷補(bǔ)償政策。

2、非農(nóng)戶口，或者不是本村農(nóng)業(yè)戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原則上不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉(zhuǎn)或者交易得來，沒有辦理相關(guān)證件，是村集體經(jīng)濟(jì)組織，原則上也享受拆遷補(bǔ)償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于對宅基地有使用權(quán)的人是不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的這種“身份”的認(rèn)定。

問題延伸：

1、農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補(bǔ)償政策中的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、非此地農(nóng)業(yè)戶口或者非農(nóng)戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當(dāng)?shù)姆课萁ㄔ斐杀痉矫娴难a(bǔ)償，不能拿安置房。

針對第二點(diǎn)個(gè)人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補(bǔ)償政策，可以把房屋轉(zhuǎn)給其他符合條件的村民，也可以以協(xié)議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補(bǔ)償政策。

在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會如何處理？

你好，無證房屋的補(bǔ)償確實(shí)在征地拆遷過程中是一個(gè)比較麻煩的問題。無證房屋在實(shí)踐中具體怎么補(bǔ)償，需要區(qū)分好多種情況，其中也涉及是否被認(rèn)定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補(bǔ)償進(jìn)行說明。

1.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因?yàn)?008年之前關(guān)于農(nóng)村建房，法律沒有明確的規(guī)定必須取得房產(chǎn)證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應(yīng)該和有證房屋同樣的補(bǔ)償。如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的補(bǔ)償。

2.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效，要求在農(nóng)村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時(shí)間里，并沒有規(guī)定農(nóng)村建房必須有手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在老百姓也沒有去辦證的意識，因此現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認(rèn)定為合法建筑，有合理的補(bǔ)償，否則，無論是新建，還是擴(kuò)建的部分，沒有證件的房子易被認(rèn)定為違法建筑，獲得的補(bǔ)償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國《土地管理法》對土地的性質(zhì)與用途有嚴(yán)格的規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)和建設(shè)用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補(bǔ)償較低。

4.養(yǎng)殖場建于非基本農(nóng)田的耕地上:《土地管理法》第14條規(guī)定，農(nóng)民可以利用承包經(jīng)營的集體土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民在承包的集體土地上從事養(yǎng)殖并不違反法律規(guī)定，也沒有改變土地的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本用途，所以在承包地上從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營法律是允許的，根據(jù)《畜牧法》第37條的有關(guān)規(guī)定，畜禽養(yǎng)殖所需用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因此，如果是養(yǎng)殖場沒有房屋許可證，一般不認(rèn)為違建，正常補(bǔ)償。

4.城市房屋沒有證件：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

具體在實(shí)踐中，無證房屋的補(bǔ)償無法一概而論，需要結(jié)合自身的情況來判斷。

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城市無證房拆遷如何補(bǔ)償，不足40平方的如何補(bǔ)償？

這個(gè)要根據(jù)無證的原因以及建造的歷史年限來定。如果是歷史原因造成的無證房屋，那仍然是合法房屋補(bǔ)償，應(yīng)該跟合法房屋一樣。如果是臨時(shí)搶建的房屋，那是違章建筑，應(yīng)該一分不補(bǔ)。

沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí)會與補(bǔ)償與賠償嗎？

拆遷時(shí)，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補(bǔ)償面積確認(rèn)等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實(shí)，拆遷時(shí)，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的過程，實(shí)際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個(gè)過程。同時(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補(bǔ)償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個(gè)最簡單，“物權(quán)法定”，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補(bǔ)償面積。同時(shí)房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補(bǔ)償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個(gè)房產(chǎn)證”，你只要有當(dāng)時(shí)審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報(bào)表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補(bǔ)償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個(gè)協(xié)議。

能不能補(bǔ)償？能補(bǔ)償，但實(shí)際上拆遷補(bǔ)償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認(rèn)定

對違章面積的認(rèn)定，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標(biāo)準(zhǔn)，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時(shí)，下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認(rèn)定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進(jìn)歷史進(jìn)程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進(jìn)，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo)，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。

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