很多朋友對于菏澤市拆遷補償標準和菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償
2. 失地補償和養(yǎng)老保險有關系嗎
3. 菏澤市2022年新農合報銷比例
4. 菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準

國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償

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■拆遷 *** 有套路；高額補償有妙招

國有土地使用權的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權人違反法律法規(guī)禁止性強制條款的規(guī)定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權。該方式的法律依據是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產管理法》第25條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權使用期滿“收回”。 *** 在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續(xù)期的，或者雖申請續(xù)期但未獲批準， *** 將土地“收回”的行為。對此《土地管理法》第58條第1款第3項、《城市房地產管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條均有明確規(guī)定。

上述兩種方式均屬于“無償”收回國有土地使用權的情形，一般情況下不會給予土地使用權人補償，因此本文不做過多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點說明，后文所稱國有土地使用權收回也均是指“法定事由收回”方式。依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償”。那么國有土地使用權收回到底是依何程序進行，又是依何標準補償呢。

依據《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關人民 *** 土地行政主管部門報經原批準用地的人民 *** 或者有批準權的人民 *** 批準，可以收回國有土地使用權。因此，只有有權人民 *** 可以批準收回國有土地。土地管理法雖對收回土地使用權的批準權限作了規(guī)定，但還是沒有針對收回土地使用權的法律程序諸如公告、提出收回方案和補償方案等進行規(guī)定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認為應當按照以下程序進行：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償?shù)取?/p>

國有土地使用權收回應當如何給予補償呢。依據《物權法》第148條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。實際上國有土地使用權收回的補償應當分為兩部分來看。對于地上的建筑及附屬物依據物權法第四十二條進行補償，既對房屋依法進行征收，價格參照被征收房屋類似房地產的市場價格，國有土地使用權同時收回。對于沒有地上物部分的土地應當參照收回土地時的評估價格既土地使用權市場價格進行補償。對此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規(guī)定：采取作價補償方式收回有償出讓的土地的，應當對剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補償。剩余年期部分的土地的作價補償金額參照收回土地時的評估價格計算。

國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補償又有什么區(qū)別呢。筆者認為兩者的本質是一樣的，補償也應當是相同的。國家在征收國有土地上房屋過程中，真正需要的是房屋所占用的國有土地。因此國有土地上房屋征收的本質是對房屋所占土地的征收。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。補償時只對房屋所有權進行補償，因為對應土地的價值已經被房屋所有權所包含。但是同時收回的土地并非嚴格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內的土地。當然該連帶范圍不能無限擴大，僅對相應容積率范圍內的土地可以一并收回。綜上，筆者認為如果一處土地容積率很低或根本沒有地上物，那么就應當適用國有土地使用權收回的程序，反之則適用國有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應當通過立法對不同房屋的連帶土地使用權范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質上都是對土地價值進行補償，因此物權人獲得的補償應當是一致的。

雖然從理論上說，國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收的補償是一致的，但是在實踐中卻有可能出現(xiàn)很大差別。這主要是由于我國實行社會主義公有制，土地所有權實行國家所有和農民集體所有，國有土地所有權由國務院代表國家行使，個人或單位僅對房屋享有所有權。由于沒有土地所有權交易，土地的市場價格也就無從談起這就造成土地的補償標準無法確定，所謂的土地評估價格與實際通過招拍掛賣出的價格差別巨大。

失地補償和養(yǎng)老保險有關系嗎

1、兩者是不沖突的。

2、農村失地保險與社會養(yǎng)老保險都是由社會保險局管理的，他們之間的區(qū)別是：農村失地保險特指被征地農業(yè)戶籍人員繳納的；社會養(yǎng)老保險各機關事業(yè)單位、城鎮(zhèn)各類企業(yè)所雇傭人員，個體工商戶及靈活就業(yè)人員參加的社會保險。這兩個保險都應該在社會保險局管理，農村失地保險繳費標準低于社會養(yǎng)老保險，在領取時農村失地保險也低于社會養(yǎng)老保險

菏澤市2022年新農合報銷比例

答:山東新農合2022年繳費與報銷比例具體如下：

1、屬于一級醫(yī)院的，新農合繳費比例為300元左右，報銷比例65%；

2、屬于縣市二級醫(yī)院的，新農合繳費比列為400元左右，6000元以下報銷65%，6000元以上報銷80%；

3、屬于縣三級醫(yī)院的，繳費比列為600元左右，6000元以下報銷65%，6000元以上報銷80%；

4、屬于市三級醫(yī)院，繳費比列800元左右，12000元以下報銷55%，12000元以上報銷75%；

菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準

合村并鎮(zhèn)補償標準，按實際測量的房屋建筑面積進行補償，每平補償金額為一千五百元左右，一次性補清，打入銀行卡中。

文章分享結束，菏澤市拆遷補償標準和菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！