本篇文章給大家談談商鋪拆遷如何區(qū)別？，以及商鋪拆遷與住宅拆遷對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房屋拆遷門面怎么認定
法律分析：門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬于經營性住戶。
確定營業(yè)性用房的拆遷補償包括：替代土地的價差損失；經營損失，停業(yè)停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。
有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，住宅房屋經批準用于經營活動的，是可以按門面房的標準進行拆遷補償的。
市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別?
法律分析：市政動遷與商業(yè)動遷的不同點： 動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。 稅費交納不同。
市政拆遷：主體是 *** ；商業(yè)拆遷：主體是開發(fā)商。動遷的原因不同：市政拆遷：出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；商業(yè)拆遷：為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。
商業(yè)拆遷和 *** 拆遷的區(qū)別有哪些商業(yè)拆遷和 *** 拆遷的區(qū)別包括：（1）拆遷主體不同。商業(yè)拆遷其主體應該是商業(yè)人員，在實踐中主要集中在開發(fā)商、企業(yè)家群體上。
法律分析：拆遷的目的區(qū)分：開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利； *** 拆遷則是指 *** 為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。
商鋪和住宅拆遷賠償區(qū)別
商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別主要是拆遷補償的標準不一樣，住宅用地補償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費用不同、價值不同。用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。
其被拆遷的人數和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多。拆遷意愿不同。商業(yè)拆遷是居于開發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。
商鋪拆遷標準和住宅補償有什么不一樣
1、依據我國相關法律的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償的項目也比普遍住宅要多。商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。
2、拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而 *** 拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。拆遷范圍不同。
3、產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
4、商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別主要是拆遷補償的標準不一樣，住宅用地補償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費用不同、價值不同。用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。
商住和住宅拆遷區(qū)別
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。
其三，土地性質不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。
城市房屋拆遷管理條例商住樓和民房有區(qū)別的，主要是賠償的標準不一樣。依據《國有土地上房屋征收與補償條例 》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
商住拆遷補償和住宅價格有什么不同 依據法律規(guī)定，對于房屋價值的補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。
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