本篇文章給大家談?wù)勆套》坎疬w的發(fā)展變化有哪些？，以及商住拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償
• 2、70年普通房vs40年商住房!30年差距在哪里?
• 3、商住房拆遷怎么賠償
• 4、40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些,購(gòu)買(mǎi)40年商住房有哪些優(yōu)勢(shì)
• 5、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
• 6、商住房拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)?商住房與普通住宅樓什么區(qū)別?

商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償

補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由 拆遷 人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定。

．因?yàn)樯套》渴强梢?辦理產(chǎn)權(quán)證 的正規(guī)商品房，因此商住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時(shí)周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是周邊同類(lèi)商住房什么價(jià)格，就補(bǔ)償什么價(jià)格。

70年普通房vs40年商住房!30年差距在哪里?

1、年VS 40年的產(chǎn)權(quán)房 對(duì)比兩者的不同，我發(fā)現(xiàn)商住房的稅費(fèi)和土地出讓金要比普通住宅要多。上購(gòu)房網(wǎng)站看了許久，我發(fā)現(xiàn)商住房的總價(jià)會(huì)比普通住房低一些，不過(guò)缺點(diǎn)也是讓我感覺(jué)很致命的。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。主要的就是年限問(wèn)題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，50年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有50年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年的是商業(yè)用房，70年的是住宅用房，房屋性質(zhì)不一樣，使用權(quán)年限自然也就不一樣！#40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類(lèi)住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)高，沒(méi)有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。

4、因此，只有普通住宅才可以落戶。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，是不能落戶的。

5、房子公攤面積也是不同的 無(wú)論是50年的工業(yè)和綜合用地還是40年的商業(yè)用地，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對(duì)更高，具體外在表現(xiàn)包括門(mén)廳大、樓梯多、出入口多等。

6、法律分析：40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：定義不同；產(chǎn)權(quán)年限不同；商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；各項(xiàng)交易收費(fèi)不同；居住環(huán)境不同；戶型不同。

商住房拆遷怎么賠償

法律主觀：商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償；臨時(shí)安置補(bǔ)償；搬遷費(fèi)補(bǔ)償；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些,購(gòu)買(mǎi)40年商住房有哪些優(yōu)勢(shì)

適用對(duì)象不同 （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

以后如果40年產(chǎn)權(quán)房要拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。

使用貸款情況不同 70年住宅最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

商鋪拆遷賠償如下：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

商鋪拆遷賠償方法如下：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)，以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來(lái)的損失。搬遷補(bǔ)貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼，以幫助搬遷到其他地方。

商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

商住房拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)?商住房與普通住宅樓什么區(qū)別?

1、商住房與普通 住宅樓 什么區(qū)別 商住房 50年產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)到期 后，要給國(guó)家 繳納土地出讓金 ，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)?公寓 這種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅 70年產(chǎn)權(quán) ，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

3、生活成本不同：從水電費(fèi)方面來(lái)講，住宅是按照居民用水來(lái)收取費(fèi)用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來(lái)計(jì)算費(fèi)用的，生活成本高一些。

4、住宅房與商住房區(qū)別如下：定義不同。住宅房是專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；產(chǎn)權(quán)年限不同。

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