本篇文章給大家談?wù)劜疬w房是住宅嗎？，以及拆遷房是住宅嗎還是公寓對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房是什么房?拆遷安置房要繳納房產(chǎn)稅嗎
• 2、劃撥/動(dòng)遷房屬于什么房屋性質(zhì)
• 3、什么是動(dòng)遷房
• 4、拆遷小區(qū)的房子是商品房嗎

拆遷安置房是什么房?拆遷安置房要繳納房產(chǎn)稅嗎

1、拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也是要交房產(chǎn)稅的。拆遷安置房是 *** 在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)為安置被拆遷住戶所建的房屋。

2、拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

3、即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進(jìn)行拆遷，而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該 安置房房產(chǎn)證 后才可以進(jìn)行，而這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。

劃撥/動(dòng)遷房屬于什么房屋性質(zhì)

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

劃撥是土地性質(zhì)，說明該房產(chǎn)沒有付過土地出讓金，屬于國(guó)家免費(fèi)給的，以后要賣掉的話需要補(bǔ)土地出讓金，產(chǎn)證性質(zhì)改為轉(zhuǎn)讓后才可以交易。

劃撥表示房屋所占的土地的性質(zhì)是劃撥性質(zhì)，如果交易的話需要先交土地出讓金，把土地變?yōu)閲?guó)有出讓性質(zhì)；市場(chǎng)化商品房就是房屋的性質(zhì)，市場(chǎng)化商品房也就是開發(fā)商開發(fā)的大產(chǎn)權(quán)房，區(qū)別于自建房、集資房、房改房等。

農(nóng)村住房 拆遷 安置小區(qū)產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的？ 政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接 安置房 ，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。

什么是動(dòng)遷房

1、法律主觀：動(dòng)遷房即為安置房，拆遷人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房一般分為兩大類：因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

3、什么是動(dòng)遷房動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

4、動(dòng)遷房是什么意思 動(dòng)遷房也就是拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。這種房屋買賣除了受法律、法規(guī)規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)?*** 的約束，和普通商品房交易不同。

5、法律分析：動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷小區(qū)的房子是商品房嗎

安置房商品房簡(jiǎn)介商品房屬于法律規(guī)定的，可以在市場(chǎng)上正常自由售賣的房子，購(gòu)買商品房只需要按照規(guī)定的相關(guān)流程進(jìn)行房產(chǎn)登記過戶以后房子就能屬于你所有。

如果當(dāng)時(shí)拆遷的房屋性質(zhì)是商品房，那么回遷房自然也就是商品房；而如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以回遷房房產(chǎn)證是否與商品房產(chǎn)證主要還是要看拆遷之前房屋的性質(zhì)。

同一個(gè)小區(qū)的安置房和商品房一般是沒有區(qū)別的，都是同一個(gè)開發(fā)商建設(shè)的，也沒有必要區(qū)別對(duì)待。不過一般大眾對(duì)于安置房和有安置房的小區(qū)還是比較抗拒的，如果決定要買這種小區(qū)的話可以先實(shí)地看看，再簡(jiǎn)單了解一下住戶人群。

從房屋價(jià)款方面來說，商品房與拆遷房就有很大的區(qū)，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

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