今天給各位分享談價(jià)拆遷的目的是什么?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷談判技巧二十條進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
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為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢(qián)
1、房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料,為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積,建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案,統(tǒng)計(jì)各類(lèi)房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。
2、拆遷時(shí)拆遷人員說(shuō)先把房產(chǎn)測(cè)量好再談安置條件這個(gè)在法律上是沒(méi)有什么不同的,房產(chǎn)測(cè)量只要是合法和正確的,就不會(huì)帶來(lái)什么差異。
3、拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的!原因如下:先評(píng)估,確定房子的市場(chǎng)價(jià)格,讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。看看有沒(méi)有涉及違規(guī)搭建,是否書(shū)面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。
4、房屋遇到拆遷首先有評(píng)估公司對(duì)拆遷戶的房屋進(jìn)行丈量和裝修評(píng)估是很正常的,等評(píng)估工作完成以后,會(huì)有拆遷工作人員上門(mén)跟拆遷戶洽談各種補(bǔ)償賠償條件的。
拆遷談判技巧二十條
找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。
拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開(kāi)局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。
拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。
不卑不亢談判過(guò)程中面對(duì)各種威逼利誘,我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾,征遷人說(shuō)什么就是什么,也不能表現(xiàn)得太蠻橫,對(duì)征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。
談判前,掌握拆遷信息。在談判前,要對(duì)拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解,這樣才不會(huì)一談三不知。知己知彼,做好心理預(yù)期。對(duì)拆遷的進(jìn)行要有了解、掌握。
拆遷的目的是什么
法律分析:我們也知道有的地方的拆遷后的可能是建機(jī)場(chǎng),修公路,修鐵路,修高速,或者建公園,修學(xué)校,再或者是棚戶區(qū)改造什么的。拆遷后建什么可能千差萬(wàn)別,但不論拆遷后建什么,都必須合法,拆遷后建什么就是拆遷的目的。
法律客觀:《城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。
法律分析:在一般情況下,個(gè)人取得房屋拆遷許可證進(jìn)行房屋拆遷的目的和拆遷行為包括:(1)個(gè)人拆除自己的房屋并進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為。(2)拆除自己的房屋之后將自己取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的拆遷行為。
征遷和拆遷的目的也是不同的,國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征遷是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益,是很多開(kāi)發(fā)商為了建房或盈利的。
拆遷談判叫什么
1、筆者認(rèn)為:房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間,或在拆遷管理部門(mén)組織下,就有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)協(xié)商,尋求利益平衡點(diǎn)。
2、拆遷談判是指拆遷各方,包括拆遷方、被拆遷人、承租人和拆遷主管部門(mén)之間關(guān)于拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,尋求利益平衡點(diǎn)的行為。拆遷談判貫穿于拆遷的全線,是拆遷程序中不可缺少的一部分,拆遷談判更是一種學(xué)問(wèn),是一種心理戰(zhàn)。
3、要讓對(duì)方找到己方的企業(yè)里來(lái),并且很難找到你,在談判過(guò)程中也便于安排人員巧妙地、策略地干擾或中止談判的進(jìn)程。
4、拆遷拆遷談判記錄是對(duì)拆遷過(guò)程的記錄,可以以文本形式固定,亦可通過(guò)錄音等電子形式固定,作為對(duì)拆遷過(guò)程和拆遷細(xì)節(jié)的證據(jù)證明。應(yīng)當(dāng)注意的是,如是拆遷文本記錄應(yīng)當(dāng)有談判主體的簽字確認(rèn);如系電子錄音記錄應(yīng)當(dāng)有談判主體的身份說(shuō)明。
5、首先,關(guān)于拆遷談判(實(shí)際是協(xié)商),法律、法規(guī)層面是允許的。
6、在進(jìn)行拆遷談判開(kāi)始前,一定要搞清楚對(duì)方是否合法的授權(quán),有沒(méi)有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判,最高談判權(quán)限是什么。進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié),對(duì)方往往會(huì)以“沒(méi)有授權(quán)”、“說(shuō)了不算”等借口來(lái)進(jìn)行推脫。
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