今天給各位分享南通拆遷房質(zhì)量如何？的知識，其中也會對南通拆遷房買賣進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、安置房質(zhì)量真的很差嗎?購買拆遷安置房需注意什么
• 2、拆遷的安置房有哪些缺點?為何很多人都不愿意購買?
• 3、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?
• 4、拆遷安置房質(zhì)量會很差嗎?28層應(yīng)該不會坍塌吧?28層應(yīng)該不敢太玩水吧?
• 5、為什么很多人都建議不買拆遷安置房?拆遷安置房后期會怎樣?

安置房質(zhì)量真的很差嗎?購買拆遷安置房需注意什么

*** 建造的房屋質(zhì)量穩(wěn)定。具有地理優(yōu)勢和相關(guān)效益，搬遷房屋與經(jīng)濟(jì)增長同步，增長迅速；如果搬遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)，價格通常很低。當(dāng)然，還有一個客觀原因：安置房主享有幾個套房，并且有銷售需求和可能性。

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉(zhuǎn)讓給他人，要等到取得安置房產(chǎn)權(quán)證后按程序辦理，因為其后續(xù)手續(xù)通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

不建議買安置房的原因是安置房質(zhì)量差、政策影響大和交易風(fēng)險大。質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質(zhì)量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準(zhǔn)備，也沒有精益求精的打算。

為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

拆遷的安置房有哪些缺點?為何很多人都不愿意購買?

為什么不建議買安置房買賣交易不受法律承認(rèn)一般來說，安置房交易會受到相關(guān)政策的限制，在五年之內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)賣安置房。

首先，安置房的質(zhì)量和裝修水平可能不如商品房。一些安置房的建設(shè)時間較早，裝修也比較簡單，與商品房相比，居住體驗可能較差。此外，一些安置房的地理位置可能不如商品房優(yōu)越，交通和生活設(shè)施不夠便利。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)難明確買房如果沒拿到相關(guān)的權(quán)證，那么也是不受到國家保護(hù)的，而且在拆遷上面，涉及的人數(shù)會比較多，那么難以及時辦理房產(chǎn)證，雖然能提前入住，但是沒有證心里也不踏實，這樣也有了相應(yīng)的糾紛。

質(zhì)量不好動遷房缺點是很明顯的，動遷房因為趕工期或者因為一些其它的原因，一般質(zhì)量都不怎么樣。首先動遷房建筑的設(shè)計不好看，其次就是動遷房建筑材料也是不太好的，尤其是住在頂樓的人，在夏天房間里都能被太陽曬透了。

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?

動遷房與商品房的區(qū)別是土地來源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時間的限制、交易限制的區(qū)別。動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

房屋價格不同在房價方面，回遷房和商品房有著很明顯的區(qū)別，回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由于受到市場波動的影響，價格普遍較高。

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區(qū)別。不過，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

拆遷安置房質(zhì)量會很差嗎?28層應(yīng)該不會坍塌吧?28層應(yīng)該不敢太玩水吧?

會。安置房質(zhì)量不好會導(dǎo)致墻體開裂，使房屋整體處于危險狀態(tài)，隨時會坍塌。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

質(zhì)量還是不錯的，因為是 *** 出面建的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。

因此，它與住房部門的一般商業(yè)交易不同。但是，如果獲得住房權(quán)并且沒有對外銷售，或者轉(zhuǎn)讓期已經(jīng)完成，則這些安置房和一般貿(mào)易公司之間沒有差異。這樣的搬遷房屋可以買賣。

其次拆遷安置房作為一項惠民工程，因此在將工程向外承包時將價格壓了很低。開發(fā)商沒有利潤，自然也就不會特別用心，那么房屋質(zhì)量自然是很一般。更不要說小區(qū)內(nèi)綠化，公共區(qū)域建設(shè)方面都很差。

拆遷安置房質(zhì)量問題從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因為都是水泥、磚頭。

為什么很多人都建議不買拆遷安置房?拆遷安置房后期會怎樣?

為什么不建議買安置房？產(chǎn)權(quán)問題安置房中就會存在一些沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，購房者要注意安置房的房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，這也是很多購房者都比較擔(dān)心的問題。

多數(shù)沒有房證 搬遷安置房建設(shè)所用土地，多數(shù)都是共有產(chǎn)權(quán)。這使得房子就算蓋好了，個人在這房子當(dāng)中有居住權(quán)，沒有完全擁有權(quán)。

不建議大家購買安置房的主要原因是因為和商品房來對比沒有房產(chǎn)證，安置房一般是沒有房產(chǎn)證的，即使能辦到證那也要等很久，所以不建議去買安置房。

為什么不建議買安置房和回遷房安置房存在的潛在風(fēng)險：不能按揭買房有很大的壓力。這是一份房屋的銷售合同，是開發(fā)商和拆遷戶簽訂的，只有一份文件，沒有任何的房產(chǎn)證，無法進(jìn)行任何的抵押。

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