本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村拆遷如何判斷價(jià)格高低?,以及農(nóng)村拆遷如何判斷價(jià)格高低的原因?qū)?yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 2、農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價(jià)格的因素都有哪些?
- 3、農(nóng)村房屋拆遷怎樣評(píng)估
- 4、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額怎么確定?
- 5、農(nóng)村房屋拆遷怎樣評(píng)估?
- 6、農(nóng)村房屋拆遷如何評(píng)估?
農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
2、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):按被拆除房屋的用途和建筑面積,按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格進(jìn)行賠償。一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估價(jià)格和房屋裝飾商定價(jià)格來(lái)確定的。
3、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。
4、根據(jù)《土地管理法》《物權(quán)法》規(guī)定,對(duì)農(nóng)村村民住宅的征收拆遷,要尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>
5、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價(jià)格的因素都有哪些?
農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋,而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同,這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
因此,堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。(二)要做到合理性與靈活性相結(jié)合在補(bǔ)償價(jià)格上,由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)二個(gè)具體問(wèn)題。
法律主觀:農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 有三種方式: 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償:通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
房子的結(jié)構(gòu)不一樣,補(bǔ)償當(dāng)然也不一樣,畢竟別人建的房子也多出了錢,房子的結(jié)構(gòu)一般是磚與木,磚與瓦,磚與混凝土,土與瓦框架結(jié)構(gòu)。
貨幣補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途、區(qū)位、建筑面積等因素,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
農(nóng)村房屋拆遷怎樣評(píng)估
農(nóng)村房屋面積:評(píng)估時(shí)通常考慮房屋的建筑面積,包括主體建筑的面積和附屬建筑(如院墻、廁所、儲(chǔ)藏室等)的面積。房屋類型和結(jié)構(gòu):評(píng)估時(shí)會(huì)考慮房屋的類型,例如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等。
在建工程評(píng)估:一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以 *** 管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù),工程建設(shè)進(jìn)度以 *** 管理部門通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
委托評(píng)估:被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。實(shí)地勘察:評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)派遣評(píng)估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實(shí)地勘察。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額怎么確定?
1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般主要有三種,第一種是貨幣補(bǔ)償;第二種是等價(jià)置換安置費(fèi);第三種是重新分配宅基地,并且給予等價(jià)的房屋重建成本。
2、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式:貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償。通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
3、貨幣補(bǔ)償方式:房屋價(jià)值補(bǔ)償 不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià),需要根據(jù)周邊的房屋情況通過(guò)評(píng)估確定。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參考 *** 部門下發(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案確定補(bǔ)償安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。
4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
5、補(bǔ)償包括征收房屋的價(jià)值,補(bǔ)償安置,停產(chǎn)停業(yè)損失等,而且要按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格參考補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷怎樣評(píng)估?
1、在建工程評(píng)估:一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以 *** 管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù),工程建設(shè)進(jìn)度以 *** 管理部門通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
2、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。
3、(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
4、可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。
5、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
農(nóng)村房屋拆遷如何評(píng)估?
法律客觀:一般規(guī)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評(píng)估報(bào)告:估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告,評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
關(guān)于農(nóng)村拆遷如何判斷價(jià)格高低?和農(nóng)村拆遷如何判斷價(jià)格高低的原因的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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