大家好，損壞房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括施工導(dǎo)致房屋開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)也是一樣，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就來(lái)為大家分享關(guān)于損壞房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和施工導(dǎo)致房屋開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來(lái)找不到哦，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 居民家電損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2. 外村人購(gòu)買本村宅基地房，拆遷如何補(bǔ)償
3. 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子被開(kāi)發(fā)商損壞了，可以要求賠償嗎
4. 施工導(dǎo)致房屋開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)
5. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

居民家電損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

家電損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、對(duì)不可修復(fù)的家用電器，購(gòu)買時(shí)間在6個(gè)月及以內(nèi)的，按原購(gòu)貨發(fā)票價(jià)，我公司全額予以賠償；購(gòu)置時(shí)間在6個(gè)月以上的，按原購(gòu)貨發(fā)票價(jià)，并按“各類家用電器平均使用年限”折舊后的余額，予以賠償。

2、使用年限已超過(guò)“各類家用電器平均使用年限”仍在使用的，或者折舊后的差額低于原價(jià)10%的，按原價(jià)的10%予以賠償。“各類家用電器平均使用年限”可以查看《居民用戶家用電器損壞處理辦法》相關(guān)規(guī)定。使用時(shí)間以購(gòu)貨發(fā)票開(kāi)具的日期為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算。對(duì)無(wú)法提供購(gòu)貨發(fā)票的，應(yīng)由受害居民用戶負(fù)責(zé)舉證，經(jīng)我公司核算無(wú)誤后，以證明出具的購(gòu)置日期時(shí)的國(guó)家定價(jià)為準(zhǔn)，按前述賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定清償。清償后，損壞的家用電器歸屬供電企業(yè)所有。

外村人購(gòu)買本村宅基地房，拆遷如何補(bǔ)償

筆者曾從事過(guò)多年的農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合政策和工作實(shí)際作答。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

外村人購(gòu)買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。因產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，買賣雙方均有過(guò)錯(cuò)，作為購(gòu)買方在退房要回購(gòu)房款的同時(shí)，可適當(dāng)爭(zhēng)取房屋因拆遷而增值的相應(yīng)收益，能否爭(zhēng)取及爭(zhēng)取多少存在的變數(shù)較大，有時(shí)還有可能通過(guò)司法途徑解決。下面，就簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)相關(guān)情況。第一，拆遷補(bǔ)償必須以明晰的房屋產(chǎn)權(quán)為依托，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯訉?duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人。

外村人購(gòu)買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購(gòu)買人不是房屋所在村的村民，不可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，從法律效力來(lái)說(shuō)，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。所以，在真正實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，也是直接補(bǔ)償給該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，不可能補(bǔ)償給外村的購(gòu)房人。

就農(nóng)房拆遷的實(shí)際來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)夭疬w辦要找的人也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，簽訂拆遷協(xié)議和劃撥拆遷補(bǔ)償款的對(duì)象也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主。特別是住房安置的對(duì)象，必須以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)。說(shuō)穿了，外村的購(gòu)房人，從法律效力來(lái)說(shuō)，與拆遷補(bǔ)償根本無(wú)關(guān)系。

第二，既然不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能獲得拆遷補(bǔ)償，解除購(gòu)房協(xié)議是較好的選擇。

這其實(shí)也是不得已而為之的辦法，一方退房，一方退錢，原房屋產(chǎn)權(quán)人或房主仍可利用該農(nóng)房在拆遷中獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，沒(méi)有什么損失，而且收益增加的可能性極大。

同時(shí)，作為購(gòu)房一方來(lái)說(shuō)，該農(nóng)房因拆遷多多少少有一定的增值，可適當(dāng)爭(zhēng)取一定的增值收益。但究竟能否爭(zhēng)取到這一部分增值收益及其分成的多少，情況較很難說(shuō)了，也不排除通過(guò)司法途徑來(lái)解決的可能，但爭(zhēng)取拆遷的重頭戲住房安置是不可能的了。

（本文圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子被開(kāi)發(fā)商損壞了，可以要求賠償嗎

沒(méi)有房主證的房子被除開(kāi)發(fā)商損壞了，可以要求賠償嗎？

昨一看，這問(wèn)題問(wèn)得有點(diǎn)怪怪的？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這個(gè)房子是誰(shuí)的？是你的？還是房開(kāi)商的？

一、此房沒(méi)交與你。你無(wú)事時(shí)去看了下還沒(méi)有交給你的在將來(lái)會(huì)屬于你的房，發(fā)現(xiàn)房子被房開(kāi)商損壞了。這時(shí)你與房開(kāi)之間還只有合同關(guān)系，房開(kāi)商還沒(méi)有將房子交給你，此時(shí)房子還不是你的，你無(wú)權(quán)進(jìn)行處置。你就不能說(shuō)明房開(kāi)商損壞了你的房子，現(xiàn)在只是他損壞了他的房子，損壞后怎么處理是他的事，對(duì)吧。

二、房開(kāi)商交房了，讓你去收房。在收的過(guò)程中，你發(fā)現(xiàn)房子被房開(kāi)商損壞了。

如果在交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況，只能說(shuō)明房開(kāi)給施工單位收房時(shí)太粗心了，連用用戶都能發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都沒(méi)有處理，是不是太low了。或者說(shuō)這種損壞不值得一提。

我們認(rèn)為，房子損壞有兩種，一種是主體結(jié)構(gòu)損壞，如果是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，是鋼筋混凝土墻柱梁板損壞，這種損壞會(huì)讓房子的承重結(jié)構(gòu)受到影響，這種損壞的處理必須是專門的補(bǔ)強(qiáng)公司來(lái)處理，處理后要專門驗(yàn)收合格后才能使用的；如果是磚混結(jié)構(gòu)的話，承重結(jié)構(gòu)千萬(wàn)不能損壞，如果損壞后也要請(qǐng)專門的加固補(bǔ)強(qiáng)公司來(lái)處理，處理完后要專門驗(yàn)收合格后才能使用。

除了這些承重結(jié)構(gòu)的損壞，其它的損壞都簡(jiǎn)單，直接處理就行了，用戶自己處理也行，叫房開(kāi)處理也行，

清楚上面的情況后，如果還在第一階段，如果發(fā)現(xiàn)是承重結(jié)構(gòu)受損壞，可以先拍照留證，多拍，各個(gè)角度，而且應(yīng)專注到定位，然后到第二階段時(shí)，專門看此處的處理情況，向房開(kāi)商要求提供此處的處理結(jié)果。

如果是承重結(jié)構(gòu)的損壞，必須要求賠償，甚至退房，如果是非承重結(jié)構(gòu)的話，可以談下賠償，但不強(qiáng)求，有，則喜，無(wú)，不憂。

施工導(dǎo)致房屋開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、如果能夠證實(shí)，房屋所產(chǎn)生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那么，對(duì)方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)將你家房屋維修直至恢復(fù)原樣是首要的，并且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為（或有效的施工方案）后方可施工，否則周邊居民有權(quán)要求對(duì)方立即停工；如果你家的裝修因此事而造成了損壞，那么是可以連帶追回賠償?shù)模?/p>

2、如果對(duì)方經(jīng)多次維修后，你家的房屋還是無(wú)法恢復(fù)到原樣，或者消除不了損壞狀態(tài)，或者給房屋帶來(lái)了結(jié)構(gòu)性的破壞，那么可以聯(lián)合其他鄰居，要求對(duì)方按市場(chǎng)價(jià)賠償或?qū)嵭袑?shí)物補(bǔ)償安置等；

3、有一點(diǎn)，你可以把你們的居委會(huì)（村委會(huì)、街道辦事處）找來(lái)，讓對(duì)方給你們出面協(xié)調(diào)解決，這個(gè)要比你們個(gè)體出面好辦事多了。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對(duì)于一般房子來(lái)說(shuō)拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國(guó)家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購(gòu)買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶等問(wèn)題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對(duì)房?jī)r(jià)影響很大，如果是國(guó)家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)多考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會(huì)有賠償?shù)粫?huì)太多，賠償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字，可以說(shuō)你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來(lái)的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國(guó)家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購(gòu)房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭(zhēng)議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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關(guān)于損壞房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。