今天給各位分享姐夫拆遷之后如何規(guī)劃開(kāi)發(fā)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷姐姐能回娘家要房子嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程有哪些
• 2、我想問(wèn)關(guān)于拆遷的問(wèn)題,
• 3、拆遷量完房子之后的步驟

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程有哪些

1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要辦理好土地出讓手續(xù)，同時(shí)要委托具有一定資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告，應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程是什么 注冊(cè)公司。進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)以及可行性研究的法律程序。規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及相關(guān)配套。辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)證明。進(jìn)行項(xiàng)目的拆遷安置的法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)工、施工以及竣工法律程序。

3、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程如下：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。

4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)具體的手續(xù)流程是：選定項(xiàng)目，簽定合作意向書；初步確定開(kāi)發(fā)方案，申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書；編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)；繳納相關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記；施工。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程是什么 申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》應(yīng)提交的資料 ①項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的文件資料；②建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；③建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)選址報(bào)告；④環(huán)境影響的報(bào)告書；⑤選址位置圖及其用地范圍圖。

6、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。（一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。

我想問(wèn)關(guān)于拆遷的問(wèn)題,

：拆遷會(huì)被推遲是有很多原因的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金不到位，規(guī)劃沒(méi)做好， *** 又改變你家那片地的用途，或是先一片片征用，暫時(shí)你們那不是重點(diǎn)什么的，都會(huì)造成推遲。

房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補(bǔ)償。違章建筑的年限和補(bǔ)償。

法律主觀：群眾工作不好做。目前，個(gè)別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn)，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

有的地方是補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，原房屋承租人對(duì)拆遷安置房屋有優(yōu)先承租權(quán)。這些具體問(wèn)題就需要廣大公有房屋承租人到所在地的地方性規(guī)定中去尋找問(wèn)題的答案了。

拆遷量完房子之后的步驟

第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。拆遷公告。

以國(guó)有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)。作出征收決定。

拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。法律分析如果流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于保證精確度的最小流量，將導(dǎo)致無(wú)輸出（如渦街流量計(jì)）或輸出信號(hào)被當(dāng)作小信號(hào)予以切除（如差壓式流量計(jì)），這對(duì)供方來(lái)說(shuō)都是不利的，有失公正。

一般拆遷流程第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

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