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黃島區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)(黃島區(qū)農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn))

adminllh法律知識(shí)2025年06月06日 04:07:282220

黃島區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)(黃島區(qū)農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn))

本篇文章給大家談?wù)匋S島區(qū)農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn),以及黃島區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

農(nóng)村宅基地新政策2019

最新國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地審批政策:

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶面積不得超過(guò)166平方米;平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但每戶不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1、非農(nóng)村戶口不能建房

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的,是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的,而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了,到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定,所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房,從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn),不同的地區(qū)會(huì)一定的差異,舉個(gè)例子,某省的宅基地超出面積是按照200/_來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源,對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)?*** 申請(qǐng)宅基地,都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償,具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn),也就是說(shuō)農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買賣宅基地,此外不能說(shuō)已退出農(nóng)村宅基地,作為進(jìn)城落戶的一項(xiàng)條件,只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過(guò)這個(gè)不是國(guó)家全面推行實(shí)施的,如果當(dāng)?shù)?*** 有這項(xiàng)的硬性措施,可以 *** 。

5、不得違反“一戶一宅”。

國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施,要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”的政策,包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶一宅”后,對(duì)宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來(lái)。

6、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查,全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置,把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活,允許他們來(lái)租賃,但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi),農(nóng)戶如果簽訂了合同,按照新的三權(quán)分置,把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者,投資者在這20年之內(nèi),他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

農(nóng)村宅基地繼承新政策如下:

1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè),僅僅一種運(yùn)用權(quán),擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷售,也不能承繼,但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通,經(jīng)過(guò)土地處理部分依法贊同,發(fā)放證件。

2、由于我國(guó)施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng),在城市化浪潮中,越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因,一旦把戶口轉(zhuǎn)走,就失去了對(duì)老家宅基地的承繼權(quán),又不能買回來(lái),只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。

3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)聯(lián)系,有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”,但這些畢竟是少數(shù),“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點(diǎn)而言,如果相關(guān)法規(guī)不變,宅基地注定會(huì)失去。

4、宅基地運(yùn)用權(quán)人依法對(duì)團(tuán)體擁有的土地享有占有和運(yùn)用的權(quán)力,有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運(yùn)用權(quán)的獲得,行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地處理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)則。

5、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排為保證農(nóng)戶日子需求而撥給農(nóng)戶建造房子及小院子運(yùn)用的土地。用于建造居處、輔佐用房(廚房、庫(kù)房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶只要運(yùn)用權(quán),不得銷售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有擁有權(quán),有銷售和租借的權(quán)力,不受別人侵略。房子出賣或租借后,宅基地的運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地?fù)碛袡?quán)一向?yàn)閳F(tuán)體擁有。出賣、租借房子后再請(qǐng)求宅基地的,不予贊同。農(nóng)戶建造房子及小院子運(yùn)用土地,不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民 *** 在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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山東省農(nóng)村宅基地規(guī)定的土地面積多大?對(duì)于這方面的規(guī)定,有沒(méi)有具體的政策?

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),

使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi),四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi),五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi),六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的,每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35m2。

實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定:新建宅基地面積限額為:

1、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶面積不得超過(guò)166平方米;

2、平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米。

3、山地丘嶺區(qū),村址在平原地上的,每戶面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

縣級(jí)人民 *** 可以根據(jù)本地具體情況,在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料

改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。

1、各省(區(qū)、市)要適應(yīng)農(nóng)民住宅建設(shè)的特點(diǎn),按照嚴(yán)格管理,提高效率,便民利民的原則,改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。

各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達(dá)的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要,

于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設(shè)區(qū)的市、自治州申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣(市)按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。

對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的,由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核,批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

2、嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際,制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。

農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后,再申請(qǐng)宅基地的,不得批準(zhǔn)。

3、規(guī)范農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。

公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

各地要規(guī)范審批行為,健全公開(kāi)辦事制度,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要將宅基地申請(qǐng)條件、申報(bào)審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃向社會(huì)公告。

4、健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。

即:受理宅基地申請(qǐng)后,要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地丈量批放宅基地;

村民住宅建成后,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

5、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作。

市、縣國(guó)土資源管理部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作,做到宅基地土地登記發(fā)證到戶,內(nèi)容規(guī)范清楚,切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的變更登記工作,變更一宗,登記一宗,

充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理上的作用,切實(shí)保障“一戶一宅”法律制度的落實(shí),要依法、及時(shí)調(diào)處宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

黃島區(qū)泊里鎮(zhèn)2022年審批宅基地

是的。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程:1、申請(qǐng)與初審,宅基地申請(qǐng)人應(yīng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定,對(duì)申請(qǐng)人條件進(jìn)行初審,并對(duì)宅基地位置進(jìn)行初選。2、表決與公示。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織受理申請(qǐng)后,應(yīng)提交村民會(huì)議或村民代表會(huì)議表決。審核與測(cè)量。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)公示無(wú)異議的,報(bào)村民委員會(huì)審核。經(jīng)村民委員會(huì)審核后,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 。4、審批與公告。

農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)

您好,對(duì)于您提出的問(wèn)題,我的解答是:一、農(nóng)村宅基地面積的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣(市)人民 *** 可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件,并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的,村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng),經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民 *** 批準(zhǔn)后收回,統(tǒng)一安排使用。第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后,其宅基地上的房屋損壞不能利用的,應(yīng)當(dāng)退出其宅基地,由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無(wú)償收回。二、宅基地登記的條例根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣(市)人民 *** 批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi),向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記,由縣(市)人民 *** 頒發(fā)《集體土地使用證》。第十七條由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi),向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)變更登記,由縣(市)人民 *** 換發(fā)《集體土地使用證》。第十八條集體土地使用權(quán)被收回的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣(市)人民 *** 通知之日起三十日內(nèi),向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)注銷登記,由縣(市)人民 *** 進(jìn)行注銷登記,收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。農(nóng)村宅基地面積是多少才符合要求呢?從上文來(lái)看農(nóng)村的宅基地是一戶人知有一個(gè)住宅,就是該住宅下的一塊宅基地。該宅基地的面積需按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,不能多占。并且農(nóng)村宅基地的登記也是要經(jīng)過(guò)人民 *** 批準(zhǔn)的。由此可見(jiàn),國(guó)家對(duì)于宅基地的使用管理是很嚴(yán)格的。

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