各位老鐵們好，相信很多人對無證土地補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于無證土地補償標準以及農(nóng)村無證房屋拆遷補償標準是多少錢一平方？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 無證房屋最新法律規(guī)定？
2. 農(nóng)村無證房屋拆遷補償標準是多少錢一平方？
3. 遭遇棚改、騰退等項目，無證的自建房真的不能獲取任何補償嗎？
4. 2019年農(nóng)村拆遷補償標準將會有哪些變化？無證房屋拆遷有補償嗎？
5. 唐山平改補償方案？

無證房屋最新法律規(guī)定？

關于無證房屋的法律規(guī)定

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權人應該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

農(nóng)村無證房屋拆遷補償標準是多少錢一平方？

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

遭遇棚改、騰退等項目，無證的自建房真的不能獲取任何補償嗎？

國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；

《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》亦規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，征收啟動后，應當由征收人——市、縣級人民 *** 直接或委托房屋征收部門進行未登記面積合法性認定，并形成結論：如果可以認定為合法面積，應當給予補償；如果屬于無法合法化的情形，才能夠由規(guī)劃和自然資源部門啟動拆違執(zhí)法程序。

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2019年農(nóng)村拆遷補償標準將會有哪些變化？無證房屋拆遷有補償嗎？

2019年農(nóng)村拆遷補償標準將會有哪些變化？無證房屋拆遷有補償嗎？

農(nóng)村近幾年的發(fā)展速度越來越快，也造就了一批靠拆遷而暴富的人。

2019年農(nóng)村拆遷補償標準有哪些變化

農(nóng)村拆遷補償其實沒有具體標準，因為各地經(jīng)濟情況不一樣有些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、城中村拆遷那補償自然是高很多。要是經(jīng)濟落后及城郊地區(qū)拆遷那補償自然也會少一點。還有就是房屋結構不同，補償金額自然也不同。比如簡易棚房和磚混結構補償怎么可能一樣是吧。

但有一點是共同的：拆遷補償不得低于房屋本身價值，可以參照被征收房屋類似房屋市場價值，參照物以就近的商品房價格為準。并且被拆遷征收后居住條件不能降低、生活水準不能降低。

拆遷補償包括：房屋補償、宅基地補償、附屬建筑物補償、安置費等，還有就是非住房類型的房子因為拆遷導致停工、誤工造成的損失。

拆遷補償有兩種：1、同等價值貨幣；2、同等價值房產(chǎn)，這兩種具體看情況。

無證房屋是否有補償

只要不是搶建、違建都有補償。由于沒有產(chǎn)權證，只要可以證明其所有權就有補償，證明可由村委開。所以不用擔心是否有證，只要能證明是你的就有補償。

以上是小曉個人觀點，有不同觀點及補充請留言，謝謝大家！

唐山平改補償方案？

答:唐山平改補償方案如下:

（一）作價補償

作價補償計算公式為：

房地產(chǎn)的補償金額＝土地補償金（土地面積×基準地價×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補償費（有證房產(chǎn)面積×重置成新價）＋無證房產(chǎn)補償費（無證房產(chǎn)面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。

土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當調(diào)整補償系數(shù)的方法予以補償；

有證房產(chǎn)補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結構、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結合成新評估作價予以補償；

無證房產(chǎn)補償費：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；

附屬物補償費：按重置價格結合成新評估作價予以補償。

（二）產(chǎn)權置換

1、置換樓房的面積標準，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標準由各區(qū) *** 根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格

關于無證土地補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。