老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于宅基地確權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和宅基地確權(quán)完成了嗎的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享宅基地確權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及宅基地確權(quán)完成了嗎的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 一宅兩戶怎么確權(quán)
2. 土地確權(quán)后，土地被征用，土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分配
3. 農(nóng)村宅基地確權(quán)，村民應(yīng)注意什么
4. 宅基地確權(quán)完成了嗎
5. 宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積不符，怎么辦

一宅兩戶怎么確權(quán)

一宅兩戶確權(quán)：如果農(nóng)民的一戶多宅是基于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予的，即使是一戶多宅也是要允許土地確權(quán)的。這是農(nóng)民的合法權(quán)益；如果是農(nóng)民非法占用村集體土地，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對(duì)于非法占有的，要全部沒(méi)收。具體沒(méi)收過(guò)程中有沒(méi)有補(bǔ)助根據(jù)具體情況分析；宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”；符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

土地確權(quán)后，土地被征用，土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分配

筆者從事過(guò)農(nóng)村土地征收工作，深知土地征收的政策性極強(qiáng)，下面就結(jié)合當(dāng)?shù)卣咦魅缦麓饛?fù)，本答復(fù)的主要內(nèi)容如下：

土地補(bǔ)償費(fèi)是土地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)的一種，其補(bǔ)償計(jì)算方式為按面積進(jìn)行計(jì)算，能用于集體經(jīng)濟(jì)組織處理的分配被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配的只有扣除公益金后剩下的問(wèn)題，且需嚴(yán)格按規(guī)定而通過(guò)的處置分配方案進(jìn)行分配。

第一，土地補(bǔ)償費(fèi)是農(nóng)村土地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)的一種，是按土地被征收的面積計(jì)算的補(bǔ)償款。

一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償共有土地補(bǔ)償費(fèi)、生活安置費(fèi)、青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償三大部分組成。

按被征收的土地面積進(jìn)行計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)各地因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地級(jí)差異而不同，筆者這里為每畝16000元。生活安置費(fèi)、青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大多地方都會(huì)高于土地補(bǔ)償費(fèi)。特別是生活安置費(fèi)因涉及被征地人員的基本生活保障問(wèn)題，也補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高。

第二，土地補(bǔ)償費(fèi)并不直接發(fā)放到被征地群眾手中，扣除公益金的部分需根據(jù)村民自治的規(guī)定進(jìn)行處置。

（一）由土地管理部門(mén)代扣公益金。公益金這部分是土地補(bǔ)償費(fèi)算賬后，由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)直接代扣繳納到社保部門(mén)，用于征地生活安置對(duì)象的城鎮(zhèn)社保。筆者這里，這部分占土地補(bǔ)償總額的80%，且不進(jìn)入村里和社里的賬戶。

（二）扣除公益金部分劃撥到被征地社的集體經(jīng)濟(jì)組織。這部分劃撥到土地被征收社，統(tǒng)籌用于安排用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)或社員的生產(chǎn)生活。

（三）扣除公益金部分的處置分配。按村民自治的相關(guān)規(guī)定，由社員大家共同討論、擬定、表決通過(guò)方案，是用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，還是分配給社員，究竟如何分配等，都必須按三分之二以上社員表決通過(guò)的方案執(zhí)行，當(dāng)然該方案須按程序進(jìn)行公示和報(bào)批。

由于這部分資金的分配涉及社員的自身利益，一時(shí)要想形成一個(gè)大家都比較認(rèn)可的方案有一定難度，往往會(huì)用較長(zhǎng)的時(shí)間才能達(dá)成較一致的意見(jiàn)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)，村民應(yīng)注意什么

確權(quán)工作人員為你解答；

農(nóng)村宅基地確權(quán)工作，并不需要農(nóng)民做些什么，只需要農(nóng)民積極配合就行，但在確權(quán)工作過(guò)程中，農(nóng)要要注意以下幾方面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、戶籍信息問(wèn)題

宅基地確權(quán)時(shí)，工作人員會(huì)調(diào)查每家每戶的戶籍信息，戶主和所有的家庭成員，以及他們的證件碼號(hào)和與戶主的關(guān)系等。調(diào)查完之后，會(huì)在村委會(huì)進(jìn)行信息公示，這個(gè)時(shí)候，村民要積極前往查看，如果發(fā)現(xiàn)信息有誤，要立即向村委報(bào)告，要保證所登記的戶籍信息的正確性，因?yàn)檫@些信息最后會(huì)填寫(xiě)在宅基地使用權(quán)證書(shū)上。

如果拿到確權(quán)證書(shū)后發(fā)現(xiàn)了戶籍信息有誤，也要及時(shí)向上面反映，準(zhǔn)備好材料進(jìn)行更改。

戶籍信息有誤、漏登記會(huì)導(dǎo)致哪些問(wèn)題？

有些農(nóng)村在拆遷征地時(shí)，會(huì)有人員安置臨時(shí)補(bǔ)貼，按人頭每天發(fā)放生活費(fèi)等，而這些補(bǔ)貼很有可能是以確權(quán)證書(shū)作為依據(jù)，以證書(shū)上登記的人口數(shù)進(jìn)行發(fā)放。

二、權(quán)屬問(wèn)題

權(quán)屬問(wèn)題就是要對(duì)比下所登記的宅基地房屋信息，是否與實(shí)際情況一致。仔細(xì)檢查宅基地面積、邊長(zhǎng)、位置等信息，看面積有沒(méi)有少，有沒(méi)有漏量。特別是與鄰居之間的圍墻、柵欄的歸屬問(wèn)題，因?yàn)樵谡{(diào)查的時(shí)候，兩家之家的圍墻，很多都是按照房屋走向和推測(cè)進(jìn)行賦值的，所以會(huì)存在歸屬問(wèn)題。

如果權(quán)屬出了問(wèn)題，那肯定會(huì)引起土地糾紛，所以在確權(quán)時(shí)一定要多留意。

3、房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷針對(duì)房屋補(bǔ)償，磚房屋和瓦房、混（混凝土）房屋的補(bǔ)償價(jià)格是不一樣的。農(nóng)村的房屋結(jié)構(gòu)多為磚房屋，一層的是“磚”、兩層的是“磚2”，所以在確權(quán)的時(shí)候，要注意證書(shū)上的房屋結(jié)構(gòu)是否與實(shí)際情況一致。

點(diǎn)個(gè)關(guān)注，有任何確權(quán)方面的問(wèn)題都可以私信我~

宅基地確權(quán)完成了嗎

年底可完成。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)的收尾，去年國(guó)家啟動(dòng)了農(nóng)村宅基地確權(quán)工作，并預(yù)計(jì)今年年底完成。宅基地確權(quán)也是一項(xiàng)維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益的工作，由于多數(shù)農(nóng)村要實(shí)行“頒新停舊”，即把以前的宅基地證和房屋產(chǎn)權(quán)證合并為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，只有通過(guò)宅基地確權(quán)領(lǐng)到新證件以后，你在農(nóng)村的宅基地與其上面修建的房屋建筑才能得到法律保障。

宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積不符，怎么辦

宅基地使用證上記載的是房屋占地面積，如果宅基地使用證上的宅基地面積大而實(shí)際占用建筑面積小，原因或許因?yàn)槭墙ǚ繎粲捎诘乩砦恢茫蚴且蛩泥徬噜彊?quán)糾紛等原因無(wú)法按批準(zhǔn)面積建造，這些由于自身原因造成的，在確權(quán)登記中會(huì)依據(jù)實(shí)際占用宅基地使用面積和房屋建筑面積確權(quán)登記。

而如果宅基地使用證上面積少，而實(shí)際建造占地面積多，沒(méi)有按批準(zhǔn)面積建造，屬于少批多建。少批多建的按有關(guān)少批多建政策處理。少批多建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道根據(jù)自己所屬地區(qū)類別的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超面積部分收取罰沒(méi)款。

按照筆者所在地在“無(wú)違建”政策處理規(guī)定，誤差面積在3%以內(nèi)的，屬于允許誤差范圍內(nèi)，不予處理。并可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。少批多建超過(guò)批準(zhǔn)面積3%以上的，符合土地相關(guān)規(guī)劃局部調(diào)整要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣咛幚硖幜P到位后可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，超過(guò)批準(zhǔn)部分在不動(dòng)產(chǎn)登記薄標(biāo)注不予確權(quán)。

農(nóng)村農(nóng)民住宅少批多建，由于房屋結(jié)構(gòu)原因拆除會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的，對(duì)超面積違法建筑予以保留，收取罰沒(méi)款。有地方實(shí)行對(duì)于超面積不足一間，超建層數(shù)不超過(guò)一層的列入輕微違法范圍，收取有償使用費(fèi)后，允許農(nóng)戶辦證。

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