本篇文章給大家談?wù)劜疬w補(bǔ)嘗中房屋面積怎么換，以及拆遷房屋補(bǔ)償面積對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋面積怎么算
• 2、拆遷補(bǔ)償面積怎么計(jì)算？房屋拆除后面積怎么算
• 3、拆遷補(bǔ)償面積怎么算
• 4、拆遷補(bǔ)償面積怎么算，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何確定房屋補(bǔ)償數(shù)額
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？
• 6、樓房拆遷面積怎么補(bǔ)償

拆遷房屋面積怎么算

從目前來(lái)看， *** 為了更快的建設(shè)美好城市，對(duì)很多房子都進(jìn)行拆遷，而這時(shí)就涉及到當(dāng)事人的切身利益，一般來(lái)講，拆遷房屋中爭(zhēng)議多為拆遷房屋面積如何計(jì)算以及其補(bǔ)償方式有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來(lái)不一樣的見解。

拆遷房屋面積怎么算

住宅拆遷計(jì)算面積一般是指產(chǎn)權(quán)證上的居住范圍，通常不會(huì)再額外補(bǔ)償其它土地區(qū)域，除非你土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積;同時(shí)對(duì)于國(guó)有土地的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，而城市房屋拆遷則是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來(lái)確定價(jià)格。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

對(duì)于這種方式主要是由專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)住宅進(jìn)行估價(jià)，然后生成有據(jù)可循的金額，從目前來(lái)看，主要有三種法定評(píng)估依據(jù)，分別是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)以及重置價(jià)，這三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

由于評(píng)估的方法不同，所以分為兩種形式呈現(xiàn)，一種是異地，它是指由于開發(fā)者項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置;另一種是回遷安置，是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

這種方式是既給錢又給產(chǎn)權(quán)置換，主要是因?yàn)槲覈?guó)城市化進(jìn)程和其它多種可觀因素，導(dǎo)致房子價(jià)格和地價(jià)非常高，造成了許多不能單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于拆遷房屋面積怎么算的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在拆遷房屋面積怎么算的過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

拆遷補(bǔ)償面積怎么計(jì)算？房屋拆除后面積怎么算

根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定, 房屋拆遷補(bǔ)償 的面積,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下： 1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 2、 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。在我國(guó) 土地被征收 ， 房屋被拆遷 的話，原因是有多種多樣的，而最常見的一種公益性的，拆遷的話就是要修建地鐵，必須要占用老百姓的土地，所以此時(shí)需要發(fā)布公告，然后和老百姓之間進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，妥善的安排好他們的居住和后期的補(bǔ)償費(fèi)用等問(wèn)題。

拆遷補(bǔ)償面積怎么算

被拆遷房屋是私房：

1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；

2.無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋是公房：

1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；

2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；

3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民 *** 擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民 *** 方可申請(qǐng)征收土地。

拆遷補(bǔ)償面積怎么算，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何確定房屋補(bǔ)償數(shù)額

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？

一般的房屋的 拆遷 ， *** 或者是開發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房?jī)r(jià)水平計(jì)算的，所有這時(shí)候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計(jì)算公式以及處理測(cè)量的方法的，所以到底 房屋拆遷補(bǔ)償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈 北京 市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測(cè)的使用面積。 同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無(wú)論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對(duì)此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó) 廣告法 》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實(shí)際的 房產(chǎn)證 上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒(méi)有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測(cè)量的，房屋的計(jì)算的誤差范圍是不能夠超過(guò)百分之三的。

樓房拆遷面積怎么補(bǔ)償

【法律分析】：樓房拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算；2、房屋使用面積的計(jì)算，房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算；4、.陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)是挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及底層有圍欄的平臺(tái)，是否封閉全部按照其水平面積的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積，陽(yáng)臺(tái)是不計(jì)算使用面積。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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