本篇文章給大家談?wù)劜疬w補嘗中房屋面積怎么換，以及拆遷房屋補償面積對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋面積怎么算
• 2、拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算
• 3、拆遷補償面積怎么算
• 4、拆遷補償面積怎么算，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何確定房屋補償數(shù)額
• 5、房屋拆遷補償面積怎么算？
• 6、樓房拆遷面積怎么補償

拆遷房屋面積怎么算

從目前來看， *** 為了更快的建設(shè)美好城市，對很多房子都進行拆遷，而這時就涉及到當(dāng)事人的切身利益，一般來講，拆遷房屋中爭議多為拆遷房屋面積如何計算以及其補償方式有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

拆遷房屋面積怎么算

住宅拆遷計算面積一般是指產(chǎn)權(quán)證上的居住范圍，通常不會再額外補償其它土地區(qū)域，除非你土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積;同時對于國有土地的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，而城市房屋拆遷則是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定價格。

房屋拆遷補償方式有哪些

1、貨幣補償

對于這種方式主要是由專業(yè)的評估人員對住宅進行估價，然后生成有據(jù)可循的金額，從目前來看，主要有三種法定評估依據(jù)，分別是市場評估價、商品房交易均價以及重置價，這三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

由于評估的方法不同，所以分為兩種形式呈現(xiàn)，一種是異地，它是指由于開發(fā)者項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置;另一種是回遷安置，是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補償

這種方式是既給錢又給產(chǎn)權(quán)置換，主要是因為我國城市化進程和其它多種可觀因素，導(dǎo)致房子價格和地價非常高，造成了許多不能單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于拆遷房屋面積怎么算的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在拆遷房屋面積怎么算的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算

根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定, 房屋拆遷補償 的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。具體的計算方式如下： 1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2、 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。在我國 土地被征收 ， 房屋被拆遷 的話，原因是有多種多樣的，而最常見的一種公益性的，拆遷的話就是要修建地鐵，必須要占用老百姓的土地，所以此時需要發(fā)布公告，然后和老百姓之間進行一個協(xié)商，妥善的安排好他們的居住和后期的補償費用等問題。

拆遷補償面積怎么算

被拆遷房屋是私房：

1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；

2.無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋是公房：

1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；

2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；

3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

拆遷補償面積怎么算，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何確定房屋補償數(shù)額

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

房屋拆遷補償面積怎么算？

一般的房屋的 拆遷 ， *** 或者是開發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房價水平計算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計算公式以及處理測量的方法的，所以到底 房屋拆遷補償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈 北京 市房地產(chǎn)測繪細則〉的補充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。 同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國 廣告法 》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實際的 房產(chǎn)證 上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場測量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進行測量的，房屋的計算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。

樓房拆遷面積怎么補償

【法律分析】：樓房拆遷面積補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算；2、房屋使用面積的計算，房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算；4、.陽臺面積計算，陽臺是挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍欄的平臺，是否封閉全部按照其水平面積的一半計算陽臺建筑面積，陽臺是不計算使用面積。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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