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本文目錄

1. 北京昌平沙河騰退補(bǔ)償方法？
2. 房屋賠償閣樓怎么算的？
3. 柳梧鐵路2021房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？
5. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項目有哪些？

北京昌平沙河騰退補(bǔ)償方法？

騰退補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，面積超出宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照騰退地區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的40%給予補(bǔ)償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行《北京市人民 *** 關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市 *** 令第200號）。本項目1982年以后劃定的宅基地，以合法批準(zhǔn)的宅基地面積為準(zhǔn)，且每戶最高不超過0.3畝（折合200平方米）

1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標(biāo)準(zhǔn)的，可按照每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

關(guān)于騰退補(bǔ)償

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價：本項目宅基地區(qū)位補(bǔ)償價為每平方米8850元。宅基地房屋的騰退補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)為房屋占地面積不超過宅基地面積的85%。

關(guān)于二層以上（含二層）補(bǔ)償：2010年12月6日前建成的宅基地房屋取得相關(guān)職能部門審批或確認(rèn)建設(shè)的，可給予補(bǔ)償；2010年12月6日之后建成的宅基地房屋取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃國土部門、沙河鎮(zhèn)的批準(zhǔn)文件，按照重置成新價給予補(bǔ)償；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的不予補(bǔ)償

關(guān)于騰退補(bǔ)助及獎勵

安置困難補(bǔ)助：農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據(jù)本方案安置確有困難的，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：本次騰退的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×0.25畝×30％。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助：發(fā)布騰退公告前，對利用宅基地內(nèi)合法房屋經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定，因騰退造成損失的，給予被騰退人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按照被騰退房屋建筑面積給予每平方米15元的補(bǔ)助。

其他補(bǔ)助包括：電話移機(jī)每部235元，有線電視每戶300元，空調(diào)移機(jī)每臺400元。合理利用宅基地補(bǔ)助：登記檔案載明或經(jīng)確認(rèn)的宅基地內(nèi)未建設(shè)房屋形成空置土地，可按空置土地面積每平方米2500元，給予該宗宅基地的被騰退人合理利用宅基地補(bǔ)助。

節(jié)約裝修補(bǔ)助：經(jīng)評估后按宅基地面積計算每平方米不足1000元的，可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補(bǔ)助；自愿放棄房屋裝修及附屬物評估的，也可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補(bǔ)助。

安置面積補(bǔ)助：在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人最高不超過每平米1260元的安置面積補(bǔ)助。

工程配合獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人20萬元的工程配合獎；在騰退期限內(nèi)未完成騰退工作的，不享受此項獎勵。

提前搬家獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》，且在約定期限內(nèi)搬離被騰退房屋，并交由拆遷人進(jìn)行拆除，給予該宗宅基地的被騰退人10萬元的提前搬家獎。

節(jié)約資源獎：登記檔案載明或經(jīng)確認(rèn)的宅基地內(nèi)未建設(shè)二層以上（含二層）樓房，且宅基地外無未經(jīng)審批或確認(rèn)建設(shè)房屋及建筑物的，可按照宅基地面積每平方米1500元，給予該宗宅基地的被騰退人節(jié)約資源獎。

臨時安置費(fèi)：搬遷人應(yīng)當(dāng)對被騰退人支付臨時安置費(fèi)，臨時安置費(fèi)以安置人口進(jìn)行計算確定。臨時安置費(fèi)按每人每月1200元的標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放。發(fā)放期限為自交宅基地房屋之日起至入住公告后的第4個月。首次發(fā)放周期為30個月，期滿后仍不能回遷的，搬遷人結(jié)合項目周邊房屋租賃價格情況，對臨時安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。

一次性自主騰退獎：騰退期限內(nèi)完成預(yù)簽約且簽約率達(dá)到85%，給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎，簽約率達(dá)到100%時，再給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎。

自主騰退包干補(bǔ)助：本項目設(shè)置自主騰退包干補(bǔ)助，按照除本項補(bǔ)助外簽約的其他各項補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵總額的3%—5%確定。

房屋安置

安置房位置：本項目安置房位于沙河鎮(zhèn)七里渠北村（四至范圍：北至規(guī)劃七里渠北路，南至規(guī)劃發(fā)展路，東至規(guī)劃基楊路，西至城鐵昌平線）。

安置房戶型及建筑面積：安置房戶型有三種，建筑面積原則為：50平方米一居室、80平方米二居室、120平方米三居室。

房屋賠償閣樓怎么算的？

拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

柳梧鐵路2021房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

答案是：1.一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2.其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元一平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。

3.除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

4.不過，具體補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，補(bǔ)償金額也會存在差異

西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？

補(bǔ)償辦法:本次申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進(jìn)行,試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù),重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請,申請時限為一個月,7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。

8月10日以后將不再受理退租申請,隨即進(jìn)行整體規(guī)劃,并開展恢復(fù)性修建等工作,也就意味著居民將錯過申請式退租的機(jī)會。

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項目有哪些？

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

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