商用征地補償標準最新( *** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？)

adminllh法律知識2025年06月04日 19:25:02510

商用征地補償標準最新(政府征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？)

大家好，關(guān)于商用征地補償標準最新很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于 *** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

商業(yè)用地和普通耕地征收補償標準有什么不同？
商用土地和民用土地區(qū)別？
如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？
*** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？
長沙縣征地補償標準是什么？

商業(yè)用地和普通耕地征收補償標準有什么不同？

您好，商業(yè)用地是開發(fā)商通過 *** ，土地管理局，當?shù)馗骷?*** 簽署合同。允許商家在土地上，建筑，開發(fā)，等等不是國家的征地。是個人，或者集體的用地。有經(jīng)營性的用地。叫商業(yè)用地。其補償價格很高。另一種用地，就是國家的征用地。用來建設(shè)，用來建設(shè)鐵路，公路，橋梁，機場，國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，等等。這是國家征地。是經(jīng)過國務(wù)院，發(fā)改委指令批準用地。補償是按國家征地政策補償。相應(yīng)的比商品用地補償少了一錢。商品用地，不是國家用地，補償不一樣的。

商用土地和民用土地區(qū)別？

土地使用年限和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：

1、土地使用年限方面，商業(yè)土地使用年限一般為40-50年；普通民用的土地使用年限一般為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通民用住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

3、民用住宅土地使證到期后，自動延期，但商用的就不可以。如果 *** 拆遷，補償標準因地而異。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？

很高興為您解答這個問題！

根據(jù)我國土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過法定程序辦理，給予合理補償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業(yè)拆遷，會利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴謹性，來逃避違法強拆的目的，降低征地拆遷補償?shù)臉藴剩O(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評估風險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當拿起法律武器及時維護自己合法權(quán)益不受侵害。

*** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？

這是一個純粹的土地征收問題，作為從事過幾年此項工作的筆者，特結(jié)合老家土地才被征收的實際情況，作如下答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容有以下3點：

農(nóng)村土地征收的補償主要由土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償三部分組成。土地補償費不會直接分配到土地被征收的農(nóng)戶，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補償費的一部分外，還可能涉及土地實測面積大于證載面積的征地補償、集體公有地的征地補償，也須村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。

一、關(guān)于土地被征收時直接補償?shù)綉舻难a償：青苗和地上構(gòu)（附）著物補償。

這就是被征收土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹及竹木的補償，以及該征地范圍內(nèi)的農(nóng)戶自修的道路、水井、蓄水池、水管等補償。這種補償是征收了誰的土地，就直接補償給誰；是征收的集體未劃分到戶的土地和山林地的，就補償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計算補償，就是實行的綜合定額補償，每畝的補償標準是1.8萬元。各地的標準有高有低，以當?shù)毓嫉臉藴蕿闇省?/p>

二、關(guān)于安置補助費：根據(jù)農(nóng)戶土地被征收的面積確定安置對象，然后按規(guī)定支付安置補助費。

這一項費用的計算較復(fù)雜，且是群眾關(guān)心的重點，還涉及到群眾的社保問題。總的說來可分2步進行：

（一）按農(nóng)戶被征收土地的面積計算并確定安置對象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數(shù)，即2人。

（二）扣除補繳社保金后支付余下的安置補助費。16周歲以下的安置對象不進入社保系統(tǒng)，全部安置補助費支付給個人。16周歲以上的按規(guī)定扣除應(yīng)繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個人。

筆者這里，安置補助費每人3.6萬元，土地被征收且被確定為安置對象的達齡人員（男60、女55周歲）就會扣除社保個人一次性繳納部分4.1萬元的一半即2.05萬元，剩下的1.55萬元支付給個人，然后每月按時領(lǐng)取社保金。

三、關(guān)于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定形成并通過方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補償費扣除公益金后余下的部分、土地實測的面積大于證載面積的補償、集體公有地的補償組成，后兩項一部分集體組織有可能沒有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定，從某種程度上說其實就是多數(shù)人說了算，但搞不好就是一大難題，若每個群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭，一時半會兒就很難形成處置分配方案并獲得通過。

長沙縣征地補償標準是什么？

您好！建議您參考：

2019年3月19日，長沙縣人民 *** 公布了長沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準（長縣政發(fā)〔2019〕5號），本補償標準自2019年3月4日起施行。

政策原文內(nèi)容如下：

長沙縣人民 *** 關(guān)于公布長沙縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知

長縣政發(fā)〔2019〕5號

各鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處、縣直各單位：

我縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準已經(jīng)《長沙市人民 *** 關(guān)于望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)市征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準的批復(fù)》（長政函〔2019〕25號）批準同意，現(xiàn)予以公布，請各部門單位嚴格遵照執(zhí)行。

本補償標準自2019年3月4日起施行。本補償標準實施前已發(fā)布《征地補償安置方案實施公告》的，按原有規(guī)定辦理。

長沙縣人民 ***

2019年3月19日

表1：青苗補償費標準（單位：元/畝）

青苗補償費標準（一）

青苗補償費標準（二）

注：1.林地面積按其水平投影面積計算；

2.套種作物從其高類進行青苗補償。

表2：花卉苗木基地的花卉苗木移植費

表3：貨 *** 置住宅房屋補償費標準（單位：元/平方米）

備注：1.房屋補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。

2.房屋的裝飾裝修及設(shè)施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算,包干補償。

3.購房補助費中按被征地的集體經(jīng)濟組織成員數(shù)（農(nóng)業(yè)人口數(shù)）另增加5萬元/人直接支付給縣人民 *** ，用于住房保障。被征地的集體經(jīng)濟組織成員（農(nóng)業(yè)人口）中是獨生子女的憑計生部門的《獨生子女證》增加一個人的購房補助費5萬元。

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求”計算。

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認定由國土部門組織有關(guān)專家確定。

6.房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標準（GB/T50353-2013）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。

7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算；結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。

表4：集中、相對集中安置住宅房屋補償費及重建用地補助費標準（單位：元/平方米）

備注：1.房屋補償費按拆除房屋的合法建筑面積結(jié)合成新后計算；

2.房屋的裝飾裝修及設(shè)施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算，包干補償；

3.被征地的集體經(jīng)濟組織成員（農(nóng)業(yè)人口）中是獨生子女的憑計生部門的《獨生子女證》增加一個人的建房用地指標；

4.房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施的增減因素按表7“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求”計算；

5.鋼混結(jié)構(gòu)的認定由國土部門組織有關(guān)專家確定；

6.房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標準（GB/T50353-2013）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行；

7.臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算；結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。