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本文目錄一覽:
- 1、深圳回遷房交易流程
- 2、深圳拆遷回遷房可以買嗎
- 3、拆遷安置房如何買賣
深圳回遷房交易流程
1、申請(qǐng)過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅。憑房產(chǎn)證和契證辦理土地證手續(xù)。
3、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
深圳拆遷回遷房可以買嗎
1、法律分析:可以買賣。根據(jù)交易形式不同,受法律保護(hù)的程度也不同。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同,購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。
2、只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的,只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易,像商品房那樣正常買賣。在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下,購買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。
3、有證的拆遷安置房可以買賣,交易與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,查看清楚相關(guān)手續(xù)及協(xié)議,以免造成日后的麻煩。
拆遷安置房如何買賣
1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同,并在合同中明確雙方的約定;攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心;到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶,繳納相關(guān)費(fèi)用;雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。
2、先辦房產(chǎn)證,安置房過戶,房產(chǎn)所有人,也就是安置房的開發(fā)商,要先辦理安置房的房產(chǎn)證,安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。
3、需交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格,帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖。
4、法律主觀:拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì),在獲得批準(zhǔn)的情形下,一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán),且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證,一般可以買賣。
5、安置房過戶申辦材料:開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
6、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議,但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。
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