本篇文章給大家談?wù)勅菘h拆遷通知如何選擇新房？，以及容縣安置房戶型圖對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、在同一個(gè)地段,新房和二手房應(yīng)該怎么選?
• 2、房子被拆遷了,該選擇安置房還是補(bǔ)償款?這些你知道嗎?
• 3、如何購(gòu)買準(zhǔn)備拆遷的房子
• 4、房屋拆遷如何置換
• 5、如何挑選合適的新房

在同一個(gè)地段,新房和二手房應(yīng)該怎么選?

1、地段位置 大多數(shù)的二手房的位置都要比新房要好，而且其周邊配套等資源比新房要成熟。但是也并非全都如此，但是如果一個(gè)地段比較好的新房，其價(jià)格上要比同地段的二手房高上許多。

2、配套設(shè)施上二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。在現(xiàn)金流上新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

3、因此，從流程方面考慮，房屋交易流程越簡(jiǎn)單，辦事效率越快，風(fēng)險(xiǎn)也就降低，從這方面看，二手房交易劣勢(shì)比較明顯。建議購(gòu)房者需要考慮用房是否著急等情況，如果時(shí)間充裕的話，選擇大品牌新房是不存在爛尾和開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等情況的。

4、如果是同一地段的房子，各方面新房的優(yōu)勢(shì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房，所以選新房好一些。從房齡看 新房是沒(méi)有房齡這個(gè)問(wèn)題的，你買的就是新房子，就算開(kāi)發(fā)商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權(quán)。

房子被拆遷了,該選擇安置房還是補(bǔ)償款?這些你知道嗎?

1、拆遷房都有幾種選擇拆遷房一般情況分為三種，一種是可以全部換成房子，第二種是全部折換成現(xiàn)金，第三種是房子和現(xiàn)金一半一半。那么這里就涉及到一個(gè)換算的方法了。一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格再進(jìn)行一定比例的折算。

2、對(duì)于房屋征收，一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補(bǔ)償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過(guò)的。

3、首先，在補(bǔ)償合理的情況下，被拆遷人無(wú)論選擇是要錢還是要房都是不虧的。

如何購(gòu)買準(zhǔn)備拆遷的房子

1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒(méi)用。四。收款一定要打欠條。五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。

3、購(gòu)買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買之前弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng)，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

房屋拆遷如何置換

1、法律主觀：房屋拆遷置換如下：被拆遷人土地使用證收回到 *** 國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置和回遷安置。

2、安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，一定要注意協(xié)議的中關(guān)于置換的房產(chǎn)的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。

3、置換委托。凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。簽訂合同。

4、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

5、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在 *** 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

6、第二種是房屋置換，就是進(jìn)行同等面積的基礎(chǔ)上，一般加上0.15-0.25系數(shù)的裝修補(bǔ)償。

如何挑選合適的新房

看凈高房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過(guò)高，也不易過(guò)低，過(guò)高的話，房子內(nèi)會(huì)顯得過(guò)于空曠，過(guò)低的話就會(huì)覺(jué)得非常壓抑。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了賺錢，一般是不會(huì)讓凈高過(guò)高的。所以，買房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。

選擇可靠的開(kāi)發(fā)商：由于現(xiàn)在的新房大部分都是期房，購(gòu)買期房之后還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，所以開(kāi)發(fā)商是否可靠就很重要了。

適當(dāng)?shù)拿娣e如果你選的房子太大，會(huì)讓人覺(jué)得空蕩蕩的，而且太小的話，很容易讓人覺(jué)得擁擠，所以你要選一個(gè)合適的房間。坐北朝南如果臥室向南，廚房向北，廚房向北，既能保證采光和通風(fēng)，又能保證南北通透。

其實(shí)，有水景的小區(qū)，并不是最好的宜居選擇。購(gòu)房者在選擇小區(qū)時(shí)，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用少，還能保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，減少城市廢氣等有害物質(zhì)對(duì)居住者的身體造成傷害。

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