本篇文章給大家談?wù)勯_(kāi)放商拆遷項(xiàng)目如何選購(gòu)？，以及房子開(kāi)放商對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子好?
• 2、拆遷選擇幾處房產(chǎn)好
• 3、假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問(wèn)你怎么選?
• 4、石家莊和平路小區(qū)拆遷了,叫卓悅城?這個(gè)樓盤(pán)怎么樣啊?大概多少錢(qián)?開(kāi)發(fā)商...
• 5、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么?

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子好?

動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是土地來(lái)源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時(shí)間的限制、交易限制的區(qū)別。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地來(lái)源的區(qū)別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的，而商品房的土地則是開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)等等出讓方式來(lái)獲得的。

此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。性質(zhì)的區(qū)別。商品房是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。

商品房和拆遷安置房有什么區(qū)別土地的來(lái)歷。安置房用地為劃撥用地，而商品房用地為出讓用地，二者用地來(lái)源不同。但是，只要已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，拿到了房產(chǎn)證，就可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)了。房子的所有權(quán)不一樣。

拆遷選擇幾處房產(chǎn)好

1、一般家庭人口超過(guò)4個(gè)，且拆遷時(shí)只有一處房產(chǎn)（待拆遷房屋）的話，人們通常會(huì)選擇安置房。小編家有個(gè)親戚，家里5口人，但是房子比較大，最后拆遷選了安置房，3套。小編想著他們家以后住著別提多舒服了。

2、拆遷戶賠了300平米，在兩套150平米的房子和三套100平米的房子之中，我認(rèn)為選擇三套100平米的房子更好。

3、筆者認(rèn)為應(yīng)該選5套房子。房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，能夠較好地抵御通貨膨脹的影響，而且房產(chǎn)能夠較好的保值增值，還能夠出租賺錢(qián)，可以說(shuō)是較好的選擇了。

假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問(wèn)你怎么選?

1、假設(shè)領(lǐng)到了拆遷款，同樣的錢(qián)，想要買(mǎi)一套獨(dú)棟別墅比較好一些，而且住起來(lái)也舒服。

2、規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2；多層低密度住宅容積率不大于2；排屋(亞別墅、類(lèi)別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

3、拆遷補(bǔ)償有兩種方式，一種是給你房子，一種是給拆遷款。

4、第三，停車(chē)，別墅類(lèi)產(chǎn)品的停車(chē)位設(shè)計(jì)都是就近在別墅地下或地面上房屋一側(cè)，而高層產(chǎn)品的車(chē)位集中停放地下停車(chē)庫(kù)。小區(qū)內(nèi)地面交通流向復(fù)雜，地面人車(chē)分流不能實(shí)現(xiàn)，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境吵雜，生活氛圍差。

石家莊和平路小區(qū)拆遷了,叫卓悅城?這個(gè)樓盤(pán)怎么樣啊?大概多少錢(qián)?開(kāi)發(fā)商...

1、而已“卓悅城”來(lái)說(shuō)，價(jià)格只會(huì)比上東區(qū)高，由于時(shí)間更加滯后，配套及地段都以上東區(qū)為標(biāo)本，若上東區(qū)收到購(gòu)房者青睞的話，相信卓悅城有足夠的理由賣(mài)得更高。

2、根據(jù)有關(guān)信息，冠縣現(xiàn)在位置較好的房?jī)r(jià)每平方米3500元左右，根據(jù)樓盤(pán)的位置和環(huán)境的而定，一般位置的房?jī)r(jià)每平方米在3000元左右。現(xiàn)在購(gòu)房建議不要以升值為目的，主要以剛需或改善住房條件為主，因?yàn)槌捶康哪甏呀?jīng)過(guò)去。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么?

1、購(gòu)買(mǎi)拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)之前弄清楚土地類(lèi)型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng)，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

2、為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

3、核實(shí)身份：安置房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的身份進(jìn)行核實(shí)。

4、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意以下事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；房屋的權(quán)利人；相關(guān)費(fèi)用的繳納。

5、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。

6、法律客觀：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無(wú)論是被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn)，從法律上來(lái)說(shuō)都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

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