本篇文章給大家談?wù)勯_放商拆遷項(xiàng)目如何選購?,以及房子開放商對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?
- 2、拆遷選擇幾處房產(chǎn)好
- 3、假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問你怎么選?
- 4、石家莊和平路小區(qū)拆遷了,叫卓悅城?這個(gè)樓盤怎么樣啊?大概多少錢?開發(fā)商...
- 5、購買拆遷安置房需要注意什么?
拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是土地來源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時(shí)間的限制、交易限制的區(qū)別。動(dòng)遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
土地來源的區(qū)別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的,而商品房的土地則是開發(fā)商通過競(jìng)標(biāo)等等出讓方式來獲得的。
此外,拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的,至于究竟孰好孰差,還得看具體項(xiàng)目。
土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地,而商品房的土地性質(zhì)是出讓地,兩者是有區(qū)別的,但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證,也能上市交易。
商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后,是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣,必須要住滿五年,才能上市交易。性質(zhì)的區(qū)別。商品房是通過購買得到的,可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。
商品房和拆遷安置房有什么區(qū)別土地的來歷。安置房用地為劃撥用地,而商品房用地為出讓用地,二者用地來源不同。但是,只要已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記,拿到了房產(chǎn)證,就可以在市場(chǎng)上買賣了。房子的所有權(quán)不一樣。
拆遷選擇幾處房產(chǎn)好
1、一般家庭人口超過4個(gè),且拆遷時(shí)只有一處房產(chǎn)(待拆遷房屋)的話,人們通常會(huì)選擇安置房。小編家有個(gè)親戚,家里5口人,但是房子比較大,最后拆遷選了安置房,3套。小編想著他們家以后住著別提多舒服了。
2、拆遷戶賠了300平米,在兩套150平米的房子和三套100平米的房子之中,我認(rèn)為選擇三套100平米的房子更好。
3、筆者認(rèn)為應(yīng)該選5套房子。房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),能夠較好地抵御通貨膨脹的影響,而且房產(chǎn)能夠較好的保值增值,還能夠出租賺錢,可以說是較好的選擇了。
假設(shè)你領(lǐng)到拆遷款,一套獨(dú)棟別墅或者兩套高層住宅問你怎么選?
1、假設(shè)領(lǐng)到了拆遷款,同樣的錢,想要買一套獨(dú)棟別墅比較好一些,而且住起來也舒服。
2、規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2;多層低密度住宅容積率不大于2;排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。
3、拆遷補(bǔ)償有兩種方式,一種是給你房子,一種是給拆遷款。
4、第三,停車,別墅類產(chǎn)品的停車位設(shè)計(jì)都是就近在別墅地下或地面上房屋一側(cè),而高層產(chǎn)品的車位集中停放地下停車庫。小區(qū)內(nèi)地面交通流向復(fù)雜,地面人車分流不能實(shí)現(xiàn),會(huì)導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境吵雜,生活氛圍差。
石家莊和平路小區(qū)拆遷了,叫卓悅城?這個(gè)樓盤怎么樣啊?大概多少錢?開發(fā)商...
1、而已“卓悅城”來說,價(jià)格只會(huì)比上東區(qū)高,由于時(shí)間更加滯后,配套及地段都以上東區(qū)為標(biāo)本,若上東區(qū)收到購房者青睞的話,相信卓悅城有足夠的理由賣得更高。
2、根據(jù)有關(guān)信息,冠縣現(xiàn)在位置較好的房?jī)r(jià)每平方米3500元左右,根據(jù)樓盤的位置和環(huán)境的而定,一般位置的房?jī)r(jià)每平方米在3000元左右。現(xiàn)在購房建議不要以升值為目的,主要以剛需或改善住房條件為主,因?yàn)槌捶康哪甏呀?jīng)過去。
購買拆遷安置房需要注意什么?
1、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì),方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地,國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng),在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。
2、為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。
3、核實(shí)身份:安置房對(duì)購買者有一定的要求,所以需要對(duì)購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。
4、購買安置房需要注意以下事項(xiàng):購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼;房屋的權(quán)利人;相關(guān)費(fèi)用的繳納。
5、購房者在購買拆遷安置房時(shí),要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。
6、法律客觀:拆遷安置房買賣注意事項(xiàng):取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房,無論是被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),還是夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn),從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
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