大家好，今天給各位分享企業(yè)用房補償標準的一些知識，其中也會對集體土地上的營業(yè)房怎么補償？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 水電站建設(shè)征地補償標準2020？
2. 國家大中型水利工程房屋拆遷補償標準？
3. 集體土地上的營業(yè)房怎么補償？
4. 企業(yè)拆遷補償?shù)膬?nèi)容有哪些？
5. 養(yǎng)殖場怎么補償？

水電站建設(shè)征地補償標準2020？

根據(jù)2020年即將實施的新《土地管理法》規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體包括：

1、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

4、縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

同時，《土地管理法》也明確了，大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。

因為大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的，征地補償和移民安置資金包括土地補償費、安置補助費，農(nóng)村居民點遷建、城（集）鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建以及專項設(shè)施遷建或者復建補償費（含有關(guān)地上附著物補償費），移民個人財產(chǎn)補償費（含地上附著物和青苗補償費）和搬遷費，庫底清理費，淹沒區(qū)文物保護費和國家規(guī)定的其他費用。具體如下：

1、大中型水利水電工程建設(shè)征收土地的土地補償費和安置補助費，實行與鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項目用地同等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。

2、被征收土地上的零星樹木、青苗等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標準或者恢復原功能的原則補償；對補償費用不足以修建基本用房的貧困移民，應當給予適當補助。

4、使用其他單位或者個人依法使用的國有耕地，參照征收耕地的補償標準給予補償；使用未確定給單位或者個人使用的國有未利用地，不予補償。

5、移民遠遷后，在水庫周邊淹沒線以上屬于移民個人所有的零星樹木、房屋等應當分別依照本條第二款、第三款規(guī)定的標準給予補償。

國家大中型水利工程房屋拆遷補償標準？

《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》，第二十二條：“大中型水利水電工程建設(shè)征收土地的土地補償費和安置補助費，實行與鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項目用地同等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。“被征收土地上的零星樹木、青苗等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。“被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標準或者恢復原功能的原則補償；對補償費用不足以修建基本用房的貧困移民，應當給予適當補助。“使用其他單位或者個人依法使用的國有耕地，參照征收耕地的補償標準給予補償；使用未確定給單位或者個人使用的國有未利用地，不予補償。

集體土地上的營業(yè)房怎么補償？

農(nóng)村集體土地營業(yè)房的補償以《國有土地上征收與補償條例》為準繩，各省市縣出臺相應政策推進征收安置工作。

農(nóng)村集體土地兩證不全，不能正常交易（多私下交易），也嚴重制約了營業(yè)房的價格和補償費用。

我是從事動遷工作的一線人員，就接觸的幾個農(nóng)村集體土地征收項目來看，營業(yè)房主要有下面的一些補償：

一、像農(nóng)村村里雜貨店，修理店這種門面房按照住宅房屋的原房補償款的一點五倍給予補償（實際經(jīng)營面積那一塊），其他獎勵按照住宅補償方案執(zhí)行。

二、征收該地段有相關(guān)細則的，遵從本細則執(zhí)行，類事于國有土地營業(yè)房征收補償。獎勵包括搬遷費，過渡費，提前搬家獎勵，其他額外獎勵。

三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相關(guān)獎勵。

企業(yè)拆遷補償?shù)膬?nèi)容有哪些？

在企業(yè)遇到拆遷時，往往并不知道影響企業(yè)拆遷補償?shù)囊蛩赜心男@就會使企業(yè)在與拆遷方協(xié)商補償條件的過程中占據(jù)信息上的劣勢，無法有效地主張自己的權(quán)益，從而無法及時解決拆遷補償問題，終導致被拆遷企業(yè)喪失有利的協(xié)調(diào)談判機會，最后被強拆。所以，對于被拆遷企業(yè)來說如何評估企業(yè)因拆遷造成的損失，以及如何正確提出補償要求就顯得尤為重要，只有全面而清楚地掌握法律上所認可的企業(yè)財產(chǎn)上的損失和可以得到補償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失，才能做到有的放矢，積極正確的維護企業(yè)自身的合法權(quán)益。具體來看，企業(yè)在拆遷中可以得到的補償主要通過以下不同方面表現(xiàn)出來。

企業(yè)作為用益物權(quán)人獲得補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

依據(jù)《物權(quán)法》第121條規(guī)定“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償。”用益物權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，主體主要為土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和地役權(quán)等。

《物權(quán)法》第132條規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。

依據(jù)上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設(shè)用地的用益物權(quán)人，是其獲得拆遷補償?shù)姆苫A(chǔ)。

企業(yè)在拆遷中的權(quán)利

1、有權(quán)獲得搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失，給付補助費的義務(wù)主體是拆遷人。

2、主要的兩大類補償是土地使用權(quán)補償和地上物補償。土地使用權(quán)是合法土地使用權(quán)人所擁有的重要資產(chǎn)。城市房屋拆遷中對土地資產(chǎn)即土地使用權(quán)價值的補償。土地使用權(quán)的補償有時會根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。而地上物的補償類似于財產(chǎn)的補償，一般是評估確定地上附作物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價值進行補償。

企業(yè)拆遷補償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常是居住用房的補償方式，作為企業(yè)拆遷補償方式一般為貨幣補償。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費：根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（590號令）出臺后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。地方性規(guī)章可能會作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國務(wù)院規(guī)章想抵觸。

停產(chǎn)停業(yè)損失：停產(chǎn)停業(yè)損失包括兩方面一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤額機會，經(jīng)濟損失其實就是被拆遷人的利潤損失；另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費用。一般有以下幾項：

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

4、停產(chǎn)、停業(yè)期間職工（包括離退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費用；

6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

以上這些停產(chǎn)停業(yè)的費用一般需要企業(yè)主提供相應的往期經(jīng)營賬本或設(shè)備具體型號來證明具體損失數(shù)目。如果被拆遷的企業(yè)主無法證明，拆遷方一般也會提供一定參考數(shù)據(jù)，但拆遷方提供的參考數(shù)據(jù)一般很低，所以還是建議企業(yè)主在拆遷前就留存好經(jīng)營狀況和廠房設(shè)備的證明材料。

養(yǎng)殖場怎么補償？

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養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風、保暖等設(shè)施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?/p>

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失：一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預計恢復生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。

4、養(yǎng)殖場搬遷補償：對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

5、獎勵：現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了 *** 被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

拓展資料

每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：

1、當?shù)?*** 的財政狀況；地方領(lǐng)導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。

3、是否在當?shù)?*** 規(guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當?shù)?*** 還會組織力量進行 *** 。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

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