本篇文章給大家談?wù)劜疬w評(píng)估服務(wù)的意義是什么？，以及拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??
• 2、企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?
• 3、拆遷房屋評(píng)估需注意什么

為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??

1、房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

2、這是拆遷辦在忽悠你。不談條件就簽字，你簽了字，他們就不跟你談了，到時(shí)候，一切只能聽他們的安排。千萬(wàn)要談好以后，才能簽字。

3、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?

評(píng)估不要拒絕，要確保評(píng)估單不要出現(xiàn)漏評(píng)的情況，評(píng)估資料都會(huì)保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評(píng)估公司簽字。

法律分析：企業(yè)面臨拆遷時(shí)，如果是對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的，可以共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，如果是對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估的，可以按省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況確定。

在征收之前，一般須委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

實(shí)施拆遷時(shí)一般按照房產(chǎn)證進(jìn)行。房屋拆遷補(bǔ)償以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。

拆遷房屋評(píng)估需注意什么

1、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

2、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問(wèn)題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過(guò)程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

3、未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

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