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本文目錄一覽：

• 1、回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用
• 2、回遷是什么意思
• 3、二類回遷房費用
• 4、回遷房律師

回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用

回遷房過戶需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費用需要交納契稅、房屋增值稅和個人所得稅等。

交易費。測繪費。權(quán)屬登記費及取證費。在辦理回遷房過戶手續(xù)時需要的證件包括有當(dāng)事人的居民身份證，土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋坐落平面圖以及公證委托書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書。

回遷房過戶需要交：契稅、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費。

回遷是什么意思

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

回遷的解釋搬離后又搬回原住地：回遷新樓建好后，居民紛紛回遷。 詞語分解 回的解釋 回 （③回） í 還，走向原來的地方： 回家 。 掉轉(zhuǎn)： 回首 （回頭看）。 回顧 。回眸。回曖。妙手 回春 。

意思是搬離后又搬回原住地。原住戶從開發(fā)商手里買到的原住地址上蓋的房子。回遷，是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。

問題一：回遷房是什么意思 回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；最初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開發(fā)商手里，過個好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒常房產(chǎn)證時，回遷民手持的是合同，有一定的風(fēng)險。

銀行回遷就是銀行對賬單，在網(wǎng)上對賬就可以，不用再去柜臺對賬了，省去了時間，根據(jù)便利。回簽一般是指讓對方簽字確認(rèn)再回傳，要傳真或者郵寄原件過來，證明對方已經(jīng)同意保險條款并且收到。

二類回遷房費用

1、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。

2、回遷房相對商品房多了一個網(wǎng)簽價3%的土地出讓金，其他稅費一樣。

3、回遷房過戶費用結(jié)合以下情形來計算： 測繪費 產(chǎn)測繪費由買方支付，按照住房面積來計算，每平方米為36元。 評估費 產(chǎn)評估費由方來支付，按照住房評估總價的0.5%來計取。

4、回遷房費用是多少依照規(guī)則：回遷房能夠賣，但要有房產(chǎn)證。回遷房是開展商征收土地時，賠給回遷民的房產(chǎn)。回遷房常見價格要低于商品房。想賣回遷房有必要要有房產(chǎn)證，僅有回遷協(xié)議不可。

5、因此，房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

6、回遷房過戶費用：交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

回遷房律師

1、法律分析：回遷房指的是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，是開發(fā)商在征收回遷戶土地時給回遷戶的補償。

2、委托階段，工作量的多少，委托戶數(shù)的多少等因素進行綜合評估，一般情況下，征地拆遷案件實行全程代理，專業(yè)的拆遷律師一般不單獨代理拆遷談判、復(fù)議或者某個階段的訴訟，一個案件的代理費從幾萬到幾十萬都有。

3、買沒有回遷證的回遷房委托房屋中介辦理比較好。

4、一是規(guī)土委網(wǎng)站， 看要買的這套回遷房網(wǎng)上登記是什么狀態(tài)？z先生擬購買的這套回遷房經(jīng)查詢是 “初始登記”狀態(tài) ，非“已備案”狀態(tài)，可見開發(fā)商尙未該房備案登記到第三方名下。

5、法律分析：還是到房產(chǎn)交易大廳找中介人。房產(chǎn)交易大廳是當(dāng)?shù)?*** 下設(shè)的一個行政管理部門，那里的中介人都是有營業(yè)執(zhí)照的。到他們那里找房源，然后與賣家簽協(xié)議，中介人做擔(dān)保。

6、購買回遷房，首先需要看賣方有沒有房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)證）；其次到房產(chǎn)交易中心咨詢該房屋是否允許買賣；第三，如果允許買賣，就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方可以簽訂房屋買賣合同，然后到公證處辦理公證。

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