本篇文章給大家談談房屋拆遷面積多退少補，以及拆遷面積多算了錢還會追查嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷多一平方怎么賠償
• 2、拆遷房屋的補償比例
• 3、房屋拆遷如何補償？房屋拆遷面積計算
• 4、拆遷協(xié)議會寫選房多退少補
• 5、商鋪拆遷多出面積補差價是什么時候交
• 6、安置房實際面積超合同面積過多怎么辦

拆遷多一平方怎么賠償

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

拆遷房屋的補償比例

一、 房屋拆遷補償 比例如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評估的單價測量的面積= 拆遷賠償款 。2、給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。二、房屋拆遷補償相關計算1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由 被拆遷房屋 的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民 *** 在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土 房管局備案 。2、 非住宅房屋 的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市 *** 確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3、拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。綜上所述，國家對房屋拆遷的補償比例的具體數(shù)額是不確定的，這主要取決于當?shù)貙τ诜课莶疬w補償?shù)囊?guī)定。拆遷補償本身就分為兩種補償方式，一是通過置換其余房屋的產(chǎn)權，另一種就是現(xiàn)金補償。

房屋拆遷如何補償？房屋拆遷面積計算

現(xiàn)在有些房屋由于 *** 的需要而遭遇拆遷,那么房屋拆遷之后如何補償和房屋拆遷時面積怎樣計算,由于關乎自身利益所以在房屋拆遷時一定要盡自己大的努力去爭取屬于自己的利益。

現(xiàn)在有些房屋由于 *** 的需要而遭遇拆遷,那么房屋拆遷之后如何補償和房屋拆遷時面積怎樣計算,由于關乎自身利益所以在房屋拆遷時一定要盡自己大的努力去爭取屬于自己的利益,下面我們就來說一下房屋拆遷如何而補償以及房屋拆遷時面積怎么計算。

房屋拆遷補償

根據(jù)新的城市房屋拆遷管理條例規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N

1.貨幣補償

根據(jù)新的條例規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則為等價有償,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來判斷房屋應該賠償多少價錢,終以 房地產(chǎn)市場 評估的辦法確定房屋貨幣補償多少。

2.產(chǎn)權調(diào)換

產(chǎn)權調(diào)換就是說拆遷人用自己建造或者購買的 產(chǎn)權房 屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權,并且按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以交換地皮或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行 房屋產(chǎn)權 交換,這樣被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權,調(diào)換之后擁有拆遷人調(diào)換房屋的產(chǎn)權。

房屋拆遷面積計算

1. 房屋建筑面積 的計算:單層建筑物是按照房屋外墻 勒腳 以上的外圍水平面積計算;而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計算。

2.房屋使用面積的計算:房屋使用面積是按照每間房屋 踢腳線 以上的內(nèi)墻水平面積計算。

3.閣樓的計算:閣樓是指在房屋建成后利用房間內(nèi)部空間的上部,用木材或其它材料搭建的一個小樓層,表面看起來比較低矮陰暗且檐口的地方,不用時候可拆除且不影響 房屋結構 。由于閣樓是臨時性建筑,所以是閣樓不計算建筑面積。如果閣樓能供人居住且高度在1.7米以上的,閣樓使用面積折半計算;

4. 陽臺面積 計算:如果陽臺是挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍欄的平臺,不論該陽臺是否封閉,全部按照其水平面積的一半計算陽臺建筑面積,陽臺是不計算使用面積的。

總而言之,在拆遷房屋的時候我們應該合法的維護自己的權益,你可以從以上的補償方法以及拆遷面積來看一下自己的利益是否受到侵害,作為一個有素質(zhì)的人,我們應該用事實說話才能維護自己的權利。以上就是我對房屋拆遷會遇到的一些問題整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你們。

拆遷協(xié)議會寫選房多退少補

拆遷協(xié)議會寫選房多退少補，沒有這樣寫的，只是寫補償中扣選房所需的錢。

商鋪拆遷多出面積補差價是什么時候交

商鋪拆遷多出面積補差價是對接完房屋拆遷補償及選房等事情，并在拆遷安置結算單上簽字前，就得把所有的費用結清。

補差價很常見只要開發(fā)商拿出房管部門的測繪圖你就可以實際測量你的房屋面積多退少補。

國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** 。

安置房實際面積超合同面積過多怎么辦

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋。法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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