這篇文章給大家聊聊關(guān)于違建無證面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎？有哪些需要注意的？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 集體土地拆遷房屋（無證），會(huì)有補(bǔ)償嗎？有何依據(jù)？
2. 違建拆遷怎么算？
3. 無極縣對(duì)有合法來源而無證的房屋是違建嗎？
4. 征地拆遷中的無證房屋都要被作為違建拆除而分文不補(bǔ)嗎？
5. 無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎？有哪些需要注意的？

集體土地拆遷房屋（無證），會(huì)有補(bǔ)償嗎？有何依據(jù)？

很高興回答您的問題。

我們要知道，在我國農(nóng)村地區(qū)，由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等諸多原因，以及房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)管理制度不健全等原因，導(dǎo)致了大量“無證房屋”的出現(xiàn)。在征地拆遷中，如果簡(jiǎn)單地將補(bǔ)償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認(rèn)定為違法建筑不給予補(bǔ)償或給予很少的補(bǔ)償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續(xù)，顯然是缺乏法律意識(shí)的表現(xiàn)。“無證房屋”不等于違章建筑，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當(dāng)時(shí)立法情況等因素確定補(bǔ)償價(jià)值。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，要堅(jiān)持公平合理的原則，既要體現(xiàn)對(duì)違法違章建筑的警示，又要體現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人受損財(cái)產(chǎn)權(quán)益的有效救濟(jì)和保護(hù)，按照原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償。

所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業(yè)征地拆遷律師獲取專業(yè)建議。

違建拆遷怎么算？

首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個(gè)不同的概念。

“拆違”即拆除違法建設(shè)，是指對(duì)未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，以及違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，由有權(quán)部門進(jìn)行認(rèn)定后，按照法定程序予以拆除。拆除違法建設(shè)，一般不予補(bǔ)償。

“拆遷”是指拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

無極縣對(duì)有合法來源而無證的房屋是違建嗎？

無證建筑并不都是違法建筑！相反，現(xiàn)在很多違法拆遷反而會(huì)找出理由降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中最常用的便是無證建筑，但實(shí)際法律法規(guī)規(guī)定的違章建筑并不是單指無證建筑，有些無證建筑并不是由于自己原因造成，或者無證的祖宅，或者宅基地上的房屋等等的無證建筑都不能簡(jiǎn)單的直接=違法建筑。

征地拆遷中的無證房屋都要被作為違建拆除而分文不補(bǔ)嗎？

總是會(huì)有拆遷戶咨詢我們拆遷律師，因?yàn)樽约旱姆课菟幉疬w范圍內(nèi)，拆遷方對(duì)待無證房屋的政策就是不管不顧，一刀切的方式全部拆掉，這樣的做法讓很多拆遷戶手忙腳亂，有的地區(qū)自始至終也沒有聽說過關(guān)于房屋的任何證件，更何況辦理。

這種情況多發(fā)生于農(nóng)村集體土地房屋，如果拆遷戶的房屋沒有證件并不是自己的原因造成的，遇到拆遷方的這種一刀切的處理方式應(yīng)該怎么辦呢？接受低補(bǔ)償或者沒補(bǔ)償房屋被強(qiáng)推掉嗎？還是抓住任何一絲希望選擇放手一搏呢。

我們多次提到過對(duì)無證房屋一刀切的處理方式極其不合理、不合法更不符合實(shí)際情況，沒有對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查和分析，就匆忙的作出了限期拆除通知，在我們看來這樣的做法就是拆遷方抓住拆遷戶不懂法的弱點(diǎn)，通過無證房屋的借口壓低補(bǔ)償甚至不給補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)低成本或零成本拆遷。

還有一些地區(qū)直接突擊強(qiáng)拆，就連法律規(guī)定的限期拆除決定書都沒有作出，這實(shí)際上是嚴(yán)重的不尊重拆遷戶行為，并沒有把拆遷戶的權(quán)益放在眼里，通過這種處理方式，不管拆遷方是誰，因?yàn)槭裁错?xiàng)目拆遷，最終等待的都是違法拆遷，法網(wǎng)恢恢,疏而不漏任何違法行為都將受到懲處。

我們建議拆遷戶應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧私庹鞑鹣嚓P(guān)法律知識(shí)，特別是了解在每個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題后正確的救濟(jì)途徑，不管對(duì)方怎么操作，我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)守自己的原則，得到合理合法的補(bǔ)償，讓拆遷方的違法操作無機(jī)可乘。

什么樣的房屋才會(huì)被限期拆除呢？答案是違反規(guī)定的違建，什么樣的房屋才能確定是違建呢？除了依照法律規(guī)定，更需要經(jīng)過法律程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、了解當(dāng)事人的陳述、聽證會(huì)、綜合分析后作出限期拆除決定，要注意，如果可以通過改正消除影響的改正即可，不需要拆除，當(dāng)事人還會(huì)收到催告書、聽取申辯、最后作出 *** 決定，發(fā)布公告后才開始組織強(qiáng)制執(zhí)行。

暫且不說一刀切的處理方式，這些法律規(guī)定的對(duì)違建拆除的程序?qū)Ψ接袥]有執(zhí)行，如果沒有就是違法，如果你認(rèn)為這是對(duì)違建的處理程序，和拆遷方處理的房屋情況不同，那么我們是不是可以認(rèn)為，沒有按照違建的拆除程序，拆遷戶的房屋也就代表不是違建，如果不是違建，突擊拆除合法房屋同樣是違法行為。

對(duì)方一旦表現(xiàn)出“不管三七二十一，拆完再說”的架勢(shì)時(shí)，拆遷戶應(yīng)當(dāng)未雨綢繆，做好看守房屋，收集證據(jù)的準(zhǔn)備，同時(shí)應(yīng)當(dāng)尋找拆遷律師的幫助，千萬要記住，不要等到房屋被強(qiáng)拆后再尋求幫助，很多拆遷戶認(rèn)為，對(duì)方?jīng)]有強(qiáng)拆，自己并不用提起 *** ，我們想說的是，一切糾紛來源都是圍繞主角“房屋”，如果房屋一旦被強(qiáng)拆，再想提起 *** ，就如同人已經(jīng)病死再看醫(yī)生。

如果自己了解救濟(jì)途徑的，那么需要第一時(shí)間提起訴訟或者復(fù)議，同樣也是通過法律途徑給對(duì)方施壓，迫使對(duì)方與自己談判，讓拆遷戶掌握更多主動(dòng)權(quán)。

我們建議拆遷戶朋友，如果自己的房屋證件不全，被拆遷方以無證是違建的名義拆除時(shí)，我們第一時(shí)間應(yīng)該提起救濟(jì)途徑，對(duì)救濟(jì)途徑和方法不了解的應(yīng)該第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，此時(shí)不能等待更不能一拖再拖。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎？有哪些需要注意的？

您好，首先嚴(yán)格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫`建是事實(shí)狀態(tài)，沒有拆除，違法狀態(tài)一直存在。根據(jù)一事不再罰原則，對(duì)經(jīng)過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強(qiáng)拆是可以并存的。

但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發(fā)生，因?yàn)檫`建的認(rèn)定是非常專業(yè)的法律問題，不是簡(jiǎn)單無證就是可以認(rèn)定為違建。

結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域，“被違建”時(shí)依然可以主張拆遷補(bǔ)償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村房屋

在農(nóng)村，本村集體成員享有申請(qǐng)和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實(shí)施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，1987年前建房的行為甚至不能被認(rèn)定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現(xiàn)在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補(bǔ)償，于法無據(jù)。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

我們一直強(qiáng)調(diào)2008年這一重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是因?yàn)?008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒有下達(dá)處罰決定的，這種房屋不能輕易認(rèn)定違建，即便認(rèn)定了違建也不能不予補(bǔ)償。

三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實(shí)就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實(shí)是可以補(bǔ)救的，完全可以通過改正或者補(bǔ)辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認(rèn)定為違建而不予補(bǔ)償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會(huì)。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

四、通過招商引資經(jīng)有權(quán) *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補(bǔ)辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實(shí)踐中是不應(yīng)該隨便認(rèn)定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認(rèn)定違建不僅會(huì)侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會(huì)影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不好， *** 為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營(yíng)企業(yè)，但可能出手的時(shí)候地上建筑沒有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營(yíng)企業(yè)進(jìn)行了后續(xù)的經(jīng)營(yíng)，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和 *** 信賴?yán)娴膯栴}，像這種房屋也是不能隨便被認(rèn)定違建的。

如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當(dāng)拆遷方“騙你”無證房是違建沒補(bǔ)償，不簽協(xié)議要強(qiáng)拆的時(shí)候，您不妨要求其出具有權(quán)機(jī)關(guān)作出的違建認(rèn)定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實(shí)際上違法征遷方是不樂意有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)法律文件的，因?yàn)獒槍?duì)該文件被拆遷人可以依法提起救濟(jì)程序，少則幾個(gè)月多則一兩年，這無疑會(huì)大大延緩征遷進(jìn)度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

僅憑無證就認(rèn)定違建不予補(bǔ)償，以拆違代替拆遷是一種簡(jiǎn)單粗暴的推進(jìn)拆遷進(jìn)程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護(hù)自己。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。