大家好，關(guān)于國營宅基地拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于國有土地自建房政策？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 農(nóng)場宅基地有什么政策？
2. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？
3. 國有土地自建房政策？

農(nóng)場宅基地有什么政策？

一、宅基地實行三權(quán)分立。

所謂三權(quán)是指所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)。《土地管理法》規(guī)定，宅基地的所有權(quán)屬于本村集體所有，本村集體經(jīng)濟組織成員有資格權(quán)。那么所有權(quán)屬于集體，資格權(quán)屬于本村集體成員，使用權(quán)屬于誰呢？宅基地使用權(quán)屬于本村集體經(jīng)濟組織成員和承租農(nóng)村房屋(宅基地)使用的其他人員。

二、宅基地一戶一宅規(guī)定。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地。農(nóng)村建房必須依法先申請宅基地，獲得相關(guān)部門批準后修建的房屋才合法。

三、宅基地資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

宅基地資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合兩個條件:

1、只能在同一村集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。

2、只能轉(zhuǎn)讓給同一村集體經(jīng)濟組織內(nèi)沒有宅基地的成員。

四、宅基地所有權(quán)的買賣。

《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，不能自由買賣。宅基地所有權(quán)的出讓需通過本村集體2/3以上的村民及村民代表同意，出讓所得歸村集體所有。任何個人和組織都無權(quán)私自出售宅基地。禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地修建別墅大院和私人會所，禁止農(nóng)民將宅基地出售給城市人，宅基地不得跨村轉(zhuǎn)讓或出售，違規(guī)買賣宅基地，相關(guān)部門不得為其辦理確權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)證書。

五、國家保護進城農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)。

《中央一號文件》規(guī)定，國家保護進城農(nóng)戶的合法權(quán)益，不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。國家引導鼓勵進城農(nóng)戶支持自愿有償?shù)耐顺稣厥褂脵?quán)。村集體不得收回宅基地使用權(quán)，即使收回必須依法有償收回。

六、閑置宅基地的復墾。

《中央一號文件》強調(diào)，要推進農(nóng)村閑置宅基地的復墾試點。所謂閑置宅基地包括一戶多宅不能拆舊建新的宅基地，進城農(nóng)戶不能拆舊建新的宅基地，這兩種情況的宅基地，一但房屋失去居住使用價值，危房需要依法拆出，宅基地要復墾恢復成耕地。

七、農(nóng)村閑置宅基地入市。

農(nóng)村閑置宅基地入市是中央一號文件關(guān)于農(nóng)村土地制度改革的一項文件精神，要推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其中集體經(jīng)營性建設(shè)用地包括農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地入市主要是針對閑置宅基地，即一戶多宅的宅基地和進城農(nóng)戶不能依法翻建的宅基地，政策允許這類閑置宅基地進入市場進行買賣交易。其中農(nóng)村家庭一戶一宅規(guī)定內(nèi)的宅基地是不能買賣的，賣了將無法重新申請宅基地。

沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領(lǐng)導，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習慣。

國有土地自建房政策？

國有土地建房具體政策如下:

1、建房時的面積限制。根據(jù)政策規(guī)定，個人建房要嚴格落實“一戶一房，不可一戶多宅”。這里的戶，就是以戶口本為準，按戶口本的人數(shù)來確定自建房的面積，其標準是：1~3人按3人審批，不得超過90平方米；4人按4人審批，不得超過120平方米；5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規(guī)定來建房，超出面積是違法的，如被執(zhí)法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。

2、不能擅自改變用途。個人建房就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在國有土地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，甚至拆除。

3、不能非法轉(zhuǎn)讓。國有土地不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，只可以經(jīng)過村委會研究同意后，在本村村民之間調(diào)配。

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