大家好,今天小編來為大家解答以下的問題,關(guān)于沿街商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!
本文目錄
- 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償?
- 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019?
- 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?
- 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償?有何依據(jù)?
門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償?
門面房屬于經(jīng)營性用房,面臨征收拆遷,當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹8鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括;(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
1、房屋的價值
經(jīng)營用房比住宅房屋的價值要高一些,拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價值的差異。就國有土地而言,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
如果被征收房屋符合下列三個條件,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償:一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。
如果本來房屋是住宅性質(zhì),但是實(shí)際用來經(jīng)營,這種情況屬于“住改非”,對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來分析,而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。
3、搬遷費(fèi)和裝修裝潢
因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷,不得不搬走,在這個過程中,往往伴隨著貨物的搬運(yùn)、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。
點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號,獲取更多征地拆遷相關(guān)知識,如需咨詢,點(diǎn)擊頭條號首頁,首頁底部可以咨詢。50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?
1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償:拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個月以內(nèi)的,補(bǔ)償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補(bǔ)償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補(bǔ)償1個月。
拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。
南京門面房的賠償標(biāo)準(zhǔn)2019?
門面房拆遷的補(bǔ)償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。
拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的房屋租賃證所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷
商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?
參照相似房屋的市場成交價格,協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額;也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估,確定貨幣補(bǔ)償金額。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:
第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格,協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額;也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估,確定貨幣補(bǔ)償金額。評估費(fèi)由拆遷人支付。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和違約責(zé)任,以及當(dāng)事人約定的其他條款;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價,以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償?有何依據(jù)?
房屋是有使用性質(zhì)的,住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的,而在現(xiàn)實(shí)生活中,住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的,那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?
一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎
根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記,然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實(shí)踐中,如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件:1.臨街性2.實(shí)際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)
補(bǔ)償參考符合四同:同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域,一般補(bǔ)償來講,底商價格最高,二三層比較便宜,標(biāo)準(zhǔn):參照市場評估法,一般參考3公里以內(nèi)。
除了正規(guī)的商鋪,還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況,有集體土地使用證,沒有房產(chǎn)證,房屋從性質(zhì)上確實(shí)是住宅,但實(shí)際上一直用于經(jīng)營且有一定年限,房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明,這種的房屋應(yīng)該怎樣補(bǔ)償?
雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅,但我們也不得不考慮到被征收人實(shí)際上已將房屋合法用于了經(jīng)營,并以此為業(yè),維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì),對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實(shí)際情況置之不理,僅僅按照住宅予以補(bǔ)償,不僅是不利于被拆遷人的利益保護(hù),有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán),也不符合物盡其用的原則,于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>
為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知提到,對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,為具體落實(shí)該通知內(nèi)容,各個地方也出臺了具體的規(guī)范。
各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式,就房屋的補(bǔ)償而言,大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定,即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定,征收房屋首先,要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù),則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等,參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。
2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
4、補(bǔ)助和獎勵
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
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