農(nóng)村田地征收補償標準政策(2021年土地征收賠償標準明細)

adminllh法律知識2025年06月09日 04:37:31670

大家好，如果您還對農(nóng)村田地征收補償標準政策不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享農(nóng)村田地征收補償標準政策的知識，包括2021年土地征收賠償標準明細的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

2021年農(nóng)村土地征收文件方案
2021年土地征收賠償標準明細
2021年遼寧農(nóng)村土地賠償標準
2021耕地被毀壞賠償標準
2021年16號文占地補償標準

2021年農(nóng)村土地征收文件方案

一、2021年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。

(一)宅基地補償：

宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結(jié)合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據(jù)補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進行下發(fā);;另一種是置換補償，就是在 *** 規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

(二)房屋拆遷補償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補償標準：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

計算公式：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

(三)新增拆遷過渡費

房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費，農(nóng)民不用再擔心拆遷后無法安置了。

2021年土地征收賠償標準明細

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

可見，法定的征收補償就包括這三個方面;

同時，《征補條例》還規(guī)定，市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應(yīng)當“拆一還一，保證居住”。

所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎(chǔ)上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。

此外，被征收人有權(quán)在貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應(yīng)留給被征收人選擇補償方式的空間。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。

土地補償費和安置補助費則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。

總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

如對于征收補

2021年遼寧農(nóng)村土地賠償標準

一、新土地管理法2021年9月1日起施行，征地補償標準有哪些新變化？

新土地管理法細化土地征收程序，設(shè)立征收土地預公告制度，規(guī)范征收補償，規(guī)定有關(guān)費用未足額到位的不得批準征收土地，保障被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。具體變化如下：

1.需要征收土地，縣級以上地方人民 *** 認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。

征收土地預公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

2.縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應(yīng)當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

3.征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。

征地補償安置公告應(yīng)當同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當組織聽證。

4.縣級以上地方人民 *** 根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應(yīng)當組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。征地補償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

對個別確實難以達成征地補償安置協(xié)議的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

5.縣級以上地方人民 *** 完成本條例規(guī)定的征地前期工作后，方可提出征收土地申請，依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定報有批準權(quán)的人民 *** 批準。

有批準權(quán)的人民 *** 應(yīng)當對征收土地的必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進行審查。

6.征收土地申請經(jīng)依法批準后，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當自收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應(yīng)當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。

7.省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權(quán)人所有。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。

申請征收土地的縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。