今天給各位分享2018蘭溪農(nóng)村房子征用補償標準的知識，其中也會對2018蘭溪農(nóng)村房子征用補償標準文件進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房子拆遷補償標準
• 2、房屋拆遷補償標準2018年
• 3、2018年征地拆遷補償標準
• 4、2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少
• 5、2018年房屋拆遷補償標準？
• 6、2018農(nóng)村房屋折遷補償有哪些新規(guī)定

農(nóng)村房子拆遷補償標準

草房每平方米補償1900元。

律師解析：

農(nóng)村房子拆遷補償計算方法：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

《土地管理辦法實施條例》第五條

單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民 *** 土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民 *** 登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

房屋拆遷補償標準2018年

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償。一、集體用地城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民 *** 關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。具體安置辦法可套用下面的“公式”。補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。1、如果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。二、國有土地由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償安置形式。(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。(二)產(chǎn)權調(diào)換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價;公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。1、由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。補償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產(chǎn)權調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應資質(zhì)的房屋評估機構根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結(jié)算置換補償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。2、假設某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產(chǎn)權調(diào)換房屋中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。

2018年征地拆遷補償標準

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 *** 征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少

隨著我國經(jīng)濟不斷的發(fā)展，農(nóng)村的發(fā)展變化越來越快，許多地方進入到城市規(guī)劃中，因此需要面臨房屋拆遷方面的問題也在增多。那么，下面小編就帶大家來了解了解2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少以及農(nóng)村房屋拆遷存在哪些問題。

2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：1、草房：拆除農(nóng)村草房按照每平方米1900元的標準來補償被拆遷人。2、磚瓦房：磚瓦房按照2400元/平方米的標準來補償被拆遷人。3、搗制或預制磚砼結(jié)構房：這類型的房屋以每平方米2800元的標準來補償被拆遷人。4、兩層以上的樓房：按照3300元/平方米的標準來補償。

農(nóng)村房屋拆遷存在的問題

1、 缺乏對政策了解

農(nóng)村普遍存在著村民對拆遷政策缺乏了解，但對于房屋拆遷補償與安置的要求又過高的現(xiàn)象，在許多村民心里都認為只要房屋被拆除，就能得到一筆非常可能的補償款，并且還能安置自己理想的新房。若是拆遷人無法滿足他們的要求，就堅決不拆。

2、 經(jīng)濟貧困者較多

農(nóng)村拆遷戶中多數(shù)都屬于經(jīng)濟貧困戶，并且親群關系較為復雜，在加上早年所建的房子質(zhì)量都是比較差的，因此補償款會比比較低。可是所補償?shù)陌仓眯路抠|(zhì)量都是較好的，這中間的差價部分是很多村人都承受不起的，所以就有了刁難戶。

3、 違章建筑及房屋面積超標現(xiàn)象多

由于多年以來對于農(nóng)村私建房控制比較嚴格，所以村民都在不斷的擴建以及增加房屋的建筑面積，因此違章建筑的房屋越來越多。

文章總結(jié)：以上就是關于2018年福建省農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少以及農(nóng)村房屋拆遷存在哪些問題的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

2018年房屋拆遷補償標準？

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

2018農(nóng)村房屋折遷補償有哪些新規(guī)定

隨著新農(nóng)村建設的開展，越來也多農(nóng)村土地被征收，因此涉及到許多的房屋拆遷，國家對那些房屋拆遷的房屋的都會進行相應的一個補償標準，那么房屋折遷補償有哪些新規(guī)定呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

房屋折遷補償新規(guī)定

2018年房屋折遷補償新規(guī)定主要針對農(nóng)村的房屋，如果農(nóng)村房屋被征收，可獲得一定的補償，根據(jù)房子結(jié)構不同，補償標準也不同，如果房屋為草房，每平米補償1900元;如果是磚瓦房，每平方米補償2400元;如果是磚砼結(jié)構的房屋，每平米補償2800元;如果是二層及及以上樓房，每平米補償3300元。

房屋拆遷補償價格都受哪些因素影

1、房屋結(jié)構

房屋結(jié)構的不同，房屋拆遷補償也不一樣，目前房屋主要有木質(zhì)結(jié)構、磚混結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構等類型，通常情況下鋼結(jié)構的房屋補償最多，其次是鋼筋混凝土結(jié)構房屋，木質(zhì)結(jié)構的房屋相對補償較低。

2、房屋的新舊程度

房屋的新舊程度在一定程度上也影響房屋的補償，通常房齡越高，價值越低，但對于有歷史特定意義的房屋，不能按照它的房齡來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

3、房屋用途

根據(jù)房屋的用途不同，房屋拆遷的補償金額也是不一樣的，有的的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。通常商業(yè)性用房的價值最高，其次是居住性用房，工業(yè)廠房、倉庫的價值最低。

以上就是關于房屋折遷補償新規(guī)定的相關介紹，希望能夠?qū)Ψ课莶鹩脩粲幸恍椭尨蠹覍Ω鞣N房屋的補償金額有一定了解。

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