今天給各位分享如何選擇拆遷前的目的地？的知識(shí)，其中也會(huì)對拆遷的前奏是什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備,才能保證收益最大化
• 2、一個(gè)地方要拆遷前兆是什么
• 3、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
• 4、動(dòng)遷前的摸底包括哪些
• 5、拆遷前摸底方式

拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備,才能保證收益最大化

1、房屋拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備？關(guān)于征收拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問題 第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

2、保留好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件 拆遷過程中，拆遷方有時(shí)會(huì)以相關(guān)證件不 符合法律規(guī)定 等為由予以強(qiáng)行拆除，被拆遷人的補(bǔ)償價(jià)也會(huì)因此大幅度降低。因此，相關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明非常重要。

3、首先，最重要的是保證自身安全，首先要求拆遷方主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突，不應(yīng)因沖動(dòng)而暴力行事，保持冷靜、見機(jī)行事，尋求合理公正的方法。

4、然而對于戶主來說，明白這其中的門道，才能最大程度上的向拆遷方討要自己的利益，所以為之戶主需要進(jìn)行很多的準(zhǔn)備工作。首先就是對自家的房屋要有充分的了解。

一個(gè)地方要拆遷前兆是什么

拆遷最開始的征兆可能包括以下幾個(gè)方面： 周邊環(huán)境調(diào)查：在拆遷前，有關(guān)部門會(huì)對拆遷區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括地理位置、土地用途、房屋結(jié)構(gòu)、周邊交通等方面的考察。

房屋動(dòng)遷前的征兆房屋在動(dòng)遷之前會(huì)有一定的征兆的，如果發(fā)現(xiàn)有以下現(xiàn)象，那么說明離拆遷不遠(yuǎn)了。有公務(wù)車隊(duì)在附近周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點(diǎn)點(diǎn)，說著些什么。一般是領(lǐng)導(dǎo)視查。

發(fā)現(xiàn)自己無法隨意蓋房搭屋搞裝修了，這是動(dòng)遷前禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物。民調(diào)、房調(diào)等拆遷公告出來，就是真的要拆了。

房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

1、房屋拆遷的評估方法市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

3、委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。實(shí)地勘察：評估機(jī)構(gòu)會(huì)派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實(shí)地勘察。

動(dòng)遷前的摸底包括哪些

1、一般是領(lǐng)導(dǎo)視查。看到陌生人拿著測繪儀器在你家周圍量著什么。一般在畫范圍。看到陌生人用相機(jī)拍著什么。一般是在做前期調(diào)查。發(fā)現(xiàn)封戶口了，一般是拆遷前準(zhǔn)備，限制遷入戶口或分戶等手續(xù)。

2、被拆遷房子的狀況，出示房子和附屬品的分析資產(chǎn)報(bào)告；被拆遷家庭所有人員的社會(huì)背景，工作人員入場后，每家每戶的上門進(jìn)行談判，宣傳關(guān)于被拆遷地塊的相關(guān)政策和規(guī)定，談判之后傳送一張遵循政策編制的拆遷賠償方案。

3、征地前期工作具體如下：經(jīng)研究確定征地拆遷范圍 會(huì)商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍；征地前期摸底調(diào)查。經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報(bào)請當(dāng)?shù)厝嗣?*** 下發(fā)收回國有土地使用權(quán)的通告。

拆遷前摸底方式

先期工作是每戶調(diào)查摸底，主要調(diào)查兩個(gè)方面：被拆遷房屋的狀況，出具房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值評估報(bào)告。被拆遷戶家庭每一位成員的社會(huì)背景。

對于面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開聽證會(huì)，聽取拆遷當(dāng)事人意見。

工作組進(jìn)場后，挨家挨戶上門逐一談判，宣傳關(guān)于本地塊的國家和地方 *** 的拆遷政策和規(guī)定，幾次談判后遞給一張按照政策制定的 拆遷補(bǔ)償方案 。

前期的摸底工作 在進(jìn)行拆遷的談判前，被拆遷人應(yīng)該事先了解好拆遷期限以及施工工期。尋找與自己情況相當(dāng)?shù)谋徊疬w戶，與其對比討論，使信息盡量公開，這樣有利于摸清自己的權(quán)益是否受損。

需要的，初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)?*** 工作人員帶領(lǐng) 拆遷 公司、評估公司、審計(jì)公司對占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。

征地前期工作具體如下：經(jīng)研究確定征地拆遷范圍 會(huì)商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍；征地前期摸底調(diào)查。經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報(bào)請當(dāng)?shù)厝嗣?*** 下發(fā)收回國有土地使用權(quán)的通告。

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