各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享還房貸拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 房貸還有10年20萬(wàn)提前還清需要還多少？
2. 房貸提前還款，違約金怎么算？
3. 房貸斷供了，房子會(huì)怎么樣？
4. 怎樣還房貸更劃算？
5. 租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎？

房貸還有10年20萬(wàn)提前還清需要還多少？

結(jié)論：需要根據(jù)具體情況計(jì)算原因：提前還清房貸需要計(jì)算剩余本金、還款期限、利率等多個(gè)因素，無(wú)法給出一般性的回答內(nèi)容延伸：如果想要計(jì)算具體需要還多少，可以向貸款銀行咨詢，或者使用專門(mén)的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算時(shí)需要輸入還款期限、剩余本金、利率等參數(shù)。提前還清房貸可能會(huì)有一定的違約金等額外費(fèi)用，也需要加以考慮。總之，提前還清房貸需要綜合考慮多個(gè)因素，不應(yīng)盲目行事。

房貸提前還款，違約金怎么算？

房貸提前還款，交不交違約金以及違約金的算法取決于你的借款合同約定！

很多人不理解，我提前還款了，說(shuō)明我信譽(yù)好，銀行為什么還要收我的違約金，應(yīng)該獎(jiǎng)勵(lì)我才對(duì)啊？其實(shí)不是的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

1、我從銀行借貸款100萬(wàn)元，年利率6%，為了方便計(jì)算，按貸款期限2年計(jì)算，不考慮其他因素，如果我到期還完，銀行2年會(huì)有利息收益100*6%*2=12萬(wàn)元；那銀行為了籌集這100萬(wàn)元本金借給我，必須會(huì)收儲(chǔ)戶的錢(qián)，假設(shè)年利率5%，2年要支付儲(chǔ)戶利息支出100*5%*2=10萬(wàn)元，2年內(nèi)銀行的凈收益為12-10=2萬(wàn)元。

2、現(xiàn)在情況變了，我還了1年房貸后，提前還款了，銀行只收了我6萬(wàn)元的利息收益，但是儲(chǔ)戶的利息10萬(wàn)元還得照樣支付，如果銀行能順利把100萬(wàn)元再房貸出去一年還有賺頭，不然有可能會(huì)折本，這就是銀行要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；另外，我和銀行說(shuō)好的2年內(nèi)還完貸款，結(jié)果我1年就還完了，這是我違約了。

上面一個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：提前還房貸，銀行收違約金合情合理。那么違約金該怎么算？主要取決于你和銀行簽訂的貸款合同中的約定，列舉下面兩種形式：1、還款1年以上不用支付違約金

本人08年和2019年分別辦理過(guò)一次房貸，借款銀行是我們安徽的徽商銀行，簽訂的合同都是這種形式，08年辦的房貸在3年后還完，2019年辦的房貸在1年后還完，都未支付違約金，只需要在準(zhǔn)備提前還款的前一個(gè)月，去通知銀行，辦理一下手續(xù)，提前在賬戶上存夠錢(qián)，到時(shí)銀行直接劃走就行了。

2、還貸款不滿一年的

貸款不到一年就提前還款，銀行會(huì)認(rèn)為你干啥呢？逗我玩啊，收他違約金！

開(kāi)個(gè)玩笑，各個(gè)銀行對(duì)不滿一年的提前還款規(guī)定不同，有的按提前還款額的比例計(jì)算違約金（一般為2%-5%），有的則是加收幾個(gè)月的利息（一般最高不超過(guò)6個(gè)月），比如：如果是按提前還款額的比例計(jì)算違約金的，如果提前還款100萬(wàn)元，違約金比例為3%，那么你要交違約金100*3%=3萬(wàn)元；如果借款合同約定，不滿一年還款要支付3個(gè)月的利息，同樣是提前還款100萬(wàn)元，年利率為4%，那么違約金可能是100*4%*3/12=1萬(wàn)元。

上述這些計(jì)算方式，都會(huì)在貸款合同中約定，而且貸款合同中還有其他約定，比如：整個(gè)貸款期內(nèi)提前還款的次數(shù)、最低貸款月數(shù)等等，各個(gè)銀行都有不同，但是貸款合同中一定會(huì)有說(shuō)明，

綜上所述，大家在簽訂貸款合同時(shí)，一定要耐心地把合同條款看完，千萬(wàn)不要看見(jiàn)合同條款那么多，就不耐煩了，草草地簽了字，白紙黑字一旦簽上，以后后悔都沒(méi)辦法！

房貸斷供了，房子會(huì)怎么樣？

買(mǎi)房以后，供樓是一件大事。假如是家庭唯一住房，在漫長(zhǎng)的供樓歲月中，每個(gè)月按時(shí)存款供樓，比養(yǎng)一個(gè)孩子還難。不敢生病，不敢怠慢工作，可謂壓力山大。倘若在供樓的過(guò)程中一旦出現(xiàn)了斷供，將對(duì)房貸人造成多方面的嚴(yán)重影響。

首先，個(gè)人征信進(jìn)入黑名單。房貸人不管以后以任何方式在任何銀行貸款，都將被否定。

其次，買(mǎi)房向銀行貸款部分是公眾存款。為了保障公眾存款的安全，銀行會(huì)在貸款人斷供的時(shí)間段，以超過(guò)多少天，經(jīng)過(guò)銀行多次電話或者書(shū)面催促之后，貸款人依然無(wú)法存款供樓為法律準(zhǔn)繩，按照房產(chǎn)抵押合同之規(guī)定進(jìn)行封樓，并根據(jù)相關(guān)法律程序做下一步房產(chǎn)拍賣(mài)。直至收回銀行貸款。保障資金安全。

房產(chǎn)一旦進(jìn)入封樓、拍賣(mài)的程序，這套房產(chǎn)就與貸款人沒(méi)有多大關(guān)系了。拍賣(mài)方式、拍賣(mài)價(jià)格都由銀行決定。以拍賣(mài)的方式出售，房產(chǎn)市值等于直接給幸運(yùn)接盤(pán)者打了七折。總成交額直接縮水。無(wú)可避免，只能默默承受。

拍賣(mài)程序完成以后，扣除銀行欠款及其它違約金額，剩余部分樓款會(huì)直接返還給貸款人。購(gòu)房時(shí)千辛萬(wàn)苦攢夠的首期款有可能都剩寥寥無(wú)幾。

因此，以貸款方式購(gòu)房的買(mǎi)房人，一定要記得，一旦感覺(jué)自己供樓壓力過(guò)大，供樓出現(xiàn)困難現(xiàn)象，可以選擇出售房產(chǎn)的方式解壓。千萬(wàn)不要輪到銀行拍賣(mài)的地步。

結(jié)果就是：征信黑了，房子沒(méi)了，首期款縮水了！

怎樣還房貸更劃算？

房貸還款可以分等額本金與等額本息，兩種還款方式，最長(zhǎng)分期為30年，期間可以提前還款。等額本金即是每期還款本金固定，利息按剩余貸款本金計(jì)算；而等額本息即是每期還款的本金與利息之和相同。按分期最長(zhǎng)年限計(jì)算，等額本息要比等額本金多還款，但前期10年內(nèi)等額本金的月供金額要比等額本息多。所以，在不提前還款意愿下，選擇等額本金總還款數(shù)會(huì)比等額本息少。

如果是有提前還款的，前5年盡量要申請(qǐng)?zhí)崆斑€本金，提前還的本金占貸款余額的40~50%以上，余下貸款期數(shù)，等額本息的剩余總還款數(shù)相對(duì)要比等額本金少。而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少于20%的。等額本息的優(yōu)勢(shì)不能被體現(xiàn)，還是等額本金在還款上占有優(yōu)勢(shì)。所以短期內(nèi)能有提前還款意愿的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。無(wú)短期內(nèi)提前還本金的，就選擇等額本金。

租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎？

你真是想多了，你就是租房子一輩子拆遷都不會(huì)給你一分錢(qián)，因?yàn)槟悴皇欠课菟腥耍皇浅凶馊耍绻繓|人好一些的話估計(jì)會(huì)少收你一兩個(gè)月的房租。

說(shuō)起這件事了，我想起上海有過(guò)類似的案件，上海某地要拆遷，房東提前兩個(gè)月通知承租方，讓他提前找房子住，這邊要拆遷，還給承租房免了兩個(gè)月，因?yàn)檫@事兒，承租方也要補(bǔ)償款，還打官司了，結(jié)果，大家可想而知。

所以，大家不要想了你一直在這居住，你就可以分到部分補(bǔ)償，這是不現(xiàn)實(shí)的，就算是你自己家的房子，沒(méi)有房本拆遷還不能好好給你呢，何況你是租賃人家的房子呢？對(duì)不對(duì)？

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