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還房貸拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(租客租房住了三年,現(xiàn)在房子要拆遷,租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎?)

adminllh法律知識(shí)2025年05月16日 08:49:00610

還房貸拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(租客租房住了三年,現(xiàn)在房子要拆遷,租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎?)

各位老鐵們,大家好,今天由我來(lái)為大家分享還房貸拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及租客租房住了三年,現(xiàn)在房子要拆遷,租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎?的相關(guān)問(wèn)題知識(shí),希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家,還望關(guān)注收藏下本站,您的支持是我們最大的動(dòng)力,謝謝大家了哈,下面我們開(kāi)始吧!

本文目錄

  1. 房貸還有10年20萬(wàn)提前還清需要還多少?
  2. 房貸提前還款,違約金怎么算?
  3. 房貸斷供了,房子會(huì)怎么樣?
  4. 怎樣還房貸更劃算?
  5. 租客租房住了三年,現(xiàn)在房子要拆遷,租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎?

房貸還有10年20萬(wàn)提前還清需要還多少?

結(jié)論:需要根據(jù)具體情況計(jì)算原因:提前還清房貸需要計(jì)算剩余本金、還款期限、利率等多個(gè)因素,無(wú)法給出一般性的回答內(nèi)容延伸:如果想要計(jì)算具體需要還多少,可以向貸款銀行咨詢,或者使用專門(mén)的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,計(jì)算時(shí)需要輸入還款期限、剩余本金、利率等參數(shù)。提前還清房貸可能會(huì)有一定的違約金等額外費(fèi)用,也需要加以考慮。總之,提前還清房貸需要綜合考慮多個(gè)因素,不應(yīng)盲目行事。

房貸提前還款,違約金怎么算?

房貸提前還款,交不交違約金以及違約金的算法取決于你的借款合同約定!

很多人不理解,我提前還款了,說(shuō)明我信譽(yù)好,銀行為什么還要收我的違約金,應(yīng)該獎(jiǎng)勵(lì)我才對(duì)啊?其實(shí)不是的,舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:

1、我從銀行借貸款100萬(wàn)元,年利率6%,為了方便計(jì)算,按貸款期限2年計(jì)算,不考慮其他因素,如果我到期還完,銀行2年會(huì)有利息收益100*6%*2=12萬(wàn)元;那銀行為了籌集這100萬(wàn)元本金借給我,必須會(huì)收儲(chǔ)戶的錢(qián),假設(shè)年利率5%,2年要支付儲(chǔ)戶利息支出100*5%*2=10萬(wàn)元,2年內(nèi)銀行的凈收益為12-10=2萬(wàn)元。

2、現(xiàn)在情況變了,我還了1年房貸后,提前還款了,銀行只收了我6萬(wàn)元的利息收益,但是儲(chǔ)戶的利息10萬(wàn)元還得照樣支付,如果銀行能順利把100萬(wàn)元再房貸出去一年還有賺頭,不然有可能會(huì)折本,這就是銀行要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);另外,我和銀行說(shuō)好的2年內(nèi)還完貸款,結(jié)果我1年就還完了,這是我違約了。

上面一個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明:提前還房貸,銀行收違約金合情合理。那么違約金該怎么算?主要取決于你和銀行簽訂的貸款合同中的約定,列舉下面兩種形式:1、還款1年以上不用支付違約金

本人08年和2019年分別辦理過(guò)一次房貸,借款銀行是我們安徽的徽商銀行,簽訂的合同都是這種形式,08年辦的房貸在3年后還完,2019年辦的房貸在1年后還完,都未支付違約金,只需要在準(zhǔn)備提前還款的前一個(gè)月,去通知銀行,辦理一下手續(xù),提前在賬戶上存夠錢(qián),到時(shí)銀行直接劃走就行了。

2、還貸款不滿一年的

貸款不到一年就提前還款,銀行會(huì)認(rèn)為你干啥呢?逗我玩啊,收他違約金!

開(kāi)個(gè)玩笑,各個(gè)銀行對(duì)不滿一年的提前還款規(guī)定不同,有的按提前還款額的比例計(jì)算違約金(一般為2%-5%),有的則是加收幾個(gè)月的利息(一般最高不超過(guò)6個(gè)月),比如:如果是按提前還款額的比例計(jì)算違約金的,如果提前還款100萬(wàn)元,違約金比例為3%,那么你要交違約金100*3%=3萬(wàn)元;如果借款合同約定,不滿一年還款要支付3個(gè)月的利息,同樣是提前還款100萬(wàn)元,年利率為4%,那么違約金可能是100*4%*3/12=1萬(wàn)元。

上述這些計(jì)算方式,都會(huì)在貸款合同中約定,而且貸款合同中還有其他約定,比如:整個(gè)貸款期內(nèi)提前還款的次數(shù)、最低貸款月數(shù)等等,各個(gè)銀行都有不同,但是貸款合同中一定會(huì)有說(shuō)明,

綜上所述,大家在簽訂貸款合同時(shí),一定要耐心地把合同條款看完,千萬(wàn)不要看見(jiàn)合同條款那么多,就不耐煩了,草草地簽了字,白紙黑字一旦簽上,以后后悔都沒(méi)辦法!

房貸斷供了,房子會(huì)怎么樣?

買(mǎi)房以后,供樓是一件大事。假如是家庭唯一住房,在漫長(zhǎng)的供樓歲月中,每個(gè)月按時(shí)存款供樓,比養(yǎng)一個(gè)孩子還難。不敢生病,不敢怠慢工作,可謂壓力山大。倘若在供樓的過(guò)程中一旦出現(xiàn)了斷供,將對(duì)房貸人造成多方面的嚴(yán)重影響。

首先,個(gè)人征信進(jìn)入黑名單。房貸人不管以后以任何方式在任何銀行貸款,都將被否定。

其次,買(mǎi)房向銀行貸款部分是公眾存款。為了保障公眾存款的安全,銀行會(huì)在貸款人斷供的時(shí)間段,以超過(guò)多少天,經(jīng)過(guò)銀行多次電話或者書(shū)面催促之后,貸款人依然無(wú)法存款供樓為法律準(zhǔn)繩,按照房產(chǎn)抵押合同之規(guī)定進(jìn)行封樓,并根據(jù)相關(guān)法律程序做下一步房產(chǎn)拍賣(mài)。直至收回銀行貸款。保障資金安全。

房產(chǎn)一旦進(jìn)入封樓、拍賣(mài)的程序,這套房產(chǎn)就與貸款人沒(méi)有多大關(guān)系了。拍賣(mài)方式、拍賣(mài)價(jià)格都由銀行決定。以拍賣(mài)的方式出售,房產(chǎn)市值等于直接給幸運(yùn)接盤(pán)者打了七折。總成交額直接縮水。無(wú)可避免,只能默默承受。

拍賣(mài)程序完成以后,扣除銀行欠款及其它違約金額,剩余部分樓款會(huì)直接返還給貸款人。購(gòu)房時(shí)千辛萬(wàn)苦攢夠的首期款有可能都剩寥寥無(wú)幾。

因此,以貸款方式購(gòu)房的買(mǎi)房人,一定要記得,一旦感覺(jué)自己供樓壓力過(guò)大,供樓出現(xiàn)困難現(xiàn)象,可以選擇出售房產(chǎn)的方式解壓。千萬(wàn)不要輪到銀行拍賣(mài)的地步。

結(jié)果就是:征信黑了,房子沒(méi)了,首期款縮水了!

怎樣還房貸更劃算?

房貸還款可以分等額本金與等額本息,兩種還款方式,最長(zhǎng)分期為30年,期間可以提前還款。等額本金即是每期還款本金固定,利息按剩余貸款本金計(jì)算;而等額本息即是每期還款的本金與利息之和相同。按分期最長(zhǎng)年限計(jì)算,等額本息要比等額本金多還款,但前期10年內(nèi)等額本金的月供金額要比等額本息多。所以,在不提前還款意愿下,選擇等額本金總還款數(shù)會(huì)比等額本息少。

如果是有提前還款的,前5年盡量要申請(qǐng)?zhí)崆斑€本金,提前還的本金占貸款余額的40~50%以上,余下貸款期數(shù),等額本息的剩余總還款數(shù)相對(duì)要比等額本金少。而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少,少于20%的。等額本息的優(yōu)勢(shì)不能被體現(xiàn),還是等額本金在還款上占有優(yōu)勢(shì)。所以短期內(nèi)能有提前還款意愿的,可以在房貸選擇等額本息,這樣的總體成本是比較低的。無(wú)短期內(nèi)提前還本金的,就選擇等額本金。

租客租房住了三年,現(xiàn)在房子要拆遷,租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎?

你真是想多了,你就是租房子一輩子拆遷都不會(huì)給你一分錢(qián),因?yàn)槟悴皇欠课菟腥耍皇浅凶馊耍绻繓|人好一些的話估計(jì)會(huì)少收你一兩個(gè)月的房租。

說(shuō)起這件事了,我想起上海有過(guò)類似的案件,上海某地要拆遷,房東提前兩個(gè)月通知承租方,讓他提前找房子住,這邊要拆遷,還給承租房免了兩個(gè)月,因?yàn)檫@事兒,承租方也要補(bǔ)償款,還打官司了,結(jié)果,大家可想而知。

所以,大家不要想了你一直在這居住,你就可以分到部分補(bǔ)償,這是不現(xiàn)實(shí)的,就算是你自己家的房子,沒(méi)有房本拆遷還不能好好給你呢,何況你是租賃人家的房子呢?對(duì)不對(duì)?

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