房屋改造鋪面征拆補償標(biāo)準(zhǔn)(商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的)

adminllh法律知識2025年05月18日 10:36:51480

大家好，今天來為大家解答房屋改造鋪面征拆補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點，包括商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

16平棚亭門市店拆遷怎么補償
商鋪提前退租違約金需要賠償多少
鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償有何依據(jù)
商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的
商鋪地面塌陷補償標(biāo)準(zhǔn)

16平棚亭門市店拆遷怎么補償

16平棚亭門市店拆遷怎么補償？

地區(qū)不一樣，補償?shù)姆绞胶脱a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，對門面的認(rèn)定也不一樣，所以具體到你本地，你應(yīng)該去咨詢你當(dāng)?shù)氐牟疬w補償部門，我們的解答僅供你參考。下面我就簡單介紹一下在我本地對門面的補償方式。

1、對門面的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

門面價值較高，所以在門面認(rèn)定上一般都很謹(jǐn)慎，都有一個固有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并不是你心目中認(rèn)為是門面就一定是門面的，你的房屋必須得符合門面認(rèn)定的條件那才能成立。

我們這里要認(rèn)定為門面，必須具備如下這些要件：

一是房屋必須居于臨街；

二是該房屋房產(chǎn)證登記的使用性質(zhì)為“商用”；

三是具有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；

四是近半年內(nèi)具有經(jīng)商行為。

以上四個要件必須同時并存，該房屋才能被認(rèn)定為門面，否則就只能按照住房性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的補償。

2、對于門面的補償方式

過去我們對于房屋（包括門面）的拆遷補償有兩種補償方式：一是一次性貨幣買斷方式；二是實物置換方式。但從2018年開始，逐步減少了貨幣買斷方式，基本都按照實物安置方式進(jìn)行補償。

實物安置方式就是按照1：1的標(biāo)準(zhǔn)，你的門面有多少面積，就歸還你同等面積的新門面，如果你在選擇門面時，新門面的面積要大于原門面的面積，則超出的平米數(shù)按照新門面的市場價格進(jìn)行補差。

當(dāng)然為了充分保障群眾的合法利益，在補差時一般都會設(shè)定一個一定面積內(nèi)的優(yōu)惠價，超過這個優(yōu)惠平方數(shù)以外的面積，才按照市場價進(jìn)行補差。

另外為了體現(xiàn)補償?shù)墓叫裕话愣急M可能讓原房主人就近就地優(yōu)先選擇新建的門面位置，以此確保原地段上的門面價值不出現(xiàn)明顯的貶值。

結(jié)語：

以上介紹的僅是我們本地對于門面補償?shù)姆绞剑恢獙δ闶欠窬哂袇⒖純r值。如你想得到準(zhǔn)確的情況，還是建議你去咨詢你們當(dāng)?shù)夭疬w部門，詳細(xì)了解清楚當(dāng)?shù)貙@方面的具體規(guī)定，以確保自己的合法權(quán)益不受損害！

商鋪提前退租違約金需要賠償多少

店面提早退租一般違約金是三個月的租金,不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償有何依據(jù)

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標(biāo)準(zhǔn)：參照市場評估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實是住宅，但實際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護(hù)，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償，為具體落實該通知內(nèi)容，各個地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。