動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村(農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？)
大家好，關(guān)于動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
本文目錄
- 2021農(nóng)村征收舊房標(biāo)準(zhǔn)？
- 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
- 農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么？
- 非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？
- 農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
2021農(nóng)村征收舊房標(biāo)準(zhǔn)？
1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3、房屋拆遷安置費(fèi)
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
您好，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢(qián)一平？咨詢(xún)中經(jīng)常被問(wèn)到，需要的明確的是，我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮，也是行不通的。
土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國(guó)的土地分為國(guó)有土地、集體所有土地兩種，以下簡(jiǎn)單分析。
一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。
在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上，如果是貨幣補(bǔ)償，最低房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國(guó)土部門(mén)官方網(wǎng)站上可以查詢(xún)到，建議從自家實(shí)際出發(fā)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，涉及到經(jīng)營(yíng)性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。
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農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么？
大家好，我是農(nóng)村D小李，在閱讀本文之前，請(qǐng)點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，這樣可以在第一時(shí)間收到我的精彩問(wèn)答，謝謝！
農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么？
全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾，無(wú)論是在落實(shí)省 *** 決策還是實(shí)施精準(zhǔn)扶貧，助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國(guó)各地開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn)，并針對(duì)以上問(wèn)題給出了自己的見(jiàn)解和建議。詳情見(jiàn)下文。
全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾，既是落實(shí)廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實(shí)施精準(zhǔn)扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價(jià)值，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措，是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要途徑，是推進(jìn)土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段。總結(jié)全國(guó)各地開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn)，建議加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門(mén)協(xié)作；完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則，規(guī)范指導(dǎo)工作實(shí)施；先易后難、試點(diǎn)先行，發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)；深入調(diào)查研究，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益；采用EPC模式加快工作推進(jìn)；加強(qiáng)培訓(xùn)宣傳。
一、實(shí)施難點(diǎn)
結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的主要環(huán)節(jié)，總結(jié)農(nóng)村拆舊復(fù)墾實(shí)施的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大
本項(xiàng)目由于涉及到拆舊區(qū)復(fù)墾，對(duì)村民的用房進(jìn)行拆除，普遍存在村民意愿不強(qiáng)，且協(xié)調(diào)難度大的問(wèn)題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習(xí)俗，農(nóng)民在建成新房以后，以“祖上遺產(chǎn)”、“風(fēng)水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟(jì)利益的分配問(wèn)題，參考此前增減掛鉤項(xiàng)目的實(shí)施，由于沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償總額偏低，村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高，存在部分項(xiàng)目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無(wú)法啟動(dòng)甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復(fù)墾涉及農(nóng)民需要退出建設(shè)用地，不得再申請(qǐng)新的宅基地，因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。
2、拆舊復(fù)墾資金缺乏保障
拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費(fèi)用和土地復(fù)墾費(fèi)用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，無(wú)一不需要大量的資金，項(xiàng)目拆舊、復(fù)墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查，省內(nèi)各地拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要由 *** 財(cái)政墊資，前期拆舊復(fù)墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復(fù)墾資金投入也成為了本項(xiàng)工作難點(diǎn)。
3、項(xiàng)目成本核算難
根據(jù)《方案》，復(fù)墾指標(biāo)交易所得成交價(jià)款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺(tái)依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細(xì)，直接撥付給縣級(jí)財(cái)政、鎮(zhèn)級(jí)財(cái)政、土地所有權(quán)人（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）和農(nóng)戶(hù)等土地使用權(quán)人。其中，項(xiàng)目成交價(jià)款主要在省最低保護(hù)價(jià)基礎(chǔ)上由市場(chǎng)決定，凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定，但其中項(xiàng)目成本涉及項(xiàng)目推進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，涉及多個(gè)利益主體，因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項(xiàng)目的一個(gè)難點(diǎn)。
二、對(duì)策建議
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門(mén)協(xié)作
農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作應(yīng)成立由 *** 主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)部門(mén)溝通銜接，各成員單位通力配合、及時(shí)協(xié)調(diào)解決實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)情況、問(wèn)題，如在潛力意向摸查、項(xiàng)目申報(bào)審批、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、驗(yàn)收確認(rèn)過(guò)程中，國(guó)土資源部門(mén)要做好項(xiàng)目審查審批，推動(dòng)實(shí)施試點(diǎn)，指導(dǎo)鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復(fù)墾及驗(yàn)收、后期管護(hù)；農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門(mén)要配合國(guó)土加強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會(huì)主義新農(nóng)村示范村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)推進(jìn)相關(guān)工作；財(cái)政部門(mén)要籌措工作經(jīng)費(fèi)，加強(qiáng)資金管理，積極配合探索可行高效的經(jīng)費(fèi)籌措和審定辦法，聚合各項(xiàng)政策及資金發(fā)揮綜合效應(yīng)；扶貧部門(mén)要積極配合鎮(zhèn)村爭(zhēng)取扶貧資金，指導(dǎo)對(duì)口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復(fù)墾工作，并與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、鎮(zhèn) *** 共同做好補(bǔ)助資金的確定工作。
2、完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則，指導(dǎo)工作實(shí)施
農(nóng)村拆舊復(fù)墾由縣級(jí)人民 *** 及有關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，組織審批和驗(yàn)收復(fù)墾工作。縣級(jí)人民 *** 及有關(guān)部門(mén)需在全省農(nóng)村拆舊復(fù)墾政策框架下，總結(jié)各地區(qū)推進(jìn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點(diǎn)，結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)細(xì)化實(shí)施細(xì)則，明確拆舊復(fù)墾的實(shí)施范圍、具體操作流程、復(fù)墾項(xiàng)目管理規(guī)范、復(fù)墾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、成本核算及收益分配規(guī)則等，指導(dǎo)和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作提供指導(dǎo)，促進(jìn)各縣區(qū)加快推進(jìn)農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作。
3、先易后難，試點(diǎn)先行，發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)
本項(xiàng)工作應(yīng)因地制宜，統(tǒng)籌安排，實(shí)施試點(diǎn)，先易后難，突出重點(diǎn)，分步實(shí)施。優(yōu)先選擇當(dāng)?shù)厝罕姺e極性較高、實(shí)施條件較優(yōu)的項(xiàng)目區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)工作，發(fā)揮帶頭示范作用，先易后難，總結(jié)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機(jī)制，以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)，確保政策執(zhí)行有力到位。
4、深入調(diào)查研究，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益
在項(xiàng)目啟動(dòng)前，應(yīng)注重引導(dǎo)村集體內(nèi)部的拆舊復(fù)墾潛力實(shí)地調(diào)查，在掌握詳實(shí)的地方土地情況資料后，與鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)代表和農(nóng)民座談，講解工作目的和工作任務(wù)，爭(zhēng)取他們的理解和支持，在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開(kāi)展項(xiàng)目，決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益；同時(shí)加強(qiáng)宣傳力度，使廣大農(nóng)民認(rèn)識(shí)到農(nóng)村拆舊復(fù)墾的重大意義，并保證項(xiàng)目的透明和公開(kāi)，隨時(shí)接受社會(huì)群眾的監(jiān)督。
5、采用EPC模式加快工作推進(jìn)
本項(xiàng)工作流程多，實(shí)施周期很長(zhǎng)。因此建議優(yōu)先采用工程總承包（EPC）模式加快推進(jìn)，搶占先機(jī)，減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力，并可安排各階段工作交叉進(jìn)行。在擬定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃時(shí)充分考慮各階段工作的先后次序，根據(jù)工作實(shí)施實(shí)際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準(zhǔn)備、調(diào)查測(cè)繪及材料編制、意見(jiàn)征求、論證等階段的工作安排交叉進(jìn)行；同時(shí)，加強(qiáng)部門(mén)的協(xié)調(diào)和公眾參與，增強(qiáng)實(shí)施過(guò)程中問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作進(jìn)度，爭(zhēng)取按時(shí)完成工作任務(wù)。
6、加強(qiáng)宣傳推廣
加強(qiáng)政策宣傳和技術(shù)培訓(xùn)，通過(guò)宣傳標(biāo)語(yǔ)、座談、發(fā)放宣傳冊(cè)等方式傳達(dá)農(nóng)村拆舊復(fù)墾對(duì)于改善生活環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過(guò)廣播電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等傳統(tǒng)媒體，微信、微博、微視等新媒體進(jìn)行廣泛宣傳，營(yíng)造全社會(huì)參與、支持農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作的良好氛圍，爭(zhēng)取社會(huì)的支持
一、2019農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶(hù)宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、拆舊復(fù)墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些？
1、復(fù)墾對(duì)象范圍不同。增減掛鉤復(fù)墾的對(duì)象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設(shè)用地，也包括工礦用地。《方案》復(fù)墾的對(duì)象則僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。
2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對(duì)應(yīng)，整體審批，封閉運(yùn)行，復(fù)墾土地類(lèi)型與占用土地類(lèi)型需一致，一次性實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。《方案》中拆舊復(fù)墾不需要掛鉤建新區(qū)，主要解決拆舊復(fù)墾問(wèn)題，不需要整體報(bào)批，這就解決了增減掛鉤占用與復(fù)墾土地類(lèi)型難以一致問(wèn)題。復(fù)墾指標(biāo)可用于安排新增建設(shè)用地，耕地占補(bǔ)平衡另行落實(shí)。復(fù)墾為耕地的，另外按照開(kāi)發(fā)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目管理和報(bào)備，納入補(bǔ)充耕地儲(chǔ)備指標(biāo)管理范疇。
3、節(jié)余指標(biāo)流轉(zhuǎn)范圍不同。現(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項(xiàng)目不得跨縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，即節(jié)余指標(biāo)不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)。《方案》中拆舊復(fù)墾形成的復(fù)墾指標(biāo)是以公開(kāi)交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)。
4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)，拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶(hù)僅獲得一些拆遷補(bǔ)償，所獲收益不高，拆舊復(fù)墾積極性低。《方案》將復(fù)墾指標(biāo)交易的凈收益的75%直接返現(xiàn)于農(nóng)民，增加了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，對(duì)提高農(nóng)民參與拆舊復(fù)墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。
非農(nóng)和農(nóng)民，在宅基地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？
本人從事過(guò)農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆途唧w“操刀”實(shí)際作答。
第一，由于宅基地不是私人財(cái)產(chǎn)，宅基地的所有權(quán)為集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人只有使用權(quán)，無(wú)房屋及房屋滅失的宅基地不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆懂牎?p>舉例子來(lái)說(shuō)，王某合法地申請(qǐng)了一塊宅基地，但不管因什么原因反正是沒(méi)有建房，那么這一塊宅基地在拆遷中就不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。又如，張某因早已進(jìn)城居住，農(nóng)村的房屋已垮塌滅失多年，雖然張某仍有宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，但在拆遷也不獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
對(duì)于這種無(wú)房屋的或房屋垮塌滅失的宅基地，筆者有拆遷中也遇到過(guò)幾起，雖然有群眾想極力爭(zhēng)取，但政策就是政策，最終的可能是不可能獲得拆遷補(bǔ)償。所以，筆者當(dāng)?shù)卦絹?lái)越多的群眾對(duì)于農(nóng)村的老屋，都會(huì)想方設(shè)法讓其不垮塌。
第二，對(duì)于有房屋拆遷的屬于拆遷對(duì)象的人員，在拆遷時(shí)非農(nóng)和農(nóng)業(yè)戶(hù)口的補(bǔ)償差異主要體現(xiàn)在住房安置上。在拆遷中，現(xiàn)有房屋的“架架錢(qián)”（即被拆除房屋的建筑成本相應(yīng)補(bǔ)償，也叫房屋的主體補(bǔ)償款）、宅基地上的構(gòu)附著物補(bǔ)償（圍墻、院壩、裝修裝飾等）、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，不分農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，分別按規(guī)定的結(jié)構(gòu)、面積、件數(shù)、人頭數(shù)等計(jì)算補(bǔ)償。
有區(qū)別的就是拆遷補(bǔ)償中的重中之重——被拆遷戶(hù)的住房安置，由于農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員本身具有使用農(nóng)村宅基地的資格，而非農(nóng)戶(hù)口人員已不具備使用宅基地的資格，所以在住房安置時(shí)差異較大，一是非農(nóng)戶(hù)口人員不能選擇還建農(nóng)房安置方式；二是非農(nóng)戶(hù)口有選擇限價(jià)商品房或選擇住房貨 *** 置時(shí)，獲得限價(jià)商品房或貨 *** 置款會(huì)在農(nóng)業(yè)戶(hù)口的基礎(chǔ)上打折，以打五折的居多，比如筆者這里30平方，而非農(nóng)戶(hù)口人員為15平方，貨 *** 置其實(shí)也是按這個(gè)補(bǔ)償面積進(jìn)行折算的。也正因?yàn)槿绱耍砸徊糠洲r(nóng)民在購(gòu)房進(jìn)城后也不會(huì)選擇轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口。
農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？
我是農(nóng)村基層服務(wù)人員，也經(jīng)歷過(guò)幾次農(nóng)村拆遷工作，對(duì)其拆遷怎樣來(lái)補(bǔ)償我們的村民，我想來(lái)用自己的工作經(jīng)歷的實(shí)例，和切身體會(huì)跟朋友們聊一聊。
一:關(guān)于農(nóng)村拆遷所牽涉的補(bǔ)償方式及價(jià)格農(nóng)村拆遷是要對(duì)補(bǔ)拆農(nóng)戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５鶕?jù)被拆遷地的地方 *** 的通盤(pán)布局考慮，對(duì)被拆遷農(nóng)戶(hù)一般分為兩種補(bǔ)償方式:一種是安置補(bǔ)償。即在被拆農(nóng)戶(hù)的原住房被拆之前，雙方簽署拆遷協(xié)(安置)議后，在被拆戶(hù)同意安置補(bǔ)償且享有實(shí)房安置的，拆遷發(fā)起方可對(duì)原住戶(hù)的房屋進(jìn)行拆除。二是貨幣補(bǔ)償。即對(duì)村民的原住房、宅基、及相關(guān)的附屬物等經(jīng)相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估價(jià)的估計(jì)后，經(jīng)拆遷發(fā)起方，或拆遷發(fā)起方的委派方(委派人)，與被拆農(nóng)戶(hù)簽訂相關(guān)協(xié)議條款，并約定貨幣的給付方式和時(shí)限，同時(shí)也約定被拆戶(hù)將房屋騰空和交付的時(shí)限后，拆遷方方可進(jìn)行房屋及其附屬物的拆除。
二:關(guān)于被拆遷農(nóng)戶(hù)所牽涉的補(bǔ)償?shù)囊恍┓矫?/strong>拆遷發(fā)起方或發(fā)起人對(duì)被拆遷農(nóng)戶(hù)的補(bǔ)償負(fù)責(zé)。其被拆農(nóng)戶(hù)享受補(bǔ)償?shù)囊话阌羞@幾塊。
1.宅基地補(bǔ)償:宅基地補(bǔ)償是固定的。會(huì)因?yàn)榈赜颉⒓暗胤浇?jīng)濟(jì)、財(cái)政狀況等不同而不同于其它地域或地區(qū)；
2.房屋補(bǔ)償:根據(jù)房子的用料結(jié)構(gòu)，結(jié)合檐高分為磚混、磚木、等結(jié)構(gòu)。磚混磚木結(jié)構(gòu)的又分為一級(jí)二級(jí)三級(jí)等等。再根據(jù)房屋的建設(shè)使用年限折合成新價(jià)(也就是在上述價(jià)格折算出來(lái)后再進(jìn)行綜合折算)，最終得出房屋的價(jià)格；
3.附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償:包括一些算不上正規(guī)房屋的雞窩鴨棚；家中的房屋吊頂；鋪設(shè)的地板地磚；及搬不走的墻裙壁柜；灶臺(tái)浴房；糞坑水井；所涉的花草樹(shù)木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不僅限于上述諸條；
三:注意事項(xiàng)農(nóng)村拆遷也是城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局于后續(xù)或未來(lái)建設(shè)的一部分。其目的也是為了節(jié)約土地，優(yōu)化資源配置為后續(xù)更好的發(fā)展鋪路。但不管怎么說(shuō)都應(yīng)遵循被拆戶(hù)合理的意見(jiàn)和訴求。其被拆戶(hù)應(yīng)對(duì)自己被拆的房屋及附屬物有自已的意見(jiàn)。在簽訂扦拆遷協(xié)議前應(yīng)對(duì)家中的所涉房屋，及附屬物及設(shè)施列有清單，或拍照留存以防遺漏。對(duì)有不同意見(jiàn)或?qū)Σ疬w價(jià)格相左的可以拒簽協(xié)議(合同)。在簽署協(xié)議(合同)后應(yīng)嚴(yán)格按其條款履行相關(guān)義務(wù)，及享有相關(guān)權(quán)益。
總結(jié)。農(nóng)村自然村的拆遷是地方 *** 整體規(guī)劃的布局。也是本著發(fā)展一方造福一方的出發(fā)初衷，我們廣大的村民(被拆戶(hù))在滿(mǎn)足自己合理要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)理解并積極支持配合農(nóng)村拆遷工作。因?yàn)檫@不僅事關(guān)自己的幸福安居，更關(guān)系到子子孫孫后代發(fā)展好順。
文章分享結(jié)束，動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村和農(nóng)村自然村拆遷怎么補(bǔ)償？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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