沒有證明拆遷補償標準(有兩處宅基地都是合法的，但是只有一個戶口，拆遷后應(yīng)該怎樣賠償？)

adminllh法律知識2025年05月15日 22:06:19540

各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享沒有證明拆遷補償標準，以及有兩處宅基地都是合法的，但是只有一個戶口，拆遷后應(yīng)該怎樣賠償？的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

開墾的荒地被征收，有補償可拿嗎？
拆遷不是當?shù)貞艨诘窃诓疬w區(qū)域怎么算？
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？
無證違建被罰款后有拆遷補償嗎？有哪些需要注意的？
有兩處宅基地都是合法的，但是只有一個戶口，拆遷后應(yīng)該怎樣賠償？

開墾的荒地被征收，有補償可拿嗎？

開荒的土地。然后被征收了，有這個補償可以拿。

在這里明確的告訴大家，是可以拿到相對應(yīng)的補償?shù)模茄a償?shù)亩嗌龠€得看當?shù)氐膯栴}。

先舉個例子：

之前我們上游的一個村子，分的土地呢，人平均分的土地是比較少的，但是人們在河邊開荒的土地也有蠻多的。

后來這個地方征用建水庫，做發(fā)電站。這些土地呢，就全部被征用了，包括這些已經(jīng)被開荒的土地也被征用。

但是農(nóng)村里面本著誰開荒誰受益的原則，使得這些開荒的土地即使在征用的時候，也會得到相對應(yīng)的補償。

所以這個村子里面在征用的時候，很多人有開荒的人基本上都拿到了一筆巨額的賠償，使得一下子成了這個走上小康社會的第1批人。

開荒土地，誰用誰受益

對于農(nóng)村里面那些開封的土地，雖然說沒有辦法，確權(quán)證書也沒有劃分這些土地歸誰使用的權(quán)利。

但是農(nóng)村里面有很多曾經(jīng)沒有被劃分的土地都是可以自行開荒的，對于農(nóng)村里面誰開荒就是誰在使用它，這一個大家都是同意的

所以誰開荒，誰能夠使得這些土地發(fā)生經(jīng)濟效益，利益就歸于誰。這個就是誰開荒誰受益。

對于補償可能會分為幾個步驟？

經(jīng)濟作物的補償

對于補償金來說，我們這邊給予了兩個方面的補償，經(jīng)濟農(nóng)作物的補償。

就相當于折合這些上面的土地種植的農(nóng)作物，它的經(jīng)濟價值是多少？那么就會直接按照市面上折算成人民幣直接賠償給用戶。

所以在那時候我們這邊的補償那些人，多數(shù)都是在這些農(nóng)村里面種植了樹木。所以折合市面的價值，當在這一方面的賠償，他們每一戶就拿到了幾十萬的金額。

土地價格的賠償。

這一方面的賠償可以分為兩個方向的賠償，一個是已經(jīng)確權(quán)的土地進行賠償?shù)膬r格會比較高。

另一個是開荒的這些土地價格，因為已經(jīng)確權(quán)的土地賠償價格的2/3。

因為傳的土地呢，有相關(guān)的證書會使得這些價值利用起來更高，那么對于沒有確權(quán)的開荒土地使用的價值，雖然說也比較高，但是沒有得到相關(guān)的部門承認。

所以這種情況之下，土地的賠償價格就會分為兩個方向進行賠償，但是對于這些賠償來說，我們這邊的這個農(nóng)村里面，賠償基本上開荒的土地拿到的錢比已經(jīng)確權(quán)的土地拿到的錢還要多。

有的地方開荒的土地或許不被承認。

有的地方呢，可能會出現(xiàn)這種狀況，即使是你自個開荒的土地，但是這個時候在征用的時候，很多村委是不給予承認的。

這個時候出現(xiàn)的情況就是拿不到補償。但是這種情況之下，最起碼你會得到上面種植的經(jīng)濟作物的價值賠償。

因為這些東西是你種的，所以這個土地沒有確權(quán)的情況之下，你種植的土地就應(yīng)該這些歸你所有的產(chǎn)品，就應(yīng)該屬于你的。

所以這種情況之下土地開荒的不被承認，那么經(jīng)濟作物不得不承認。

這個還得看每個地方不同的政策而出現(xiàn)的問題。

拆遷不是當?shù)貞艨诘窃诓疬w區(qū)域怎么算？

一，要看具體的村規(guī)民約是怎么樣的，不是本村的戶口，一般是不能分到拆遷款的。因為不是農(nóng)村戶口，就不是本村集體利益的享有人。

二，拆遷居住房屋的補償標準，各地略有不同，以當?shù)貫闇剩?/p>

拆遷居住房屋補償

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，你的房子是商品房還是宅基地，在拆遷范圍內(nèi)一般主要有以下兩種情況城鎮(zhèn)戶口的商品房拆遷一般按照房屋面積增加一定面積比例的回遷安置房，有安置費如果是農(nóng)村戶口，在當?shù)氐拇謇铮话惆凑杖丝谘a償安置房面積，同時也有安置費每個地區(qū)的補償方法不同，應(yīng)當根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行實施。

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》：

第二十七條拆遷住宅用房，應(yīng)當以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項作為安置計戶依據(jù)，拆遷時符合市和縣（市）、區(qū)宅基地管理辦法規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據(jù)。

被拆遷住房的安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。

被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

（一）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人；

（二）原常住戶口在拆遷地的大中專院校在校學生；

（三）原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

（四）符合法律、法規(guī)規(guī)定以及市和縣（市）、區(qū)人民 *** 規(guī)定情形的其他人員。

長沙市征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，其他的與戶口沒有關(guān)系。

根據(jù)《長沙市征地補償安置條例》：

第二十一條安置補助費按下列規(guī)定支付：

（一）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用專業(yè)魚池的，參照上述規(guī)定辦理。

（二）征用果園、茶園的安置補助費，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍補助。征用其他經(jīng)濟林地按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍的百分之七十補助。

（三）征用用材林地的安置補助費，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍的百分之三十至百分之五十補助。征用荒山、荒地不支付安置補助費。

（四）征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地的安置補助費，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍補助。征用水庫的安置補助費，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標準的四至六倍的百分之六十補助。

（五）征用道路，需要易地重修的，按被征用道路的鄰近土地類別的補助標準給予補助；不需要易地重修的，不支付安置補助費。

擴展資料：

根據(jù)《長沙市征地補償安置條例》：

第十條市、縣（市）人民 *** 在發(fā)布征用土地公告的同時，應(yīng)當書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門，在征地期限內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶，發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，房屋改建擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。

在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需入戶或者分戶的，應(yīng)當經(jīng)市、縣（市）人民 *** 土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風險和預期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認可，但有些地方街道辦和當?shù)?*** 是認可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產(chǎn)權(quán)證。

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無證違建被罰款后有拆遷補償嗎？有哪些需要注意的？

您好，首先嚴格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補償?shù)摹Ｒ驗檫`建是事實狀態(tài)，沒有拆除，違法狀態(tài)一直存在。根據(jù)一事不再罰原則，對經(jīng)過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強拆是可以并存的。

但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發(fā)生，因為違建的認定是非常專業(yè)的法律問題，不是簡單無證就是可以認定為違建。

結(jié)合辦案經(jīng)驗給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域，“被違建”時依然可以主張拆遷補償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋

在農(nóng)村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，1987年前建房的行為甚至不能被認定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現(xiàn)在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補償，于法無據(jù)。

無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

我們一直強調(diào)2008年這一重要時間節(jié)點，是因為2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準書等，相關(guān)機關(guān)又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違建，即便認定了違建也不能不予補償。

三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，完全可以通過改正或者補辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認定為違建而不予補償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機會。

無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?

四、通過招商引資經(jīng)有權(quán) *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進經(jīng)濟發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實踐中是不應(yīng)該隨便認定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認定違建不僅會侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營形勢不好， *** 為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營企業(yè)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營企業(yè)進行了后續(xù)的經(jīng)營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和 *** 信賴利益的問題，像這種房屋也是不能隨便被認定違建的。

如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當拆遷方“騙你”無證房是違建沒補償，不簽協(xié)議要強拆的時候，您不妨要求其出具有權(quán)機關(guān)作出的違建認定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實際上違法征遷方是不樂意有權(quán)機關(guān)下發(fā)法律文件的，因為針對該文件被拆遷人可以依法提起救濟程序，少則幾個月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

僅憑無證就認定違建不予補償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進拆遷進程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護自己。