今天給各位分享南京拆遷房屬于商品房嗎？的知識，其中也會對南京房屋拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、南京艾菲花園是動遷安置房嗎
• 2、南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風險嗎
• 3、南京拆遷安置房多久可以買賣
• 4、我在南京,誰知道安置房和商品房有啥不同,為什么那么便宜
• 5、在南京拆遷安置房能買賣嗎

南京艾菲花園是動遷安置房嗎

有。根據(jù)查詢365淘房官網(wǎng)顯示，南京艾菲國際的學(xué)區(qū)是南京師范大學(xué)高新幼兒園、南京高新區(qū)國際實驗小學(xué)、南京大學(xué)第二附屬中學(xué)，艾菲國際位于南京市浦口高新區(qū)。

雅居樂花園、正榮潤江城、正榮潤錦城、保利西江月。南京一中明發(fā)濱江分校的學(xué)區(qū)房有：明發(fā)濱江新城。

是的，南京艾菲花園是動遷安置房。南京艾菲花園原本是一座商品房，后來被征收并改造成為動遷安置房。

南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風險嗎

公證風險。在安置房及一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式很常見，但有些公證交易后會變成產(chǎn)權(quán)糾紛。以上就是南京的安置房有房產(chǎn)證嗎？購買安置房有風險嗎。

存在一房二賣的風險如果房子沒有房產(chǎn)證風險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。

安置房可以辦房產(chǎn)證嗎安置房可以辦房產(chǎn)證嗎一般情況下，安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，因為安置房是 *** 對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋。

如果在限制時間內(nèi)購買安置房，那會存在法律風險的。因為有時間限制，那么購買行為就只是債權(quán)行為，并不能得到安置房的產(chǎn)權(quán)。也無法限制出賣人把安置房再次賣給別人。買安置房有哪些風險？產(chǎn)權(quán)不清晰。

從上面可以看到，購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人所有，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許 上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。

沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

南京拆遷安置房多久可以買賣

南京安置房買賣條件是需要在五年后才能進行交易，并且需要在取得所有證件后才能買賣。安置房是對已建成的房屋拆遷后補償給拆遷戶的一種房屋，如果拆遷戶不想要房屋也可以獲得貨幣補償，補償?shù)臉藴识际怯形募?guī)定的。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。

拆遷安置房滿5年取得房產(chǎn)證可以買賣過戶。拆遷安置房是進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后買賣過戶，或者在交易時進行相應(yīng)的交易公證。

我在南京,誰知道安置房和商品房有啥不同,為什么那么便宜

安置房為什么比商品房這么便宜安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

您好安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

完全產(chǎn)權(quán)不同 大部分安置房是無完全產(chǎn)權(quán)的，許多的土地是劃撥的，即未交納出讓金。而商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)，其土地是出讓，已交納出讓金。若是安置房日后要二次出售，那么極有可能需要重繳出讓金。

安置房和商品房有什么不同交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣。

安置房和商品房在定義方面有所不同。安置房指的是 *** 在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，被拆遷戶無房可居而 *** 對其進行安置所建的房屋。

在南京拆遷安置房能買賣嗎

安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。

安置房一般是可以交易的，只要安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。

有證的拆遷安置房當然可以買賣出售，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意幾個問題。

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

家導(dǎo)讀安置房在有房產(chǎn)證的情況之下是可以買賣的，也是屬于合法的，當然這里有證主要指的就是安置房在經(jīng)過一定年限之后就可以辦理相關(guān)的房產(chǎn)證件。需要提醒注意的是，在購買這類型房屋的時候一定要弄清楚是否有房產(chǎn)證。

一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風險：政策因素。

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