很多朋友對于區(qū)縣房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)和登封市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和價格？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 登封市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和價格？
2. 農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償？
3. 集體土地上，房屋征收鎮(zhèn)一級 *** 有權(quán)作為征收責(zé)任主體并出具安置補償方案嗎？
4. 面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？
5. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？

登封市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和價格？

現(xiàn)如今農(nóng)村一體化，為了更好的搭建農(nóng)村發(fā)展，國家會相應(yīng)出臺一些政策性文件，促進(jìn)和鼓勵農(nóng)村改造。如果涉及到農(nóng)村拆遷，這就會有相應(yīng)的補償，不過不同地區(qū)會有差異，總之大體的政策是不會變的。一、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。農(nóng)村宅基地最新政策1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)，3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。對于農(nóng)村拆遷改造的補償就為大家介紹到這里了，不管怎么樣，面對拆遷誰都有所不舍，正所謂，有舍才有得，失去的終究會帶給你補償。希望我所講述這些內(nèi)容能夠為大家?guī)硪恍椭τ诓疬w問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊，用法律的武器來合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償？

——城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)房拆遷補償主要房屋主體補償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、房屋殘值搬遷搬家費、按時簽約獎勵、住房安置這幾項組成。——磚混結(jié)構(gòu)的房屋主體補償每平方米600元（其他結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋面積按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算），宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償據(jù)實清理后按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補償（如堡坎每平方米110元，熱水器每個2000元等），房屋殘值按房屋主體補償款總額的10%計算，搬遷搬家費分別按戶、人進(jìn)行計算，按時簽約獎勵每人1.2萬元，住房安置選擇貨 *** 置的其安置款就分為三個檔次（每人30平方面積計算，有每平方3400、3800、4100元三種）。

這是筆者羅列的當(dāng)?shù)剞r(nóng)房拆遷補償政策。各地因區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有高有低，僅為參考。筆者的坐標(biāo)為川渝結(jié)合部。

第一，納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)只能說明隨著城市的發(fā)展極有可能會被拆遷，但并不是說很快都能拆遷，納入了規(guī)劃區(qū)在較長時間內(nèi)仍未拆遷的也很正常。

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍可能較大。一個地方的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，是當(dāng)?shù)刈顬橹匾陌l(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃的范圍和目標(biāo)往往比較大，一般是幾十平方公里、幾十萬常住人口一次性進(jìn)行規(guī)范。這種規(guī)劃覆蓋的范圍往往涉及鄰近的幾個鎮(zhèn)街。比如，筆者居住地的城鎮(zhèn)規(guī)劃是50平方公里、30萬人口，規(guī)劃覆蓋的范圍涉及5個辦事處和3個鎮(zhèn)的一部分。

（二）因建設(shè)開發(fā)需分期實施，同屬規(guī)劃區(qū)的房屋拆遷也有先有后。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建設(shè)需要資金、項目、土地支撐，所以往往是分期分批實施，位于其中的農(nóng)房拆遷也會隨建設(shè)開發(fā)的推進(jìn)有先有后。筆者所在鎮(zhèn)一個村的幾個社在10多年前就已納入了城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，但當(dāng)時未納入的其他幾個社都拆遷了，這幾個社仍未拆遷。

第二，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的拆遷政策往往是當(dāng)?shù)夭疬w政策的樣本，但同為規(guī)劃區(qū)的不同鎮(zhèn)街之間的拆遷政策并非完全一致。

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的拆遷往往是當(dāng)?shù)夭疬w的主戰(zhàn)場。這是因為城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)本身就是當(dāng)?shù)刂攸c和優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，主戰(zhàn)場的拆遷政策理所當(dāng)然是拆遷政策的樣本。對同一個區(qū)縣而言，除拆遷主戰(zhàn)場之外的獨立項目拆遷政策一般就會比照主戰(zhàn)場的拆遷政策進(jìn)行制定。

（二）同為規(guī)劃區(qū)的不同鎮(zhèn)街之間的拆遷政策也有可能有差別。這也是由于規(guī)劃區(qū)的范圍往往過大造成的，比如筆者居住地的城鎮(zhèn)規(guī)劃涉及的5個辦事處和3個鎮(zhèn)，其拆遷中的住房安置就有三個標(biāo)準(zhǔn)（這主是由于各個地方的商品房均價不同）。

綜上所述，處于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)房被拆遷的可能性極大，所涉及的補償主要有房屋主體補償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、房屋殘值搬遷搬家費、按時簽約獎勵、住房安置等項目，這些補償里最重要的是住房安置（這里也有極個別地方是按房屋的宅基地面積進(jìn)行補償?shù)模鞯匾騾^(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有可能存在較大差異。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

集體土地上，房屋征收鎮(zhèn)一級 *** 有權(quán)作為征收責(zé)任主體并出具安置補償方案嗎？

您好，我是北京的楊應(yīng)軍律師（微信號楊應(yīng)軍律師，公眾號行政法與拆遷律師），作為在拆遷領(lǐng)域執(zhí)業(yè)十六年并出版三部著作的律師，我的解答如下：

一、農(nóng)村房屋拆遷，首先涉及的是土地征收。

農(nóng)村房屋拆遷，先要由省級以上人民 *** 對集體土地進(jìn)行征收，將集體土地征為國有土地。也就是說農(nóng)村房屋拆遷，目前其實是土地征收附屬的一部分，在征地過程中解決地上物補償。當(dāng)然，各地有不少地方出臺了集體土地房屋征收的規(guī)定，有的甚至參照國有土地上房屋征收的程序。

二、根據(jù)《土地管理法》實施條例的規(guī)定，市、縣人民 *** 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民 *** 批準(zhǔn)后，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民 *** 裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

可見，補償、安置方案應(yīng)由市、縣級 *** 土地行政主管部門擬定并經(jīng)市、縣級 *** 批準(zhǔn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 并無權(quán)擬定，更無權(quán)批準(zhǔn)補償、安置方案。

面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？

您好，很高興回答您的問題。

住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。

住改非的補償標(biāo)準(zhǔn)一般參照地方性的規(guī)定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當(dāng)補助，補助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** 制定。”

當(dāng)然也有的地方規(guī)定對住改非的補償參照是否沿街標(biāo)準(zhǔn)不同，在某個時間節(jié)點之后補償也不同，有的地方規(guī)定住改非完全按照住房性質(zhì)進(jìn)行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定》中，對在臨城市主次干道的一層門面適當(dāng)上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進(jìn)行評估補償。

住改非的補償一方面要參照地方性的規(guī)定，但另一方面由于地方性規(guī)定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審批的參照，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)地方 *** 住改非補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不合理。

您家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償。由于不了解您的土地行政、土地價值、房屋價值以及您的經(jīng)營情況，沒辦法計算您的合理補償是多少。但是根據(jù)經(jīng)驗來說，每平米300-500是偏低的。建議您面臨拆遷時遇到不合理的補償不要隨意簽訂補償協(xié)議，及時找律師進(jìn)行 *** 。

作者：王律師

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小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？

購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發(fā)放的國有土地使用證，當(dāng)然，也并無購房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒有補償?shù)膯栴}，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時不能得到補償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

關(guān)于區(qū)縣房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，登封市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和價格？的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。