商品房屋征收拆遷是指 *** 依法對市場化交易的房產(chǎn)進行強制征收，以滿足公共利益需要的行為。在這一過程中，涉及到的權(quán)益保障、補償計算等問題備受關(guān)注。下面，我們將為大家詳細解析商品房屋征收拆遷的相關(guān)問題。

一、權(quán)益保障

商品房屋征收拆遷涉及到多方面的權(quán)益，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃權(quán)等。在征收拆遷過程中， *** 應(yīng)該依法保障被征收人的各項權(quán)益，確保其合法權(quán)益不受侵害。

1.房屋所有權(quán)

對于商品房屋征收拆遷，房屋所有權(quán)是基本的權(quán)益。 *** 應(yīng)該依法征收，并在征收前向被征收人告知征收事由、范圍、時間、補償標(biāo)準(zhǔn)等信息，以確保其合法權(quán)益不受侵犯。

2.土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有土地使用的權(quán)利。在商品房屋征收拆遷中， *** 應(yīng)該保障被征收人的土地使用權(quán)，確保其合法權(quán)益不受侵犯。

3.租賃權(quán)

對于租賃房屋的被征收人， *** 應(yīng)該保障其租賃權(quán)，確保其合法權(quán)益不受侵害。

二、補償計算

商品房屋征收拆遷涉及到的補償計算也是被廣泛關(guān)注的問題。 *** 應(yīng)該依法制定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，并在征收前向被征收人公布補償標(biāo)準(zhǔn)，確保其合法權(quán)益得到保障。

1.房屋補償

房屋補償是指 *** 按照一定標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付房屋的補償費用。具體計算方法是根據(jù)房屋的實際價值、建筑年限、減值因素等因素綜合計算。

2.搬家費

搬家費是指 *** 向被征收人支付的因征收而產(chǎn)生的搬家費用。具體計算方法是根據(jù)被征收人的居住面積、家庭人口、搬遷距離等因素綜合計算。

3.過渡補貼

過渡補貼是指 *** 向被征收人支付的因征收而產(chǎn)生的過渡期間的生活補貼。具體計算方法是根據(jù)被征收人的家庭人口、收入水平等因素綜合計算。

三、應(yīng)該了解的一切

除了上述問題，還有一些應(yīng)該了解的問題值得關(guān)注。

1.征收程序

商品房屋征收拆遷的程序應(yīng)該依法進行，包括征收決定的公告、聽證程序、征收決定書的送達等環(huán)節(jié)。被征收人要及時了解征收程序，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

2.征收范圍

商品房屋征收拆遷的范圍應(yīng)該明確， *** 應(yīng)該依法公布征收范圍，確保被征收人知曉征收范圍，避免產(chǎn)生爭議。

3.補償協(xié)議

*** 應(yīng)該與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、支付時間等內(nèi)容。被征收人要認真閱讀補償協(xié)議，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

總之，商品房屋征收拆遷是一項涉及到多方面權(quán)益的復(fù)雜工作， *** 應(yīng)該依法保障被征收人的各項權(quán)益，確保其合法權(quán)益不受侵犯。同時，被征收人也應(yīng)該了解征收程序、征收范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)等問題，保護自己的權(quán)益。