本篇文章給大家談?wù)劜疬w否需要專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助？，以及拆遷房中介對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估
• 2、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定
• 3、拆遷第三方機(jī)構(gòu)是什么工作
• 4、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例2012年
• 5、房屋拆遷糾紛

房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估

1、法律主觀：房屋 拆遷 要找被拆遷人確定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。房屋拆遷的評(píng)估公司一般由拆遷當(dāng)事人進(jìn)行確定，拆遷當(dāng)事人包括拆遷人與被拆遷人，雙方確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后由拆遷人進(jìn)行委托。

2、被拆遷人要是自己重新去找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，產(chǎn)生的費(fèi)用是需要自己承擔(dān)。

3、法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定

1、第一條　根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

2、第六條　市人民 *** 房屋拆遷主管部門(mén)主管本市市區(qū)城市房屋拆遷工作，縣（市）人民 *** 房屋拆遷主管部門(mén)主管本轄區(qū)城市房屋拆遷工作；其他有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)做好城市房屋拆遷管理工作。

3、第一條 為貫徹實(shí)施《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，確保城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，制定本實(shí)施細(xì)則。

拆遷第三方機(jī)構(gòu)是什么工作

1、征地、拆遷由第三方代辦是指 *** 在尋找專(zhuān)業(yè)的房屋拆遷單位，由其進(jìn)行后續(xù)的拆遷工作，包括拆遷動(dòng)員、組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議、組織拆除房屋及其附屬物的拆遷工作等。

2、第三方評(píng)估是指由獨(dú)立的、與被評(píng)估對(duì)象無(wú)利益關(guān)系的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行的評(píng)估活動(dòng)。這些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人被稱(chēng)為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師。第三方評(píng)估的目的是為了提供客觀、中立、可信的評(píng)估結(jié)果，以幫助相關(guān)利益方做出決策或判斷。

3、拆遷公司是負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償談判，辦理拆遷手續(xù)的公司。拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負(fù)責(zé)將房子拆除的公司。

4、拆遷辦，是拆遷辦公室的簡(jiǎn)稱(chēng)，負(fù)責(zé)與拆遷有 關(guān)的事務(wù).是在城市改擴(kuò)建過(guò)程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織. 負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。

5、拆遷辦主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理城市拆遷工作。拆遷辦通常是由城市管理部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、土地管理部門(mén)等多個(gè)部門(mén)組成的綜合性機(jī)構(gòu)。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例2012年

1、市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

2、暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

3、縣級(jí)以上地方人民 *** 負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民 *** 有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

4、關(guān)于房屋拆遷的法律有：《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等多部法律，對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的規(guī)范與被拆遷人的補(bǔ)償做了詳細(xì)具體的規(guī)定。

房屋拆遷糾紛

1、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民 *** 房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民 *** 裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

2、如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決，房屋拆遷管理部門(mén)受理之后，通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)于補(bǔ)償方式、金額、搬遷期限等事項(xiàng)做出裁決。

3、法律主觀：在房屋拆遷過(guò)程中，由于征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與被征收方的房屋價(jià)值有一定差異，導(dǎo)致征收方經(jīng)常發(fā)生糾紛和矛盾。發(fā)生糾紛時(shí)，建議當(dāng)事人不要沖動(dòng)，要合理維持權(quán)利。

4、遇到房屋拆遷糾紛可以根據(jù)以下方式處理：行政裁決。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。行政或司法強(qiáng)制。

5、舊房拆遷糾紛發(fā)生后可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴、申請(qǐng)行政裁決等。

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