今天給各位分享上海拆遷預(yù)簽可以轉(zhuǎn)讓嗎的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海 拆遷款再購(gòu)房限購(gòu)政策進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?
• 2、拆遷時(shí)候的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
• 3、上海市動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
• 4、上海的動(dòng)遷安置房出售政策
• 5、拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?

該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。從安置房的性子來(lái)看，無(wú)疑安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。

法律主觀：要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶(hù)，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

法律客觀：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無(wú)論是被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn)，從法律上來(lái)說(shuō)都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

拆遷時(shí)候的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

2、拆遷房可以賣(mài)，但是必須要有房屋權(quán)屬證書(shū)，因?yàn)橹灰蟹课輽?quán)屬證書(shū)其效力相當(dāng)于普通的商品房。

3、合法的拆遷安置房也可以賣(mài)，賣(mài)的方法與普通房屋無(wú)異。

4、法律分析：拆遷房可以賣(mài)掉。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

上海市動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、購(gòu)買(mǎi)符合出售條件的上海動(dòng)遷房是沒(méi)有問(wèn)題的。是可以購(gòu)買(mǎi)的，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)流程和通常的商品房買(mǎi)賣(mài)有很大的不相同。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的時(shí)候要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。

2、根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿(mǎn)3年，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門(mén)按照規(guī)定回購(gòu)。

3、上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。

上海的動(dòng)遷安置房出售政策

根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿(mǎn)3年，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門(mén)按照規(guī)定回購(gòu)。

上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。

上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定 對(duì)于動(dòng)遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，目前存在不同的觀點(diǎn)。

拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓

1、法律分析：拆遷合同具有相對(duì)性，是不可以轉(zhuǎn)讓的 法律依據(jù)：因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。

2、拆遷房可以過(guò)戶(hù)嗎拆遷房可以過(guò)戶(hù)，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶(hù)。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

3、拆遷合同不可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但根據(jù)合同性質(zhì)，按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，合同不能轉(zhuǎn)讓。

4、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)具有簽約能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)讓關(guān)系的成立不得違背公序良俗，合同具有對(duì)價(jià)或約因，內(nèi)容合法不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5、法律分析：根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過(guò)戶(hù)的。房子過(guò)戶(hù)是要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)的，其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)等等。

6、通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

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