各位老鐵們好，相信很多人對農(nóng)村住宅征收補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于農(nóng)村住宅征收補償標(biāo)準(zhǔn)以及重慶市2021農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
2. 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償新房和舊房補償一樣嗎
3. 重慶市2021農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)
4. 農(nóng)村貧困戶房屋拆遷有補助嗎
5. 農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償新房和舊房補償一樣嗎

一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)?*** 是否出臺相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標(biāo)準(zhǔn)征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由 *** 制定，下級 *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級 *** 制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

重慶市2021農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

2021年重慶市農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，

1、征收農(nóng)村房屋，需要支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

2、土地補償費、安置補助費可以參考各區(qū)縣的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。

3、安置補助費：中心城區(qū)每個人員安置對象發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元，其他區(qū)縣發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 制定。

3、農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償：各區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不同。

4、其他地上附著物和青苗補償：中心城區(qū)每畝定額補償25000元，其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 制定。

農(nóng)村貧困戶房屋拆遷有補助嗎

首先要說一下，農(nóng)村拆遷補償?shù)膶ο笫蔷幼≡谄Т澹匀槐Ｗo(hù)區(qū)等生存條件惡劣，自然災(zāi)害頻發(fā)等生存條件惡劣、自然災(zāi)害頻發(fā)，及災(zāi)后需重建和住在危房中需要搬遷的地點，并且屬于國家標(biāo)準(zhǔn)建檔立卡貧困戶。貧困戶拆遷建房有哪些補貼？(1)農(nóng)村貧困戶拆遷，財政方面每人補助13000元，省級財政追加補助3000元。(2)貧困戶拆遷建房，在地方 *** 的債券，補助人均是1萬元，專項建設(shè)基金人均補償5000元，而對于集中安置區(qū)建房的國家評定的貧困戶可在以上補償真相基金中切出不高于10%的額度統(tǒng)一，用于安置區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施。(3)關(guān)于貧困戶的拆遷補償國家又增設(shè)了長期信貸支持，支持年限為20年，人均不超過3.5萬的長期信貸支持，中央財政給預(yù)備90%的貼息。在拆遷安置任務(wù)完成以后貸款剩余部分可以用于貧困戶的后續(xù)扶持。

農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎

農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶會比本地戶補償?shù)讍幔?/p>

回答這個問題之前，就要知道房屋拆遷是根據(jù)什么補償?shù)摹＾r(nóng)村房屋拆遷并不是根據(jù)你是不是本村村民，也不是根據(jù)你是不是農(nóng)業(yè)戶口，最根本的依據(jù)是你的房屋面積是多少，補償是按平方米計算的。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，全國不是統(tǒng)一的，因為各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，生活水平也不盡相同，所以各地都有各地的標(biāo)。農(nóng)民朋友在拆遷時，一定要注意查看當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷的相關(guān)公告和有關(guān)文件。一定要有正規(guī)的征用手續(xù)。如果弄不明白，應(yīng)及時向村委會取得聯(lián)系，村干部對這些問題都比較明白，以防吃虧。房屋拆遷，沒有本地戶和外來戶之分，房屋是私有財產(chǎn)，私有財產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人都不能借口因為是外地戶，就可以隨意少給補償。有這種情況的住戶，就一定要堅持按標(biāo)準(zhǔn)辦事，切不要被開發(fā)商忽悠了。

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