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• 1、銀行貸款中抵押無效陷阱有哪些?銀行貸款中抵押無效的法律陷阱
• 2、簽訂房屋認購書后可不可以退定金
• 3、企業(yè)不交社保員工如何獲得經濟補償金?
• 4、用人單位沒有給勞動者交社保,以這個為由以書面形式向用人單位提交了解除...
• 5、隱名股東(實際出資人)成為工商登記股東的方法

銀行貸款中抵押無效陷阱有哪些?銀行貸款中抵押無效的法律陷阱

1、銀行貸款中抵押無效陷阱有哪些？銀行貸款中抵押無效的法律陷阱主合同無效，從屬合同亦無效。《擔保法》第五條規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

2、這就形成借款人和出借人長期處于隔離狀態(tài)，按照正常情況，即便高某形成違約，出借人會進行催款，在催款無效情況下，可以通過出售抵押物進行償還，而這個時候，高某起碼對出售抵押物是知情的。

3、房屋抵押貸款的陷阱主要有：虛假宣傳陷阱、高額利息陷阱、違規(guī)操作陷阱和其他隱藏風險。虛假宣傳陷阱。一些貸款機構可能會通過夸大貸款額度、利率優(yōu)惠或其他優(yōu)惠條件來吸引借款人。借款人在選擇房屋抵押貸款時，應充分了解貸款機構的信譽和口碑，不要輕信過于夸大的宣傳。高額利息陷阱。

4、但在參與貸款清收中發(fā)現，銀行與抵押人設定的抵押權，經常與抵押人與承租人設定的租賃權銀行陷入貸款客戶設置的法律陷阱，導致銀行優(yōu)先受償權難以實現，貸款風險產生。

簽訂房屋認購書后可不可以退定金

法律分析：購房者在簽訂房屋認購書并支付定金后，通常情況下定金是不退還的。 根據中國法律規(guī)定，如果購房者因為自身原因決定不購買房屋，開發(fā)商無需返還定金。 因此，購房者需謹慎考慮在認購書上簽字并支付定金，因為這可能意味著一旦放棄購買，定金將無法收回。

法律分析：根據我國現行法律，一旦簽訂了房屋認購書，購房定金通常不予退還。如果購房者因個人原因無法繼續(xù)履行購房合同，開發(fā)商無需返還定金。這意味著，購房者需謹慎考慮是否購房，因為一旦選擇不購買，已支付的定金將不予退還。

能否退還取決于具體情況。當雙方按約定履行并定金已充抵價款時，則可將其退還；若因特殊原因導致無法簽訂合同，或因針對協議和補充協議內容的分歧無法達成共識且雙方均無責任時，也可退還定金。此外，如房產銷售方因自身違約，導致無法繼續(xù)進行交易，那么定金可以全額雙倍退還。

在簽署房屋認購書之后，買家通常已經支付了一筆定金。如果符合法律規(guī)定的特定情況，買家是有權要求退還定金的。例如，如果賣方未能在認購書中規(guī)定的期限內將房屋轉售給第三方，導致無法正式簽署購房合同，這屬于賣方違約，應雙倍返還定金。

企業(yè)不交社保員工如何獲得經濟補償金?

如果用人單位未按法律規(guī)定為員工繳納社會保險費，員工在離職時可依法要求用人單位支付經濟補償金，并要求補交社會保險。（1）員工可以因用人單位未繳納社保而提出離職，并要求用人單位支付經濟補償金以及補繳社會保險費。

【法律分析】：公司沒有給員工買社保，在其離職時可以按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付補償。（1）員工以沒有繳納社保為由離職，可以要求公司支付經濟補償金及補交社保。（2）經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

【法律分析】：企業(yè)不給員工買社保的賠償：賠償勞動者少得或者未得的失業(yè)保險金損失。承擔應當由生育基金支付的女職工生育保險待遇費用。承擔工傷保險費有關的罰款、滯納金等費用。承擔基本養(yǎng)老保險有關的罰款等費用。賠償給勞動者造成的其它費用。

勞動者以用人單位未繳納社會保險為由提出解除勞動關系，可申請勞動仲裁，要求支付經濟補償金；工作1年支付1個月工資。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

若員工未參加社會保險而被公司解雇，他們有權要求獲得經濟補償，并要求公司賠償未參加社會保險期間的相應費用。 如果公司克扣或拖欠工資，拒絕支付加班工資，或支付的工資低于當地最低工資標準，公司應加發(fā)工資和低于標準的工資部分的25%作為經濟補償金。

法律分析：勞動者有權解除勞動合同，用人單位沒有給員工繳納社會保險的，勞動者可以解除勞動合同，并要求用人單位支付經濟補償金。經濟補償金按照勞動者的工作年限確定。每滿一年支付一個月工資，六個月以上不滿一年按一年計算，不滿六個月的按半年計算。

用人單位沒有給勞動者交社保,以這個為由以書面形式向用人單位提交了解除...

上述法律賦予勞動者對于用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，有權立即解除勞動合同，不用書面通知，不用提前通知。并且用人單位還應當向勞動者支付經濟補償，如果不支付經濟補償金的話還應當支付兩倍于經濟補償金的賠償金。

《勞動合同法》規(guī)定，用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，勞動者可以解除勞動合同，并主張解除勞動合同的經濟補償。勞動者與用人單位簽訂勞動合同后，書面向用人單位提出不愿繳納社會保險費，用人單位于是未給該職工繳納社保費，但給其他職工都依法繳納了。

員工辭職還是需要按照法律規(guī)定來，提前三十天通知單位的。但是員工可以以單位沒有繳納社保申請勞動仲裁，要求單位解除勞動關系并支付經濟補償。依據《勞動合同法》第三十七條 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。

用人單位未依法繳納社保，勞動者可以以此為由主動解除勞動關系，然后要求用人單位支付經濟補償及補繳社保。勞動者辭職無需批準，但需要提前30天書面形式提出辭職，就可以直接去公司人事部門要求辦理辭職手續(xù)、開具解除勞動關系證明、結清工資等。如果公司不同意，可向勞動部門投訴。

并不影響勞動仲裁，依法可以勝訴。 根據勞動合同法和社會保險法的相關規(guī)定，用人單位和勞動者從用工之日起建立勞動關系，一個月訂立勞動合同并繳納社保，這是勞動者的權利，用人單位的義務。用人單位未簽訂勞動合同，未參加養(yǎng)老保險的，違反了勞動合同法和社會保險法的規(guī)定。

隱名股東(實際出資人)成為工商登記股東的方法

1、隱名股東（實際出資人）經公司其他股東過半數同意后，可以成為公司股東。《公司法》司法解釋三第二十五條：實際出資人未經公司其他股東半數以上同意，請求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊、記載于公司章程并辦理公司登記機關登記的，人民法院不予支持。

2、實際出資人，也被稱為隱名股東，若欲將自己變更登記為股東，首先需要獲得超過半數的公司其他股東的認可和同意。這一過程具體包括請求公司變更股東身份、簽發(fā)出資證明書、在股東名冊中登記以及在公司章程中記載，并最終完成公司登記機關的登記程序。

3、實際出資人即隱名股東只有經過超過半數的公司其余股東的認可、同意才可請求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊、記載于公司章程并辦理公司登記機關登記。因此，只有通過股權轉讓取得公司股權成為公司股東。

4、隱名股東轉為實名股東應具備自身是公司的實際出資人，并得到公司半數以上股東的同意后才能夠進行辦理。這類隱名股東在辦理時，應在出資時書協相關的股權協議，保護自身的實際合法權益。